Залог права

Законодательство предусматривает два вида залога:

а) с оставлением заложенного имущества у залогодателя:

— ипотека, залог недвижимого имущества,

— товары в обороте,

— твердый залог (оставлением предмета залога у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге);

б) с передачей во владение залогодержателя (заклад).

Ипотека.

Основания возникновения ипотеки и ее регулирование установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК или Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

Ипотека – это залог предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка (по тому же договору), на котором находится это здание или сооружение, либо части этого земельного участка, функционально обеспечивающей объект недвижимости, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возведенные на этом участке здания и сооружения залогодателя, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 4 статьи 340 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 340 ГК РФ предметом ипотеки может быть предприятие — как имущественный комплекс. Для передачи предприятия в ипотеку необходимо наличие согласия собственника имущества, или уполномоченного им органа.

При ипотеке предприятия в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права, если иное не предусмотрено договором. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества.

Оценка предмета ипотеки (определение рыночной стоимости в денежном выражении) осуществляется по соглашению залогодателя с залогодержателем или стороны договора об ипотеке могут поручить оценку независимой профессиональной организации (статья 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Во избежание негативных последствий, из-за возможных разногласий по вопросам оценки, документы, касающиеся оценки предмета ипотеки (акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, заключение независимой профессиональной оценочной организации), необходимо прикладывать к договору об ипотеке в качестве неотъемлемой части.

Залог товаров в обороте.

Предметом договора о залоге могут быть товары в обороте (статья 357 ГК РФ); Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге». При данном виде залога товары остаются, у залогодателя и ему предоставляется право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, готовой продукции и тому подобного), не допуская при этом уменьшения общей стоимости, указанной в договоре.

Договор о залоге товаров в обороте должен определять вид заложенного товара, его родовые признаки, общую стоимость предмета залога, место, в котором он находится, а также виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога.

При реализации товаров они перестают быть предметом залога с момента перехода права собственности или иного вещного права к приобретателю товара. Приобретенные залогодателем товары становятся предметом залога с момента возникновения на них у залогодателя права собственности или хозяйственного ведения.

Особенностью залога товаров в обороте является то, что в отличие от других видов залога, при залоге товаров в обороте залоговые обременения не следуют за имуществом в случае отчуждения.

На залогодателе товаров в обороте лежит обязанность вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров, обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров.

При нарушении залогодателем условий залога залогодержатель вправе приостановить операции с заложенными товарами путем наложения на них свои знаков и печатей.

Главное условие залога товаров в обороте состоит в том, что общая стоимость товаров данного вида, составляющих предмет залога, не должна уменьшаться. Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

Заклад и твердый залог.

Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге»:

«Раздел III. Залог с передачей заложенного имущества (вещи) залогодержателю (заклад)

Статья 49. Понятие заклада

1. Закладом признается договор о залоге, по условиям которого заложенное имущество (вещь) передается залогодержателю во владение.

2. По соглашению залогодержателя с залогодателем предмет заклада может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (твердый залог). Индивидуально определенная вещь может быть оставлена у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о закладе.

Правила настоящего раздела применяются к твердому залогу постольку, поскольку их применение не противоречит существу отношений залогодержателя с залогодателем при таком залоге.

Статья 50. Обязанности залогодержателя при закладе

При закладе залогодержатель, если иное не предусмотрено договором, обязан:

1) застраховать предмет заклада на его полную стоимость за счет и в интересах залогодателя;

2) принимать меры, необходимые для сохранения предмета заклада;

3) немедленно известить залогодателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета заклада;

4) регулярно направлять залогодателю отчет о пользовании предметом заклада, если пользование им допускается в соответствии с пунктом 1 статьи 51 настоящего Закона;

5) немедленно возвратить предмет заклада после исполнения залогодателем или третьим лицом обеспеченного закладом обязательства.

Залогодержатель должен извлекать из предмета заклада доходы в интересах залогодателя в случае, когда это предусмотрено договором.

Статья 51. Права залогодержателя при закладе

1. Залогодержатель вправе пользоваться предметом заклада в случаях, прямо предусмотренных договором о залоге. Приобретенные залогодержателем в результате пользования предметом заклада доходы и иные имущественные выгоды направляются на покрытие расходов на содержание предмета заклада, а также засчитываются в счет погашения процентов по долгу или самого долга по обеспеченному закладом обязательству.

2. Если возникнет реальная угроза утраты, недостачи или повреждения предмета заклада не по вине залогодержателя, он вправе потребовать замены предмета заклада, а при отказе залогодателя выполнить это требование — обратить взыскание на предмет заклада до наступления срока исполнения обеспеченного закладом обязательства.

Статья 52. Возможность досрочного исполнения обязательства, обеспеченного закладом

Если залогодержатель хранит или использует предмет заклада ненадлежащим образом, залогодатель вправе в любое время потребовать прекращения залога либо досрочно исполнить обеспеченное закладом обязательство.

Статья 53. Ответственность залогодержателя за утрату, недостачу или повреждение предмета заклада

1. Залогодержатель отвечает за утрату, недостачу или повреждение предмета заклада, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли не по его вине.

Если залогодержателем является ломбард или иной предприниматель, для которого предоставление кредитов под заклад имущества является предметом его деятельности, освобождение от ответственности может иметь место лишь в случае, когда залогодержатель докажет, что утрата, недостача или повреждение предмета заклада произошли вследствие непреодолимой силы, либо умысла, или грубой неосторожности залогодателя.

2. Залогодержатель при закладе несет ответственность за утрату и недостачу предмета заклада в размере стоимости утраченного (недостающего), а за повреждение предмета заклада — в размере суммы, на которую понизилась стоимость заложенной вещи. Если при приеме вещи в заклад производилась оценка предмета заклада, ответственность залогодержателя не должна превышать указанной оценки.

Залогодержатель обязан в полном объеме возместить залогодателю убытки, причиненные утратой, недостачей или повреждением предмета заклада, если это предусмотрено законом или договором».

Более подробно с видами залога Вы можете ознакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Заемные и кредитные средства. Залог и поручительство».

Что может выступить в качестве залога?

  1. Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
  2. В качестве залога могут быть: банковская ссуда, аренда, договор купли-продажи и другие.
  3. При невыполнении должником возложенных на него обязательств банк-кредитор вправе реализовать его заложенное имущество, предусмотренное в рамках Гражданского кодекса РК.

Предметом залога может быть любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование и т.д., на которое в последующем в соответствии с законодательными актами РК допускается обращение взыскания.

Есть ли подводные камни для залогодателя?

Вы гарантируете свое имущество в качестве залога по обязательствам должника? Тогда вы должны знать и помнить, что всегда есть вероятность наступления следующих возможных рисков:

  • Вы не сможете распорядиться своим имуществом до того момента, пока не прекратится залог.
  • Если должник, за кого вы выступаете в качестве залогодателя, не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательство перед банком, то банк вправе взыскать заложенное имущество.
  • Знайте, что в случае смерти должника вопрос долга остается и сохраняется до решения вопроса с его правопреемником.
  • Должник может повести себя недобросовестно, используя залогодателя в корыстных целях для оформления кредита и в последующем избегать обязательства по выплате кредита.

Залогодателю необходимо помнить, что если он соглашается отвечать своим имуществом по обязательствам должника, то его заложенное имущество будет полностью зависеть от платежеспособности и добросовестного поведения самого должника перед банком. Зачастую бывает так, что должник не выполняет свои обязательства по погашению долга, избегает кредитора, зная, что у него есть залогодатель, который понесет полную или частичную ответственность по выплате займа.

Может ли залогодатель заставить должника исполнять свои обязательства надлежащим образом?

Случаи бывают разные. Допустим, у должника имеются уважительные или неуважительные причины неисполнения своих обязательств перед банком.

У залогодателя не имеется юридической силы заставить (понудить) должника исполнять свои обязательства или устранить создавшуюся угрозу для своего имущества.

Чтобы не ждать слишком долго или пытаться добиться надлежащего выполнения обязательств должником, вы, как залогодатель, должны знать, что у вас есть выбор, а именно – защитить свои права на имущество, которые временно на основании договора принадлежат кредитору. В этом случае вам необходимо обратиться к кредитору по вопросу исполнения обязательств заемщиком (или гарантом), для того чтобы сохранить заложенное имущество.

Имущество уже реализуется, а кто понесет убытки?

В пункте 1 статьи 289 Гражданского кодекса РК прописано, что должник, который исполнил обязательства другого лица перед банком, вправе предъявить требование, или, иначе говоря, регресс, к этому лицу в размере исполненного им обязательства. Таким образом, при реализации вашего залога и погашении долга за счет ваших денег, вы также можете предъявить требования к самому должнику.

Можно ли предотвратить продажу заложенного имущества?

Залогодатель, который выступает третьим лицом должника, имеет право до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания, а также его реализацию, при исполнении, обеспеченного залогом, обязательства или ту его часть, исполнение которой просрочено. Данное право не ограничивается договором.

Итак, чтобы не дошло до реализации имущества, залогодатель по своему выбору при наличии у него такой финансовой возможности вправе: внести только ту часть долга должника, которая является просроченной; например, в соответствии с графиком погашения оплачивать текущие платежи; погасить долг должника полностью.

Когда залогодатель вправе требовать возмещение убытков от должника?

Вы должны понимать, что право требования от должника в порядке регресса возникает только после внесения соответствующих сумм банку-кредитору. Поэтому, не осуществив оплату кредитору, залогодатель не имеет права требовать возмещения убытков от должника.

Что будет с залогом в случае смерти должника?

Залог приостанавливается с момента, когда прекращается обязательство, обеспеченное залогом.

Наследники должника, к которым перешли его права и обязанности, отвечают по долгам должника в пределах стоимости имущества, которое перешло к ним как наследственное имущество.

При этом необходимо знать, что залог может обеспечивать обязательство только в пределах стоимости имущества должника, перешедшего к его наследникам, то есть не в полном объеме.

Кредитор не вправе требовать обеспечения разницы, если к наследникам должника перешла меньшая стоимость исполнения обязательств, которая была у должника.

Помните, что залоговое жилье нельзя перезакладывать, дарить, продавать и сдавать без согласия кредитора.

В жизни бывают разные ситуации, должник может заболеть или потерять работу. И если вы согласились стать залогодателем, то должны осознавать все риски и ответственность, которая будет на вас возложена в этом случае.

Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!

Поделиться публикацией в соцсетях:

Раздел 5 — Залог имущественных прав

Статья 49. Залог имущественный прав

Залогодатель может заключать договор залога как принадлежащих ему на момент заключения договора прав требования по обязательствам, в которых он является кредитором, так и тем, которые могут возникнуть в будущем.

В договоре залога прав должно быть указано лицо, являющееся должником по отношению к залогодателю. Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав.

Сроковое право требования, принадлежащее залогодателю — кредитору, может быть предметом залога только до истечения срока его действия.

В договоре залога прав, не имеющих денежной оценки, стоимость предмета залога определяется соглашением сторон.

Статья 50. Обязанности залогодателя при залоге имущественных прав

При залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодатель обязан:

  • совершить действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права;
  • не совершать уступки заложенного права;
  • не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшение его стоимости;
  • принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц;
  • предоставлять залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, его нарушениях со стороны третьих лиц и о притязаниях третьих лиц на это право.

Статья 51. Права залогодержателя при залоге имущественных прав

При залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе:

  • независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в судебном порядке перевода на себя заложенного права, если залогодатель нарушил обязанности, предусмотренные статьей 50 настоящего Закона;
  • вступать в дело в качестве третьего лица в судебном споре, в котором рассматривается иск о заложенном праве;
  • в случае нарушения залогодателем обязанностей, предусмотренных статьей 50 настоящего Закона, самостоятельно принимать все меры, необходимые для защиты заложенного права против нарушений со стороны третьих лиц.

Статья 52. Последствия исполнения должником обязательства залогодателю

Если должник залогодателя до исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство, все, полученное при этом залогодателем, становится предметом залога, о чем залогодатель обязан незамедлительно уведомить залогодержателя.

При получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором залога.

Просмотров: 10393

Promocijamonografije2«Празник мимозе – 50 година цвјетног фестивала», монографија која чува сјећање, представља основу за будућност и прославља 50. рођендан чувеног новског фестивала промовисана је синоћ у Дворани Парк, у оквиру програма «Хвала за 50».

«Ова монографија омогућава нам детаљан, систематски, објективан увид у пет деценија Празника мимозе, што је чини капиталним дјелом изузетне вриједности. Она и сагледава различите концепте фестивала, представља ризницу искустава и сјећања која ће нам бити непогрјешив и непроцјењив смјероказ у будућим деценијама Празника мимозе», истакао је предсједник Општине Херцег Нови Стеван Катић.
Обраћајући се у име Општине, као оснивача фестивала, Катић је казао да је ова монографија «историјски документ, уједно преглед постигнутог и завјет за будући рад на унапређењу цвијетног фестивала, симбола нашег града». Он се захвалио свима који су, да би приказали сјај свих 50 година, учествовали у темељном и истрајном стварању и прикупљању грађе, додајући да се радује новим успоменама које ћемо стварати на Празнику мимозе.
Монографија «Празник мимозе – 50 година цвјетног фестивала» на 328 страница са 527 фотографија прича о оснивачима, онима који су га реализовали, богатили, учествовали у фестивалским програмима и с поносом проносили причу о Празнику и Херцег Новом. Иницијатива за објављивање монографије потекла је из Јавне установе културе «Херцег Фест», која је издавач.
Говорећи о једногодишњем раду на стварању овог дјела, директорица «Херцег Феста» Гордана Поробић Крцуновић посебно је истакла заслуге уреднице издања, новинарке Витке Вујновић која је «бдила над монографијом из страха да некога не изостави, трудећи се да пером ухвати неухтаљиви дух мимозе».
«Хвала свим члановима редакције који су дали све од себе да монографија изађе на видјело, а посебно свим Новљанима који су дали свој допринос успјешној реализацији 50. Празника мимозе и показали емпатију чак и онда када смо гријешили, јер емпатија је ствар културе», поручила је Поробић Крцуновић.
Објаснила је да је промоција монографије уврштена у завршни дио програма Празника мимозе да би се међу њеним корицама нашло и овогодишње издање фестивала и тако заокружила прича дуга пола вијека. Како је додала, сви који су протеклих 50 дана посјетили Херцег Новог препознали су мисију Празника мимозе, која се састоји «у зближавању са далеким и страним, у циљу узајамног културног обогаћивања, али и у још чвршћем зближавању са ближњим».

Празник мимозе је бескрај људи, добре воље, добрих идеја и енегрије, а у књигу «Празник мимозе – 50 година цвјетног фестивала» уплеле су се приче свих оних који су у неком тренутку, а срцем, урадили нешто за овај фестивал, истакла је уредница Витка Вујновић.
«Драгутин Бацко Грегорић који је од Туристичког савеза Херцег новог добио признање као идејни творац Празника мимозе тврди да је Мимоза настала из чистог пријатељства и љубави. Ја твдим, радећи ови монографију, да је су само чисто пријатељство и љубав према Празнику и граду водили овај фестивал кроз времена и невремена, успјехе и неуспјехе, промјене, и довели до тога да град опет, уз јубилеј, живи пуног срца за Празник мимозе», рекла је Вујновић.

Иза монографије стоји листање преко 4000 фотографија, прес клипинга, поновно читање књиге «Празник мимозе — Чаролија која траје» која је урађена са Петром Јаничићем и Драгицом Ивановић, више од 100 разговора са људима, бројни мејлови, изјаве, приче, анегдоте. Све је уклопљено у поглавља посвећена програмима Празника мимозе.
«Кристалише се мисао да би фестивал требало да траје пун мјесец или мало јаче, да би морао да садржи, као ове године, више фешти од Игала, Шквера, до Кумбора, Ђеновића, Баошића, Бијеле, да би четири ударна викенда морала да имају маскенбале, добре концерте и најаве. Исто тако је дефинисано мишљење да не бисмо смјели да оставимо Празник мимозе без културних садржаја на која је херцегновска публика навикла», каже Вујновић говорећи о дијелу који се односи на будућност Празника мимозе.
Посебна захвалност на промоцији упућена је новинарима који годинама преносе атмосферу јединствене херцегновске зиме. Своје успомене и утиске са присутнима су подијелили Јелица Пантовић и Душко Давидовић, једни од оних који су са највећом присности и посвећености писали и говорили о новском фестивалу.
«Врло је значајно што је ова књига изашла јер су сјећања људи сажета међу њеним корицама. Сви знамо да сјећања блиједе, па док не изблиједе сасвим ево их овдје у књизи за неке људе који ће у будућности писати, причати о Мимози, подржавати је», казала је новинарка Јелица Пантовић након промоције.
Консултант и сарадник на припреми монографије, члан састава Егзодуси Анте Крстовић казао је да је годинама размишљао како би требало да изгледа књига о Мимози и мисли да је коначно добио такво дјело.
«Витка је направила книгу коју у ствари написали Новљани. Људи свих профила, грађани овога града који су по било којем основу икада, минут или годинама учествовали у Празнику мимозе, и неки други људи, из других градова, република, сви су они написали ту књигу», рекао је Крстовић.
Програм промоције употпунили су Егзодуси, састав који је уз феште дуже од 50. година, херцегновске мажоретке и Градска музика чије су чланице, у камерном саставу, извеле корачницу која је неизоставан дио репертоара на програмима Празника мимозе.
Издавач монографије је Јавна установа културе «Херцег фест”, аутор текста и уредник издања Витка Вујновић, ликовни уредник Војислав Војо Килибарда, консултант и сарадник у припреми монографије Анте Крстовић. Графички дизајн и припрему потписује Небојша Глумац, штампу «Биро Конто», фотографије: Милош Самарџић, Вања Берберовић Шуберић, Звездана Кујовић, Анте Крстовић, Милан Добриловић, Здравко Понорац.
За креирање монографије кориштене су приватне архиве породица и појединаца: Грегорић, Влаовић, Мартинети, Косић, Ристић, Видић, Пеулић, Вукићевић, Анте Крстовић, Крсто-Кико Томичић, Бранислав Лучић, Свето Ђурановић, Стево Лепетић, Петар Оторанов, Руђеро Вентрела, Мишо Кисић, Војислав Белоица, Ана Лазукић, Радослав Грујић, Миливој Југин, Фото «Шањи” Зрењанин, Воислав Булатовић, Теофил Поробић, Ненад и Тања Витомировић и интернет презентације Празника мимозе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *