СМР в строительстве, что это?

Что означает СМР, и чем они регламентируются

Строительство как таковое включает в себя широкий комплекс понятий. Это не только возведение новых строений и зданий, но также и деятельность по их ремонту (текущему и капитальному), реставрации, реконструкции и реновации. Наблюдение за СМР с экрана смартфона Samsung.Сам процесс многогранен и состоит из таких этапов:

  • организационный (маркетинговые исследования, разработка концепции проекта, выбор заказчика и подрядчика);
  • изыскательский (геодезические, геологические, экологические, геотехнические, гидрометеорологические);
  • проектный (подготовка проектной и рабочей документаций);
  • фаза материального обеспечения (заготовка необходимых изделий и сырья, их перевозка к площадкам);
  • строительно-монтажный (подготовительные, основные и отделочные);
  • пусконаладочный (контрольные мероприятия и проведение необходимых испытаний).

Толкований термина «строительно-монтажные работы» существует несколько в зависимости от словаря, справочника или законодательного акта, где упоминается этот термин. При этом все они сходятся в том, что СМР в строительстве – это определенный перечень операций, направленных на возведение новых зданий, помещений и монтаж (установку) в них необходимого оборудования (вентиляции, отопления, газовых и водопроводных систем, канализации и т.д.). Для сокращения в технической документации чаще используют аббревиатуру СМР, а не полное название.

Основным документом, регламентирующим все строительно-монтажные действия в России, является СНиП, что расшифровывается, как Строительные нормы и правила.

Он включает в себя пять разделов:

  1. Общие вопросы, классификация и терминология. Управление, организация и экономика.
  2. Требования и нормы для проектирования конструкций, основ и оборудования.
  3. Подготовка, проведение и прием выполненных операций. Рекомендации по СМР.
  4. Нормы для составления смет на все виды операций с разъяснениями.
  5. Нормы трудовых и материальных затрат, расценки на выполнение манипуляций.

Также производство стройматериалов, конструкций и изделий регламентируются ГОСТ (Государственными стандартами), разрабатываемыми государственными учреждениями и учеными. Утверждаются ГОСТы Госстандартом и Госстроем РФ. На отдельные технологии и материалы, особенно новые, производителями разрабатываются ТУ (Технические условия), которые согласовываются с госучреждениями. С развитием передового опыта и новых технологий вся нормативная база регулярно пересматривается, в нее вносятся изменения.

Существующие виды

Возведение нового здания или его глубокая реконструкция требует выполнения огромного количества действий разной направленности и интенсивности с применением всего многообразия материалов и специализированной техники. Существующие подходы к ведению строительно-монтажных работ.Строительство может вестись несколькими разными методами:

  • подрядным (наиболее распространенным в России), когда все операции выполняются специализированными организациями в соответствии с заключенным соглашением с заказчиком;
  • хозяйственным, когда весь объем СМР проводится силами собственных подразделений предприятия;
  • смешанным, когда одна часть операций выполняется самостоятельно, а для другой приглашают подрядчиков.

Исходя из направленности и ожидаемого результата, выделяют такие основные виды СМР:

  • общестроительные;
  • транспортные;
  • разгрузочно-погрузочные;
  • специальные.

Обычно выделяют монтажные или строительные работы в зависимости от того, какие операции на конкретном этапе преобладают. Монтажные представляют собой деятельность с использованием готовых частей или деталей, к примеру, монтаж силовой электропроводки и других кабелей, железобетонных и металлических конструкций, различного оборудования (насосного, энергетического, транспортного, технологического), окраска и изоляция трубопроводов.

Общестроительные действия, исходя из перерабатываемых материалов и возводимых элементов конструкции, подразделяют на такие виды:

  • Земляные. Включают в себя рытье котлованов, ям и траншей для установки ленточных фундаментов и отдельных опор, подземных коммуникаций различной протяженности. Также предусматривается вскрытие, рыхление и транспортирование грунта, подготовка площадок, их плакировка, обратная засыпка и уплотнение грунта.
  • Свайные. Погружение или забивка свай, подготовка для них фундамента.
  • Каменные. Возведение простенков, стен, столбов и других конструкций из штучных и крупных блоков и камней, кладки из бута, бутобетона, кирпича, природных и искусственных камней.
  • Железобетонные и бетонные. Подготовка бетонной смеси, ее транспортировка и заливка в опалубку, уход за бетоном, обработка стыков сборных элементов. Сюда же относятся манипуляции по подготовке опалубки и установке в ней арматурного каркаса.
  • Монтажные. Доставка на место назначения конструктивных деталей, их выверка, установка и крепление. Это относится к разным видам конструкций: металлическим, деревянным, железобетонным и т.д.
  • Столярные и плотничные. На стройках не предполагается первичная обработка дерева. Обычно происходит доставка и установка готовых деревянных деталей (дверей, окон, стропил) или созданием конструкций из заранее обработанных элементов (брусков или досок), например настилка паркета или дощатого пола.
  • Кровельные. Состоят в покрытии крыш (бесчердачных и чердачных) асбестоцементным или стальным листом, черепицей, а также в покрытии подготовленного основания рулонными материалами (рубероид, толь).
  • Штукатурные. При больших объемах применяется механическая подача и нанесение раствора, при малых – ручная.
  • Облицовочные. Проводятся после каменных, заключаются в покрытии вертикальных и горизонтальных поверхностей крупной и мелкой плиткой, а также листовыми материалами.
  • Малярные. Состоят в ручной или механической окраске конструкций, а также оклейке стен обоями.

Часть из этих действий объединяется в привычный для каждого строителя термин «нулевой цикл». Он представляет собой начальную фазу стройки и включает в себя подготовку стройплощадки и подъездных путей к ней, проведение земляных работ, закладку фундамента. Нулевой цикл заканчивается, когда возведена подземная часть здания и проведены инженерные сети. После него следуют надземный и отделочный циклы.

К числу специальных относятся действия, выполняемые особым способом или с особыми материалами, требующими специфических знаний и навыков. К таким можно отнести, например, монтаж сложных приборов и систем, лифтов, телефонных линий, облицовка агрегатов огнеупорной или кислотоупорной кладкой, устройство стволов шахт.

Погрузочно-разгрузочные и транспортные манипуляции подразумевают доставку на рабочее место конструктивных элементов и деталей разного размера, инструмента и необходимого инвентаря. В связи с разнообразием перемещаемых грузов задействуется специализированная техника, такая как панелевозы, трайлеры, автосамосвалы, конвейеры, погрузчики, экскаваторы, краны.

Иногда также выделяются заготовительные операции, состоящие в изготовлении полуфабрикатов (бетонной смеси, арматурного каркаса, раствора, сборных конструкций, в том числе крупноузловых). В зависимости от требуемых объемов и сложности изготовления, они могут производиться как профильными предприятиями (типа завода железобетонных изделий), так и непосредственно на стройплощадке.

Кроме возведения зданий, в перечень строительных операций также включается благоустройство и озеленение, мелиорация, дноуглубление, создание природоохранных сооружений (противооползневых, противоэрозионных, противоселевых), берегоукрепление, бурение, откачка воды и др.

Договорные отношения

Учитывая сложность и разноплановость действий, проводимых во время реализации проекта, особенно крупного (возведение промышленного комплекса, военного или сельскохозяйственного объекта), для выполнения всех необходимых действий необходимо нанимать подрядные организации. Некоторые из них охватывают большую часть общестроительных процессов, другие специализируются на отдельных направлениях, требующих наличия специального оборудования и подготовленных профессиональных кадров.Договор на СМР между заказчиком и подрядчиком.

Соответственно, самым распространенным видом соглашения является договор подряда, имеющий две договаривающиеся стороны:

  • заказчик, уполномоченный инвестором, который задает параметры для проведения определенных процессов, принимает результаты и оплачивает их;
  • подрядчик, выполняющий требования заказчика в оговоренные сроки.

Сторонами соглашения могут быть юридические, физические лица или же третьи лица, которые действуют от имени и в интересах заказчика. Подрядчики, как правило, строительные организации или лицензированные индивидуальные предприниматели.

Если подрядчик не способен в полной мере выполнить весь объем взятых на себя обязательств собственными силами, то он имеет право (если это не запрещено соглашением) в рамках утвержденного бюджета заключить договор субподряда, то есть привлечь для выполнения отдельных процессов другие организации.

Часто для осуществления всего комплекса строительства определяется генеральный подрядчик, который обеспечивает и гарантирует весь процесс строительства, выполняя заказ частично своими силами, частично с участием субподрядчиков. За все недоработки субподрядчиков несет ответственность генеральный подрядчик.

Кроме общих положений, таких как наименование сторон, дата и место подписания, реквизиты, юридические адреса и подписи сторон, типовой договор подряда включает в себя следующие основные разделы:

  • Предмет договора. Общая часть соглашения, она включает наименование объекта, календарный план (объем, содержание и сроки реализации), необходимые материалы и оборудование. Здесь же отмечается наличие у заказчика права на указанный земельный участок и право вести на нем строительство, а также наличие у подрядчика документов относительно права осуществлять СМР (лицензия).
  • Срок действия соглашения или выполнения работ. Указываются даты начала и завершения.
  • Права и обязанности договаривающихся сторон. Этот раздел может значительно отличаться в разных договорах в зависимости от оговоренных условий, иногда его разбивают на два отдельных раздела. Здесь детально прописываются различные моменты взаимоотношений между сторонами. Например, сроки передачи тех или иных документов, материалов и оборудования, действия в случае приостановки реализации объекта, согласование процессов с регулирующими или контролирующими органами, взаимные гарантии, действия в случае ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств и др., вплоть до деталей, как то содержание стройплощадки в чистоте.
  • Техническая документация. Включается перечень необходимых технических документов, сроки их подготовки, передачи и возможность внести изменения.
  • Стоимость работ. Указывается точная стоимость и возможность ее корректировки. Также утверждается порядок расчетов (процент предоплаты и срок окончательного расчета) и способы оплаты.
  • Порядок приемки и сдачи. Расписывается процедура осмотра и приемки готового объекта или его части, действия сторон при выявлении проблем и недоработок.
  • Гарантии качества. Устанавливается гарантийный срок с момента сдачи объекта и ответственность подрядчика за дефекты, которые могут быть выявлены во время эксплуатации в период действия гарантии.
  • Распределение рисков в случае непреднамеренной гибели объекта.
  • Ответственность сторон. Определяется размер неустоек и штрафов при нарушении сторонами своих обязательств, сроки и порядок их выплаты.
  • Порядок расторжения соглашения. Перечисляются основания для одностороннего расторжения договора или по согласию сторон.
  • Форс-мажорные обстоятельства.

Кроме того, договор своей неотъемлемой частью имеет ряд приложений, перечень которых указывается в основном теле соглашения. К ним относятся:

  • календарный план;
  • перечни необходимого оборудования и материалов;
  • копия правоустанавливающих документов заказчика на земельный участок;
  • копия разрешения заказчика на проведение строительства;
  • копия лицензии подрядчика;
  • акты приема-передачи технической документации, материалов и оборудования;
  • копия страхового полиса;
  • регламент проводимых работ;
  • сметная документация;
  • акт приемки.

В случае необходимости стороны могут заключать дополнительные договора по отдельным вопросам в рамках исполнения генерального соглашения. Возникающие в производственном процессе проблемы отображаются в протоколах разногласий и согласования разногласий.

В зависимости от объема выполняемых действий и масштаба проекта договор может иметь разное содержание.

Так, соглашение на возведение небольшого жилого дома и крупного завода могут отличаться между собой кардинально, как по объему, так и по детализации всех выполняемых действий.

Контроль качества

Договор подряда в строительстве накладывает на исполнителя большую ответственность, так как низкое качество исполнения, применение некачественных материалов и несоблюдение утвержденных норм может стать причиной разрушения конструкций, больших финансовых убытков или гибели людей. Поэтому особое значение имеет качество СМР на каждой фазе строительства.

Качество продукции строительства влияет на стоимость и эксплуатационные характеристики сооружения, их долговечность и экономичность. Если объект построен из непроверенных материалов или с нарушением технических регламентов, то это приводит к удорожанию всех процессов за счет необходимости постоянно исправлять выявляемые недостатки, повышению эксплуатационных расходов на поддержание объекта в рабочем состоянии, снижению уровня комфорта жителей.Контроль качества выполняемых работ по различным методикам.

Контроль осуществляется путем проверки соответствия показателей продукции утвержденным требованиям, зафиксированным в техусловиях, стандартах, проектах, договорах поставок, паспортах изделий. Основная задача – недопущение брака и дефектов, соблюдение должного качества продукции. Существует две формы осуществления контроля над качеством:

  • система производственного (внутреннего) контроля;
  • внешний контроль.

Внутренний контроль осуществляется непосредственно работниками предприятий (проектных, индустриальных), которые производят необходимую продукцию. Заводы и фабрики, выпускающие стройматериалы, на свои изделия выдают паспорта, подтверждающие, что при их изготовлении выдерживался государственный стандарт. Наличие такого паспорта при поставках продукции является обязательным.

Внутренний контроль имеет несколько направлений, отличающихся по своим характеристикам и направленности.

По времени осуществления:

  • Входной. Это изучение (внешний осмотр) поступающих на стройплощадку материалов, конструкций и изделий, а также сопроводительной и технической документации. В основном используется метод регистрации (анализ паспортов, накладных, сертификатов), иногда – измерительный метод.
  • Операционный. Производится в ходе проведения процессов или сразу после их окончания, имеет вид измерения или технического осмотра, его результаты обязательно заносятся в специальные журналы. Основные фигуры на этом этапе – мастера, прорабы, начальники участков.
  • Приемочный. Проводится после завершения определенного вида операций (каменных, облицовочных), к проверке часто присоединяются представители заказчика или проектировщика, поэтому он имеет элемент внешнего контроля. По итогу принимается решение степени пригодности объекта и возможности продолжать строительство.

По объемам проверок:

  • Сплошной. Осматриваются все конструктивные элементы или единицы продукции (сваи, металлоконструкции и т.д.).
  • Выборочный. Изучается определенная часть продукции, выбранная случайным путем, ее объемы определяются СНиП (Строительными нормами и правилами).

По периодичности:

  • Постоянный. Информация о состоянии параметра, который контролируется, подается непрерывно.
  • Периодический. Параметр контролируется через определенные промежутки времени.
  • Летучий. Проверка эпизодически (в любое время), используется при отсутствии необходимости более глубоких форм контроля.

По методам проведения:

  • Визуальный. Основой его является ГОСТ 16501-81.
  • Измерительный. Выполняется с применением необходимых измерительных приборов, при необходимости проводится лабораторный анализ при помощи соответствующего оборудования. Методы могут применяться самые различные: механический (разрушающий), импульсный (акустический, вибрационный) и радиационный.
  • Регистрационный. Это анализ данных, которые фиксируются в разных документах (журналах, сертификатах, актах освидетельствования). Применяется в случаях, когда по техническим причинам доступ к объекту контроля невозможен.

Чтобы обеспечить соответствующее качество продукции, на крупных предприятиях создаются специализированные службы, которые обычно подчинены главному инженеру (техническая инспекция, строительная лаборатория, геодезическая служба).

Анализ данных, полученных в результате инструментального исследования, и сопоставление их с действующей правовой и проектной документации носит название строительная экспертиза. Она может быть внесудебной и судебной. Все выявленные нарушения, отклонения и дефекты фиксируются в экспертном заключении, куда также прилагают фотографии обнаруженных недоработок. По итогам экспертизы определяются:

  • оценка износа элементов, инженерных сетей и конструкций в процессе эксплуатации;
  • определение размера ущерба от нештатных ситуаций (пожар, затопление);
  • соответствие проекту, ГОСТ или СНиП;
  • испытание используемых материалов и конструкций;
  • изучение несущих элементов при подготовке к реконструкции или перепланировке.

Международная практика контроля качества предполагает несколько иной подход к этому вопросу, основой которого являются:

  • материальная заинтересованность и ответственность каждого исполнителя за надлежащее исполнение всех манипуляций, что регламентируется внутренним руководством – это своего рода стандарт, установленный на предприятии;
  • четкие инструкции на каждый трудовой процесс;
  • наличие высококвалифицированного персонала;
  • оснащение современным высокотехнологичным оборудованием.

К внешнему контролю качества относятся проверки, проводимые организациями, имеющими право надзора и не зависящими от организации-подрядчика. Основными формами его являются:

  • технадзор заказчика;
  • авторский надзор проектной организации;
  • государственный архитектурно-строительный надзор;
  • контроль при приеме в эксплуатацию объекта со стороны разных приемочных комиссий: пожарный, санитарно-эпидемиологический, промышленный и горный надзор, проверка инспекции труда.

Технический надзор со стороны заказчика. Проводится постоянно в течение всего времени СМР. Представитель заказчика участвует в освидетельствовании всех проведенных скрытых действий, приемочных комиссиях, промежуточных приемках важнейших конструктивных элементов. Если нет одобрения заказчика, то дальнейшие операции не проводятся. Представители технадзора наделены правом принятия решения о приостановке строительства и отказа в оплате процессов, выполненных с нарушениями проектных расчетов и технологии. Если же качество оказывается в итоге недостаточным, то работники технадзора заказчика несут ответственность наряду с подрядчиками.

Авторский надзор со стороны проектировщика также ведется на постоянной основе. Его основным отличием от контрольных функций ГАСНа и технадзора заказчика является то, что на его исполнение заключается отдельный договор между заказчиком и проектировщиком с соответствующей оплатой. Авторский надзор заключается в наблюдении за точным следованием всех действий подрядной организации нормативным документам и утвержденному проекту.

Все изменения в проекте, рационализаторские предложения в обязательном порядке согласовываются с представителем авторского надзора. Также он присутствует на промежуточных приемках и освидетельствованиях, решает вопросы по проектно-сметной документации, указывает на недоработки и следит за их устранением. Все замечания авторского надзора заносятся в специальный журнал, который затем передается заказчику.

Государственный архитектурно-строительный надзор проводит общий контроль на всех фазах (изыскания, разработка проекта, строительство). Его представители должны проверять предпроектные документы, выдавать разрешение на строительство и проверять его реализацию в любой момент. Они наделены правами приостанавливать стройку, штрафовать и инициировать возбуждение уголовных дел.

Сертификация и лицензирование как составные части контроля над качеством

С бурным развитием новых технологий, разработкой новаторских стройматериалов и способов их крепления возник вопрос соответствия этих разработок утвержденным стандартам и качественным показателям. Поэтому в последние десятилетия большое значение придается сертификации изготавливаемой продукции и лицензированию проектно-изыскательной и строительной деятельности.

Сертификация – это деятельность, направленная на установление соответствия качественных показателей продукции требованиям утвержденных нормативов и стандартов. Она направлена на защиту прав потребителя и окружающей среды, а также для безопасности здоровья, жизни и имущества людей. Объектами сертификации в строительстве могут быть:

  • проектная продукция;
  • промышленная продукция, изготовленная предприятиями стройиндустрии и стройматериалов;
  • возведенные сооружения и здания;
  • соответствующие услуги и работы;
  • импортируемые элементы.

Сертификация бывает по своей форме:

  • Добровольная, основанная на инициативе изготовителя изделий, желающего подтвердить соответствие своей продукции для потенциальных клиентов.
  • Обязательная, применяемая для отдельной законодательно утвержденной номенклатуры товаров, которые в случае низкого качества могут быть опасны для здоровья людей и сохранности их имущества (балконные двери, окна, конструкции для частных домов, замки, герметики).

В общих чертах сертификация какого-либо вида продукции происходит следующим образом:

  • заявитель подает декларацию на проведение сертификации;
  • определяется схема проведения и методика проведения испытаний, а также испытательная лаборатория;
  • отбор и идентификация проб, экспертиза изделий и изучение состояния производства;
  • анализ полученных результатов;
  • оформление, регистрация и выдача сертификата соответствия.

Лицензирование представляет собой экспертизу заявителя (юридического или физического лица) и поданных ним документов относительно готовности их к выполнению видов деятельности, указанных в заявлении. Специальная комиссия проводит проверку наличия необходимой технической базы и законодательных актов, выполнение заявленных технологических процессов и уровень контроля над ними, квалификацию и стаж работы кадров, отзывы клиентов соискателя.

Положением о лицензировании предусмотрено, что соискатель должен иметь не меньше половины штатной численности специалистов и руководителей в области проектирования и строительства со стажем по специальности от 3 до 5 лет. Кроме того, на правах собственности (или на других законных основаниях) у кандидата должны быть необходимые объекты, инструменты и средства производства (специальная техника, ручной или автоматический инструмент, транспорт, энергоустановки, средства измерения).

В классификаторе проектных и строительно-монтажных работ четко определен перечень действий и необходимого оборудования. Вместе сведены действия по возведению объектов различного назначения (функциональные и отраслевые), например дорог, объектов авиакосмического или сельскохозяйственного назначения. Лицензируются не только непосредственно СМР, но и функции генподрядчика и застройщика.

Как правило, лицензионный период после первого обращения устанавливается короткий (1 год), если за это время анализ не показал нарушений со стороны заявителя, то следующая лицензия может действовать на протяжении 5 лет, при повторном обращении вся процедура полностью повторяется. За нарушение организацией норм действующего законодательства, лицензия может быть отозвана.

Организация проведения строительно-монтажных работ

В процессе возведения крупных объектов, таких как многоэтажные здания, мосты, дороги, заводы, как правило, принимают участие разные специализированные и общестроительные организации. Для того чтобы обеспечить бесперебойность процессов и планомерный поэтапный ввод в эксплуатацию законченных частей объекта, необходима система непрерывного планирования и выполнения работ.

В практике различают три главных метода организации производства СМР:Последовательный метод организации работ.

  • Последовательный. При его применении отдельные виды деятельности проводятся один за другим, то есть следующий начинается не раньше окончания предыдущего. Такой подход плохо применим к масштабным проектам, поскольку требует большого количества времени, однако подходит для возведения одиночных зданий, так как можно обойтись малым количеством работников.
  • Параллельный. Базируется на максимально возможном совмещении в единый период времени различных процессов (монтажных и строительных). Он дает возможность возводить несколько зданий одновременно, но требует значительного количества рабочей силы и техники.
  • Поточный. Он заключается на дроблении сложных процессов, совмещенных во времени, на ряд простейших операций, выполняемых последовательно. Все действия разбиваются на потоки, исполняемые в четко определенные сроки. В каждом объекте, который включен в поток, СМР выполняются комплексными бригадами, перемещающимися из одного здания в другое. Это обеспечивает равномерную нагрузку на персонал и ритмичную сдачу объектов, включаемых в поток.

В проекты производства работ (ППР) включены главные решения по организации СМР. ППР разрабатывается специализированными трестами или другими организациями и состоит из:

  • календарного плана, в котором отмечены все работы разных исполнителей, увязанные со сроками;
  • генеральный план с указанием места расположения самого объекта, вспомогательных площадок, механизированных установок, складов, сетей тепло- и энергоснабжения, подъездных путей;
  • график потребности в поступлении изделий, материалов, конструкций, специальной техники, рабочих кадров.
На процессы, проводимые по новым методикам и высокой сложности, в ППР содержатся технологические карты.

В них указываются экономические и технические показатели, требования к необходимой технике безопасности, графики и рекомендации по методам организации труда работников, потребность в ресурсах (детали, инвентарь, оборудование), расчеты трудовых затрат.

Часто на площадке одновременно проводится ряд не связанных друг с другом работ, например, электромонтажные, сантехнические, столярные, облицовочные. Ритм рабочего процесса требует поставки определенных материалов в нужное время в достаточном количестве и в правильной технологической последовательности. Чтобы не допустить простоя, с учетом мнения подрядчиков разрабатываются часовые графики, руководствуясь которыми завод-изготовитель отгружает, а автокомбинат доставляет на площадку требуемые элементы.

Чтобы увязать между собой поставку деталей и их монтаж, составляются транспортно-монтажные графики. Исходя из технологической последовательности монтажа здания и стандартного времени на установку каждого элемента, четко расписывается время прибытия транспортных средств на площадку и номенклатура грузов, которые доставляются каждым рейсом. Составляются недельные, суточные и часовые графики, благодаря которым разные подразделения могут видеть общую картину и действовать согласованно. Это позволяет спланировать время окончания каждого вида работ и приблизительно рассчитать срок сдачи объекта.

Чтобы более полно охватить весь комплекс выполняемых процессов, при работе на всех видах объектов применяется календарное планирование. Оно дает общее понимание последовательности действий в разные временные периоды (от дня до нескольких месяцев), хотя планы регулярно требуют корректировки в зависимости от возникающих обстоятельств. Продолжительность строительства рассчитывается по нормам СНиП и сильно варьируются от сложности сооружения. Сокращение или увеличение длительности выполнения работ всегда должно быть обоснованным, поскольку при увеличении продолжительности могут быть сорваны сроки сдачи и заказчиком понесены убытки, а необоснованное сокращения нередко становится причиной несоблюдения стандартов выполнения технологических операций.

В зависимости от масштабности проекта, могут применяться такие виды планирования:

  • упрощенные методы;
  • календарные линейные графики;
  • сетевые графики.

Упрощенные методы используются при выполнении текущих задач, обычно на несколько ближайших недель или дней. В таких схемах лишь указываются виды выполняемых действий и сроки их завершения, они недостаточно наглядны и не оптимизированы. Также к упрощенным формам можно отнести планирование в самом обобщенном денежном виде.Диаграмма Ганта лежит на столе менеджера проекта.

Календарный линейный график, иначе называемый график Ганга, представляет собой шкалу с отмеченными горизонтальными линиями разной длины, отображающими продолжительность каждого дела. Чтобы полноценно и качественно составить его, нужно учесть такие моменты:

  • составить перечень необходимых работ;
  • определить их объемы и методы производства;
  • рассчитать их трудоемкость, исходя из норм и предыдущего опыта;
  • сделать предварительный график с ориентировочными сроками исполнения каждого дела;
  • оптимизировать его с учетом реальных возможностей распределения рабочей силы, техники и других условий.

Чтобы правильно рассчитать объем работы и затрачиваемое на нее время, следует, кроме предусмотренных норм, учитывать и другие существенные факторы, например, местные погодные условия или особенности рельефа. Если на стартовом этапе из-за неверных расчетов возникнет задержка по времени, то компенсировать ее будет практически невозможно, поскольку линейный график корректировать очень сложно.

Сетевой график составлен по более современной методике граф (карты, лабиринта, сети). Нанесенная на лист бумаги или выведенная на монитор компьютера, такая схема выглядит как множество вершин, соединенных между собой отрезками (ненаправленными и направленными). Кружки на начальной и конечной части отрезка означают начало и окончание работ. В таком виде планирования между стартовым и конечным событием может быть ряд разных путей. Самый долгий путь носит название критического, и по нему определяется общая продолжительность выполнения проекта. Соответственно, в других путях есть временные резервы и возможность варьировать скорость исполнения процессов.

Сильная сторона такого планирования – это возможность его корректировки по ходу.

Если строительство не укладывается в оговоренные сроки, то есть возможность сократить время критического пути за счет перераспределения рабочей силы и материальных ресурсов с этапов некритического пути, привлечения резервов или изменения последовательности процессов (если это технологически допустимо). Для облегчения составления графиков и их уточнения создан ряд компьютерных программ.

Расчет сметной стоимости

Неотъемлемой составляющей проектной документации является смета, то есть ориентировочная стоимость СМР. Правильные финансовые расчеты способствуют ритмичному и бесперебойному проведению строительных этапов. Если же были допущены неточности, то это может привести к убыткам, срыву сроков, возникновению задолженности или необходимости привлечения дополнительных финансовых ресурсов, часто кредитных.

К сметной стоимости обычно относят несколько составляющих и рассчитывают по такой формуле: Ссмр=ПрЗ+НР+ПН(Спр), где Ссмр – это сметная стоимость всех работ, ПрЗ – общая сумма прямых затрат, ПН(Спр) – плановые накопления, или сметная прибыль. Чтобы лучше понимать, каким образом производятся расчеты, следует остановиться подробнее на каждой из составных частей.

Сумма всех прямых затрат рассчитывается с учетом общего объема работ (в натуральных измерительных единицах) и применяемых на данный момент расценок за единицу измерения согласно сметных нормативов. Прямые затраты, как правило, составляют от 65 до 80% общей стоимости и состоят из:

  • заработной платы сотрудников, которые непосредственно занимаются СМР (10-15%);
  • стоимости всех стройматериалов, которые применяются при возведении сооружения (50-55%);
  • затрат на эксплуатацию используемых транспортных средств, специальной техники, механизмов и машин, в том числе зарплата специалистов, управляющих ими (5-10%).

К накладным расходам относят возмещение подрядной или субподрядной организации всех затрат, которые связаны с организацией и поддержанием соответствующих условий быта и производства на стройплощадке. Размер накладных расходов устанавливается в зависимости от фонда оплаты труда и сильно зависит от масштаба возводимого объекта, способа производства, вида строительства. Обычно этот показатель варьируется в пределах 13-20%. Для их расчета используются нормы с учетом особенностей производства. Применять повышающий коэффициент для накладных расходов запрещено.

В состав накладных расходов включают:

  • Расходы на административно-хозяйственные нужды. Здесь учитывают оплату командировок, затраты на канцелярию, почту и телефонную связь, содержание и обслуживание легкового автотранспорта, покупку необходимой специальной литературы (нормативной, технической, экономической), подписка на требуемую периодику.
  • Расходы на обслуживание трудовых кадров. Это подготовка и переподготовка руководителей и специалистов, создание должных бытовых и санитарно-гигиенических условий, охрана труда. Сюда же относят дополнительные выплаты работникам (выслуга лет, дополнительные отпуска за стаж), социальное страхование.
  • Затраты на необходимую организацию процесса. К ним относятся содержание охраны, обеспечение пожарной безопасности, расходы на содержание проектировочных групп и строительных лабораторий, амортизационные отчисления, геодезические мероприятия, благоустройство.
  • Другие затраты (страхование имущества, лицензирование, аудиторские, консалтинговые, рекламные услуги, обслуживание в банках).

Структура накладных расходов в строительстве.Сметная прибыль (часто используется термин «плановые накопления») представляет собой плановую прибыль подрядной организации. Она должна покрывать расходы на материальное стимулирование персонала, а также на развитие и модернизацию производственных мощностей. Ее объем исчисляется для каждой организации отдельно, исходя из контрактной стоимости строительства, и колеблется в передах 7-11% общей суммы. Сметная прибыль не относится к расходам, учитываемым в сметной себестоимости. Для ее расчета руководствуются соответствующими Методическими указаниями.

Существуют отраслевые нормативы сметной прибыли, зависящие от вида операций:

  • Общие нормативы для отрасли, применяющиеся ко всем предприятиям. Для ремонтно-строительных работ они составляют 50% от фонда оплаты труда работников, входящего в прямые затраты, заложенные в смете. Относительно СМР этот показатель составляет 65%.
  • Нормативы, зависящие от видов выполняемых процессов. Они применяются на этапе составления рабочей документации и прописаны в приложении №3 Методических указаний.
  • Индивидуальные нормативы для отдельных организаций. Не применяются к предприятиям, выполняющим заказы за средства Федерального бюджета.

В структуре плановых накоплений учитываются такие расходы:

  • переоборудование и модернизация основных фондов предприятия;
  • материальное стимулирование сотрудников: финансовая помощь, лечение в санаторно-курортных комплексах, покупка билетов на культурные мероприятия и абонементов в спортзалы, помощь в погашении ипотеки и приобретении отдельных услуг и товаров;
  • налоговые выплаты (на имущество, на прибыль, местные налоги) по ставке, не превышающей 5%;
  • помощь отдельным учебным заведениям-партнерам.

Правильно составленная продуманная смета позволяет организовать СМР на должном уровне, не допуская перерасхода средств и задержек в выплатах в ходе строительства. Кроме того, возможно достижение себестоимости СМР за счет использования более производительных механизмов, разумной экономии материалов, смены режима труда или улучшения управления. Для точного расчета себестоимости применяется факторный анализ – это методика изучения влияния на расходы каждого отдельного фактора строительства.

Печать (Ctrl+P)

Основные средства со временем изнашиваются и требуют ремонта. Ремонт подразделяется на два вида – текущий и капитальный. Например, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению их частей и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. После ремонта свойства самого объекта не меняются, но если характеристики основного средства улучшились, то работы можно признать реконструкцией или модернизацией.

При производстве работ по текущему и капитальному ремонту ОС могут применяться как подрядный, так и хозяйственный способы. Ремонтные работы, осуществляемые хозяйственным способом, т.е. своими силами, могут включать:

  • стоимость запасных частей и расходных материалов;
  • зарплаты сотрудников, выполнивших ремонт;
  • прочие расходы, связанные с ремонтом.

Согласно п. 67 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н, затраты, производимые при ремонте объекта основных средств, отражаются на основании соответствующих первичных учетных документов по учету операций отпуска (расхода) материальных ценностей, начисления оплаты труда, задолженности поставщикам за выполненные работы по ремонту и других расходов.

Бухгалтерский учет

Стоимость выполненных ремонтных работ признается расходом по обычным видам деятельности (п. 5, п. 7 ПБУ 10/99). Важно отметить, что расходы на ремонт списываются в момент их осуществления и каких-либо способов резервирования предстоящих расходов на ремонт в бухгалтерском учтете на предусмотрено. При этом стоит добавить, что к расходам на ремонт не применимы пункты ПБУ 8/2010 по созданию оценочных обязательств.

В бухгалтерском учете затраты на текущий и капитальный ремонт любого ОС (в т.ч. арендованного), недвижимости отражаются проводками: Дт20 (23,44,91) – Кт 60 (10,02,70,69).

Налоговый учет

Налоговое законодательство при определении налоговой базы не ставит расходы, связанные с ремонтом, в зависимость от вида произведенного ремонта (текущего или капитального) или способа его осуществления (хозяйственный или подрядный).

Расходы на ремонт основных средств (текущий или капитальный), произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены (вне зависимости от их оплаты), в размере фактических затрат (п. 1 ст. 260 и п. 5 ст. 272 НК РФ).

В целях исчисления налога на прибыль важно правильно классифицировать выполненные работы. От этой классификации зависит способ признания расходов в налоговом учете – в составе текущих расходов на ремонт или путем начисления амортизации. Чаще всего вопросы у проверяющих возникают по отнесению проведенных работ к капитальному ремонту или к реконструкции. Определение капитального ремонта и реконструкции дано в Градостроительном кодексе РФ и Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279). Для корректного отражения расходов в налоговом учете по каждому виду работ необходимо определять, улучшили они первоначальные характеристики объекта или нет. Если этого не произошло, то расходы можно учитывать в соответствии со ст. 260 НК РФ.

Компания вправе сформировать резерв на ремонт в налоговом учете и закрепить это в своей учетной политике. В налоговом учете такая возможность предусмотрена п. 3 ст. 260 НК РФ. Подробнее о создании резервов на ремонт ОС см. в статье «Расходы на ремонт основных средств и создание резервов на такой ремонт”. В случае создания в налоговом учете резерва на ремонт образуются временные разницы, приводящие к отложенным налогам (ПБУ 18/02).

Важно отметить, что по ремонту согласно пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления признается объектом налогообложения по НДС. Под строительно-монтажными работами для целей применения НДС следует понимать работы капитального характера, в результате которых создаются новые объекты основных средств или меняется первоначальная стоимость данных объектов, находящихся в эксплуатации (например, достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация), см. письмо Минфина России от 05.11.2003 № 04-03-11/91.

В связи с этим работы некапитального характера по ремонту оборудования к строительно-монтажным работам для целей исчисления НДС не относятся и, соответственно, объектом налогообложения по НДС не признаются.

При этом входной НДС по списанным в ремонт материалам и со стоимости выполненных подрядчиком ремонтных работ организация вправе принять к вычету на основании счета-фактуры поставщика (подрядчика), оформленного с соблюдением требований законодательства, при наличии соответствующих первичных документов, а также по другим условиям, изложенным в статьях НК РФ – пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172, п. 2 ст. 169 НК РФ.

Документальное подтверждение

Фактические расходы, если организация выполняет работы хозяйственным способом, подтверждают следующие первичные документы:

  • положение организации о ремонтах, в котором четко указано, какие виды работ относятся к данному типу ремонта (капитальный, текущий);
  • приказ на осмотр основного средства, акт технического состояния объекта с указанием обнаруженных в нем дефектов (брака), составление дефектной ведомости с перечислением мер по их устранению и сроков выполнения ремонтных работ;
  • инвентарная карточка учета объекта основных средств, например, (форма №ОС-6 ) с обязательным заполнением разд. 6 «Затраты на ремонт”;
  • сметная и техническая документация на проведение ремонта;
  • акты на списание строительных материалов, документы о расходе материалов например, форма № М-11 «Требование-накладная” и др.;
  • табели учета рабочего времени рабочих, расчетно-платежные ведомости на выплату зарплаты работникам, нарядами и т.д.

Пошаговая инструкция:

См. также

  • Модернизация основных средств без увеличения срока полезного использования
  • Модернизация полностью самортизированного основного средства
  • Модернизация основных средств без увеличения срока полезного использования(применяется амортизационная премия)
  • Модернизация основных средств хозяйственным способом
0

Понравилось это:

Нравится

Автор публикации

не в сети 8 часов

master1c8

1
Комментарии: 38Публикации: 477Регистрация: 25-12-2016

Понятие строительно-монтажные работы включает в себя все виды строительных работ. В них входят вообще все работы, которые производятся на объекте, и реконструкцию зданий и сооружений.

К общим строительно-монтажным работам можно отнести:

  • возведение зданий и сооружений, расширение и/или реконструкция их и сопутствующие работы, например монтаж железобетонных конструкций, металлических балок, деревянных перекрытий и прочих элементов зданий и сооружений;
  • работы по подготовке прилегающей территории к работе;
  • работы по подготовке вспомогательной техники: кранов, лебедок, насосов и т.п.
  • сооружение временных или постоянных продуктопроводов, линий электропередачи, канализации и т.п.
  • фундаментные работы, в том числе сооружение подвальных и цокольных этажей;
  • подготовка непосредственно примыкающих территорий к строительству на ней здания или сооружения;
  • обустройство территории после окончания строительства.

Земляные работы (нулевой цикл):

  • подготовка котлована, рытьё траншей для формирования ленточного фундамента, забивка свай, опор;
  • вывоз или завоз грунта, уплотнение грунта и др.

Стеновые (каменные) работы — возведение несущих стен, силовых опор, сводов, столбов.
Железобетонные работы — комплекс работ по созданию железобетонных конструкций.
Плотницкие и столярные работы — установка деревянных окон, дверей, стропил, а также настил деревянных полов из досок и деревянного паркета.
Кровельные работы — устройство кровли зданий, диагностика состояния, включая конструкцию и покрытие.
Отделочные работы — работы, связанные с финишной отделкой здания снаружи и изнутри, чистовая отделка современными отделочными работами.
Специальные работы — прокладка силовых кабелей, проводов телефонии и интернета, монтаж и наладка санитарно-технического оборудования, установка систем противопожарной сигнализации.
Монтажные работы — установка и крепление стальных конструкций, железобетонных конструкций, деревянных и других, например:

  • сборка и установка технологического вспомогательного оборудования,
  • монтаж и пуско-наладка энергетического оборудования и установок,
  • монтаж, пуско-наладка и подготовка к работе подъемно-транспортного оборудования,
  • монтаж и подключение насосно-компрессорного оборудования;
  • работы по обеспечению безопасной эксплуатации всего вышеперечисленного оборудования;
  • системы обеспечения электроэнергией, водой, воздухом и т.п.;
  • окраска, отгородка, уборка мусора.

В общем случае к монтажным работам можно относить , осуществляемые с использованием готовых изделий и элементов конструкций. Сущностью строительных работ является как новое строительство зданий и сооружений, так и реконструкция ранее построенных объектов, расширение и техническое перевооружение действующих объектов, ремонт ветхих зданий и сооружений.К новому строительству относится здания и сооружения, которые по окончании строительства будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство осуществляется на новых площадках, где создаются новые производственные мощности или новый жилой фонд.
К реконструкции действующих зданий, сооружений и предприятий относится внутреннее переустройство существующих площадей. При этом не происходит расширение существующих площадей. Реконструкция предприятий производится с целью перепланировки отдельных зданий для более удобного расположения нового современного оборудования, станков, технологических линий или комнат и квартир жилого здания.
Реконструкция должна способствовать:

  • увеличению полезной мощности путем оптимального использования площади и внедрения передовых технологических систем и оборудования;
  • увеличению коммерческой отдачи единицы производственной площади или жилого фонда.

Мы производим строительно-монтажные работы и , торговых центров, промышленных сооружений, жилых домов и т.д. Мы имеем всю необходимую технику и вспомогательное оборудование для успешного осуществления поставленных перед нами задач. Строительно-монтажные работы производятся высококвалифицированными рабочими, имеющими опыт работы в строительстве зданий и сооружений на территории Москвы. Строительные работы осуществляются под руководством квалифицированных прорабов и инженеров. Такой подход к работе позволяют нам достигать высоких результатов при проведении строительно-монтажных работ на объектах в Москве и Московской области.

Следует различатьдва понятия цены строительной продукции:

    Сметная стоимость строительства.

2. Сметная стоимость СМР.

Сметнаястоимость строительства– это все денежные средства, необходимыедля строительства объекта (то естьвеличина капитальных вложений). Онаопределяется по итогу сводного сметногорасчета.

Сметнаястоимость строительства являетсяосновой для финансирования строительства,формирования договорных цен, расчетовза выполненные СМР.

Состав и структура сметной стоимости строительства

Сметнаястоимость СМР– это цена продукции отдельныхстроительных организаций.

Сметнаястоимость СМР– это стоимость общестроительных,специальных и сантехнических работ посмете.

Приобретениетехнологического оборудования– это стоимость изготовления и доставкитехнологического, подъемно-транспортногои энергетического оборудования.

Прочие работы изатраты:

    Экспертиза, лицензирование.

    Расходы по отводу земельного участка и т. д.

Сметнаясебестоимость СМР– это выраженные в денежной форменормативные затраты строительнойорганизации на производство этих работ.

По своему экономическому содержаниюона подразделяется на прямые затратыи накладные расходы.

Прямыезатратынепосредственно связаны с производствомСМР и рассчитываются методом прямогосчета.

К ним относятся:основная зарплата рабочих, сметнаястоимость материалов, стоимость ЭСМ.

Основнаязарплата рабочих– это сдельная или повременная оплататруда рабочих, занятых на СМР.

Встатью»Материалы»включаютсязатраты на материалы,конструкции,детали, топливо, эл\энергию, пар, водупо цене франко-приобъектный склад.

Затратына эксплуатацию стр-х машинподразделяетсяна: годовые, единовременные, эксплуатационные.

    Накладные расходы в строительстве: назначение, состав, методика расчета.

Накладныерасходыпредназначеныдля компенсации затрат строительныхорганизаций на обслуживание, организациюи управление строительством(административно-хозяйственные расходыи др.) Величина их определяется косвеннымпутем в процентах от фонда оплаты трударабочих.

Накладные расходырассчитываются по формуле:

HP = АХР + РОРС + POP +ПНР,

гдеАХР — административно-хозяйственныерасходы(например, зарплата административно-управленческогоперсонала, канцелярские расходы);

РОРС- расходына обслуживание работниковстроительства (например, дополнительнаязарплата производственных рабочих,затраты на охрану труда и техникубезопасности);

POP- расходына организацию работна строительной площадке;

ПНР- прочие накладные расходы.

Дляопределения норм накладных расходов влокальных сметах используются методическиеуказания по определению величинынакладных расходов в строительстве.МДС 81-33.2004″Методическиеуказания по определению величинынакладных расходов в строительстве».

    Сметная прибыль в строительстве: назначение, направления использования, методика расчета.

Сметная прибыль(Плановыенакопления) -Этонормативная (гарантированная) прибыльподрядной организации в составе ценыстроительной продукции, идущая в основномна развитие производственной базы исоциальной сферы подрядчика.

Дляопределения норм сметной прибыли влокальных сметах используются документы,определяющие величины сметной прибылив строительстве. МДС81-25.2001 «Методические указания по определениювеличины сметной прибыли в строительстве»

Размер сметнойприбыли определяется от фонда оплатытруда (ФОТ) рабочих на основе:

    общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

    нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);

    индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

    Прямые затраты в строительстве: назначение, состав, методика расчета.

Прямыезатратыопределяютсянепосредственно прямым счетом взависимости от объемов работ, необходимыхресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

Включают:затраты на основную заработную платурабочих-строителей (Зор), стоимостьстроительных материалов и конструкций(М), расходы по эксплуатации машин имеханизмов (Эсм).

ПЗ = М + Зор + Эсм

    Виды и порядок составления сметной документации.

Смета– это документ(часть проекта), который определяетразмер денежных средств, необходимыхдля строительства объекта или производстваопределенного вида работ.

Состав сметнойдокументации в проекте на строительство:

    Локальные сметы

    Объектные сметы

    Сметные расчеты на отдельные виды затрат

    Сводный сметный расчет стоимости строительства

    Сводка затрат

    Ведомость договорной цены

Локальныесметы – этопервичные сметные документы, которыесоставляются на отдельные виды работна основе объемов, определенных в составерабочей документации.

Стоимость работв составе локальной сметы состоит изПЗ, НР, ПН.

Объектныесметысоставляются на основе локальных сметпо объекту и служат основой дляформирования договорных цен настроительство объекта.

Они составляютсяпо форме №3 и содержат следующие графы:

Объектныесметы составляются в одном уровне цен- базисном или текущем (прогнозном).

Сводныйсметный расчетсоставляется по форме№1 на основе объектных смет и сметныхрасчетов на отдельные виды затрат. Онопределяет сметный лимит средств,необходимых для полного завершениястроительства всех объектов, предусмотренныхпроектов, то есть объем капитальныхвложений.

Утвержденныйсводный сметный расчет являетсяоснованием для финансированиястроительства.

    Локальные сметы: назначение, содержание и методика составления.

Смета- это документ(часть проекта), который определяетразмер денежных средств, необходимыхдля строительства объекта или производстваопределенного вида работ.

Локальныесметы относятся к первичным сметнымдокументам и составляются на отдельныевиды работ и затрат по зданиям исооружениям или по общеплощадочнымработам на основе объемов, определившихсяпри разработке рабочей документации(РД).

Исходными даннымидля составления локальных смет являются:

    параметры зданий и сооружений и объемы работ;

    действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.

При этом используютсяукрупненные сметные нормативы идействующие единичные расценки.

Локальные сметыразрабатываются по форме №4 на отдельныевиды работ и части зданий и сооружений.

Стоимость,определенная в локальных сметах включаетв себяпрямыезатраты, накладные расходы и сметнуюприбыль (плановые накопления).

При базисно-индексномметоде стоимость работ определяетсяна основе объемов работ и единичныхрасценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001). Стоимостьматериалов, не учтенных прямыми затратамирасценок, определяется в локальныхсметах по базовым или текущим ценам.

Приресурсном методе составления локальных смет для определения сметных прямыхзатрат предварительно составляетсялокальнаяресурсная ведомость,по форме №5, и затем на основе показателейресурсной ведомости разрабатываетсялокальнаяресурсная смета.Исходными данными являются объемыработ, сборники ГЭСН-2001 и сборникисметных цен на ресурсы.

    Сводный сметный расчёт: назначение, содержание и методика составления.

Сводныйсметный расчет стоимости строительствазданий исооружений является основным документом,определяющим сметный лимит средств,необходимых для полного завершениястроительства всех объектов предусмотренныхпроектом. Утвержденный в установленномпорядке сводный сметный расчет служитоснованием для определения лимитакапитальных вложений и открытияфинансирования строительства.

В сводный сметныйрасчет включается отдельными строкамиданные по всем сметам без сумм на покрытиелимитированных затрат и расчетов наотдельные виды затрат.

Сводныйсметный расчет на строительствосоставляется в текущем уровне цен. Дляформирования стоимости в текущем уровнецен может быть использован базисныйуровень цен 2001 года. Решениеоб учитываемом в сводном сметном расчетеуровне цен принимается заказчиком взадании на проектирование.Составляется ССРСС по форме №1 на основеобъектных смет и сметных расчетов наотдельные виды работ и затрат.

Сметнаястоимость каждого объекта, включенногов сводный сметный расчет, распределяетсяпо графам, обозначающим стоимостьстроительно-монтажных работ, оборудования,прочих затрат и общую сметную стоимость.ССР содержит12 глав.

Пообъектам транспортного строительствасводный сметный расчет состоит изследующих глав:

    Подготовительные работы.

    Земляное полотно.

    Дорожная одежда.

    Искусственные сооружения.

    Пересечения и примыкания.

    Обстановка и принадлежность.

    Устройство связи.

    Здания и сооружения дорожной и автотранспортной служб.

    Временные здания и сооружения.

    Прочие работы и затраты.

    Проектные и изыскательские работы.

К ССР прилагается пояснительная записка, в которойприводятся:

    уровень сметных цен составление ССР;

    перечень сметных нормативов, принятых для составления смет;

    нормы НР и сметной прибыли;

    особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

    расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений.

    Единичные расценки: определение, виды, порядок составления.

Подединичнойрасценкойпонимаютпрямые затраты, приведенные в денежномвыражении: трудовые, материальные, поэксплуатации строительных машин наединицу измерения конструктивногоэлемента или вида работ.

Единичныерасценки сведены в таблицы и содержатна принятый в них измеритель конструкцийили работ следующие показатели:

    затраты на оплату труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин) по состоянию на 01.01.2000;

    стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины по состоянию на 01.01.2000;

    стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) по состоянию на 01.01.2000;

    нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичной расценке;

    наименования и нормы расхода материалов, изделий и конструкций, характеристика которых принимается при составлении смет по проектным данным

Всегоразработано около 50 сборников ФЕР.

Единичныерасценкииспользуются для определениясметной стоимости строительных работ,разработки укрупненных нормативовсметной стоимости, прейскурантов идоговорных цен, а также для расчетов завыполненные строительные работы.

Все единичные расценки делятся на двегруппы:

    «Закрытые»учитывают все виды материальных ресурсов.

    «Открытые»не учитывают затраты на местные и некоторые виды из привозных материалов. Данные о неучтенных материалах показываются отдельной строкой непосредственно в расценке с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки.

Сутьпривязки открытых ЕР, заключается вучете неучтенных местных материалов иконструкций. Стоимость материаловпринимается франко-строительнаяплощадка.

    Определение сметной стоимости единицы измерения строительных материалов и конструкций: содержание затрат, порядок разработки.

Все строительные материалы присоставлении смет условно подразделяютсяна две группы: местные и привозные.

Местные– поступают настроительство непосредственно спредприятий промышленности строительныхматериалов и т.п. (это кирпич, камень,щебень, гравий, песок, бетонные и ж/бконструкции, бетоны и растворы, а/б смесии др.) на местные материалы оптовые ценыустановлены, как правило, франко-предприятиепоставщика. Транспортные расходы подоставке местных материалов на стройкизначительны и существенно различаютсяв отдельных стройках и зонах. На местныематериалы устанавливаются зональныесметные цены. Учитывающие все затратыпо приобретению и доставке строительныхматериалов непосредственно на строительнуюплощадку (франко-строительная площадка).

Привозные– поступают на стройки в основномот территориальных органов снабжения.Цены на них приведены в «Сборнике среднихрайонных сметных цен на материалы,изделия и конструкции» (цемент,пиломатериалы, стальные и деревянныеконструкции, кровельные материалы,стекло т.д.). На привозные материалыоптовые цены установлены франко-вагонстанция назначения. Затраты натранспортировку привозных материаловот станции назначения до строек имеютнезначительный удельный вес в ихстоимости и поэтому на них установленысредние районные сметные цены франкоприобъектный склад по территориальнымрайонам.

Франко– количество транспортных и погрузочныхзатрат, учтенных в отпускной ценепродукции. Различают: (франко-завод-изготовитель,франко-вагон-станция-отправления,франко-станция отправления,франко-вагон-пункт назначения).

Сметныецены материальных ресурсов определяютсяв базисном или текущем уровне цен наоснове МДС 81-2.99 «Методические указанияпо разработке сборников (каталогов)сметных цен на материалы, изделия,конструкции и сборников сметных цен наперевозку грузов для строительства икапитального ремонта зданий и сооружений».

ФССЦ-2001Федеральный сборник средних сметныхцен на материалы, изделия и конструкции,применяемые в строительстве, части 1-5.

Сметныецены на материалы, изделия и конструкции(
)принимаются франко-приобъектный склади определяются по формуле:

=Цм+Стр +Стар+Ссно+ЗСР, (1)

где:Цм — свободная или регулируемая цена напродукцию производственно-техническогоназначения (цена производителя), котораяопределяется на основе каталогов,прейскурантов и другой информациипредприятий-поставщиков, а такжеежемесячных информационных выпусковрегиональных центров по ценообразованиюв строительстве (РЦЦС);

Стр- транспортные расходы, с учетом затратна погрузочно-разгрузочные работы.Оцениваются на основе цен и тарифов,действующих в данном регионе и схемыпоставки материалов, которая предусматриваетнаиболее экономичный вид транспорта.Стоимость доставки материалов отприобъектного склада до рабочей зоныучитывается в составе государственныхэлементных сметных норм (ГЭСН), а такжепутем составления калькуляций транспортныхрасходов на перевозку грузов;

Стар- стоимость тары, упаковки и реквизита(учитывается при необходимости);

Ссно- стоимость услуг снабженческихорганизаций, определяемая на основаниидоговоров и контрактов на поставкуматериалов;

Сзср — величиназаготовительно-складских расходов.

    Определение транспортных расходов по доставке материалов до строительной площадки: состав, порядок и методика разработки.

Длякалькулирования стоимости перевозокстроительных материалов ипогрузочно-разгрузочных работ применяетсяОССП-2001-1Отраслевой сборниксметных цен на перевозки грузов длястроительства,которые состоятиз двух частей.

Сейчас в каждом городе наблюдается активное возведение торговых центров, многоэтажных домов, спортивных площадок, в частном секторе замечено оживленное строительство коттеджей. Это говорит о стремительном развитии строительного производства. Конечно, востребованность специалистов с увеличением строительных площадок возрастает, но не каждый способен посвятить себя этой отрасли.
Возведение новых общественных и жилых сооружений, реконструкция старых зданий, обустройство коммуникаций, ремонт мостов и прокладка дорог требуют высокого профессионализма и определенных навыков. От качества этих параметров будут зависеть как прочность объекта, так и безопасность людей – и самих строителей, и простых гражданских лиц, для которых выполняются работы.

Состав строительно-монтажных работ

Комплекс последовательных действий и средств исполнения, направленных на строительство или реконструкцию производственных и непроизводственных объектов, монтаж разного рода оборудования, входит в понятие строительно-монтажные работы. Тщательно спланированный строительный процесс позволяет избежать недочетов и ошибок, предотвратить переделки и исправления и, как следствие, правильно просчитать стоимость строительно-монтажных услуг (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno-montajnue-rabotu). Четкого разграничения на строительные и монтажные работы не существует, так как на деле эти две области неразрывно взаимосвязаны и имеют особенность перетекать друг в друга.

Условно выделяют 4 вида строительно-монтажных работ:

Общестроительные. Охватывают наибольший объем работ. К ним относятся: инженерная подготовка строительной площадки; земляные, свайные, каменные работы; возведение и монтаж всех видов конструкций; плотничные, кровельные и малярные работы; облицовка зданий; обустройство территорий.

Специальные. Эти строительные работы связывают с применением особых материалов или с монтажом отдельных систем и приборов. Например, нанесение антикоррозийных покрытий, прокладка структурированных кабельных сетей, строительство шахтных стволов, монтаж лифтов, санитарно-технических систем и пр.

Транспортные. Подразумевается доставка на территорию строительной площадки необходимых материалов, готовых изделий, строительного инвентаря, деталей и приспособлений.

Погрузочно-разгрузочные. Сюда включается транспортирование материалов по строительной площадке с применением подъемно-транспортного оборудования или живой рабочей силы. Например, транспортирование грунта, бетонной смеси, стальных, деревянных, железобетонных изделий и пр.

Кто обеспечивает строительный процесс?

Руководство строительно-монтажными работами и обеспечение непрерывного процесса их производства возлагается на специалистов, которые:

  • имеют соответствующее образование;
  • обладают высокой степенью квалификации и ответственности;
  • имеют достаточный опыт работы в конкретной сфере;
  • проявляют интерес к развитию технологий и производства.

При недостаточном опыте в строительных работах застройщики привлекают более компетентных лиц в составе генподрядных организаций. Узкоспециализированные специалисты организовывают строительный процесс в соответствии с действующими нормативами и стандартами. В их компетенции – строгий контроль и оптимизация строительно-монтажных работ по всем параметрам. Генподрядчики обеспечивают плановое строительство на основе существующего проекта, утвержденного заказчиком.

|| Понятие о фундаментах || Монтаж железобетонных фундаментов || Бетонные работы || Растворы || Бутовая кладка || Материалы, инструменты, приспособления, используемые для каменной и кирпичной кладки || Общие сведения о каменной кладке. Виды кладки и назначение || Транспортирование, складирование, подача и раскладка кирпича || Системы резки || Лицевая кладка и облицовка стен. Виды отделки фасадов || Леса и подмости || Сплошная кирпичная кладка || Осадочные и температурные швы || Каменная кладка и монтажные работы в зимнее время. Производство работ при отрицательной температуре || Ремонтные, восстановительные, каменные работы. Инструменты для ремонта кладки

Строительно-монтажные работы — это общее название всех работ в строительстве. Монтажными называются работы, выполняемые с использованием готовых деталей. Все виды строительных работ делятся на общестроительные, специальные, транспортные, погрузочно-разгрузочные. Общестроительными называются работы, связанные с возведением строительных зданий и сооружений. Общестроительные работы подразделяются по виду перерабатываемых материалов или возводимых конструктивных элементов. Земляные работы включают в себя: рытье котлованов, ям, траншей под ленточные фундаменты, отдельно стоящие опоры, подвалы, подземные коммуникации; транспортирование грунта — погрузка, вывоз, выгрузка, планировка площадок, вскрышные работы, обратная засыпка, устройство насыпи, уплотнение грунта и др. Свайные работы — устройство свайных фундаментов, забивка свай или погружение свай. Каменные работы — это возведение стен, опор, сводов, столбов, причем из штучных изделий (кирпича, природного камня, крупных бетонных блоков). Бетонные и железобетонные работы — выполняются при возведении бетонных и железобетонных конструкций, к этим работам относится приготовление бетонной смеси, перевозка, укладка с уплотнением в форму (опалубку), уход за бетоном — создание условий для нормального твердения, монолитные работы, применяемые при замоноличивании стыков между сборными элементами, устройство опалубки и армирования монолитных участков. Монтажные работы — это доставка к рабочему месту, установка, выверка и закрепление готовых изделий — стальных, бетонных, железобетонных, деревянных и др. Плотничные и столярные работы — это доставка к рабочему месту готовых деревянных изделий и установка стропил, окон, дверей, а также настилка полов из досок и паркета. Кровельные работы включают покрытие чердачных крыш стальными и асбоцементными листами и бесчердачных крыш — рулонными материалами (толь, пергамин, рубероид). Отделочные работы — это оштукатуривание, облицовка, оклейка обоями стен зданий. Облицовка стен выполняется с помощью крупноразмерной и мелкоразмерной плитки, листовыми облицовочными материалами и наносится на стены после завершения каменных работ. Штукатурка может выполняться как вручную при малых объемах, так и механизированным способом при больших объемах. Окраска и оклейка относится к малярным работам. К отделочным работам также относятся работы по покрытию линолеумом, пластиком и др. материалами полов. Специальные работы — это прокладка силовых, телефонных проводов, установка санитарно-технического оборудования, устройство огнеупорной кладки, антикоррозийных покрытий и др.

Строительно-монтажные работы Примерный перечень строительно — монтажных работ приведен в пунктах 4.2 и 4.3 Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утв. Постановлением Госкомстата РФ от 03.10.1996 № 123.

4.2. К строительным работам относятся:

4.2.1. Работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций; работы по устройству и разработке подкрановых путей для башенных и других кранов.

4.2.2. Работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения; возведение установок (сооружений) по охране окружающей среды от загрязнений.

4.2.3. Работы по сооружению нефтепроводов, продуктопроводов, газопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, линий связи (включая стоимость кабеля или провода и троса, но без стоимости электрооборудования и арматуры высоковольтных линий); работы по сооружению мостов и набережных, дорожные работы, подводно — технические, водолазные и другие виды специальных работ в строительстве.

4.2.4. Работы по установке санитарно — технического оборудования (включая стоимость этого оборудования).

4.2.5. Работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование, по обмуровке и футеровке котлов, печей и других агрегатов.

4.2.6. Работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и т.д.

4.2.7. Работы по озеленению и благоустройству территорий застройки, а также поселков и городов.

4.2.8. Мелиоративные работы (орошение, осушение, обводнение и др.).

4.2.9. Работы по строительству противоэрозионных, противоселевых, противолавинных, противооползневых и других природоохранных сооружений.

4.2.10. Дноуглубительные работы (кроме работ по поддержанию глубин на судоходных реках, каналах и в акваториях портов, судоремонтных заводов и ремонтно — эксплуатационных баз флота, которые осуществляются за счет эксплуатационных средств);

4.2.11. Берегоукрепительные и болотоподготовительные работы (кроме работ по осушению болот на действующих торфопредприятиях).

4.2.12. Строительные работы, связанные с освоением равновеликой площади новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд.

4.2.13. Горно — капитальные и вскрышные работы (кроме работ, производимых за счет эксплуатационных расходов действующих предприятий).

4.2.14. Геологические и гидрологические работы (бурение, шурфование, откачка воды и др.), связанные со строительством зданий и сооружений.

4.2.15. Затраты, связанные с управлением и производством строительных работ и включаемые в их стоимость:

— средства на возмещение затрат по транспортировке работников к месту работы и обратно в направлениях, не обслуживаемых пассажирским транспортом общего пользования;

— затрат, связанных с командированием работников для выполнения строительных, монтажных и специальных работ;

— затрат, связанных с подготовкой и переподготовкой кадров строительных и монтажных организаций;

— средства, связанные с осуществлением работ вахтовым методом;

— средства на выплату надбавок к заработной плате стимулирующего характера по системным положениям (премии, надбавки к тарифным ставкам и окладам за профессиональное мастерство и т.д.), компенсирующего характера, связанных с режимом работы и условиями труда (за работу в ночное время, в многосменном режиме, тяжелых, вредных условиях труда, доплаты за подвижной и разъездной характер работы и т.д.), оплата очередных и дополнительных отпусков и др. выплат за неявочное время, выплаты по районным коэффициентам за работу в пустынных, безводных и высокогорных местностях, надбавки за непрерывный стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, в районах Европейского Севера и других районах с тяжелыми климатическими условиями;

— средства на возмещение затрат строительных и монтажных организаций на содержание пожарной и сторожевой охраны.

4.2.16. Затраты на восстановительные работы по разрушенным зданиям и сооружениям, осуществляемые за счет капитальных вложений, которые включают затраты на ремонтно — строительные работы, проводимые в соответствии с проектно — сметной документацией (или рабочих чертежей и смет на отдельные объекты и виды работ).

4.2.17. Другие, не перечисленные выше виды строительных работ и затрат, предусмотренные в Строительных нормах и правилах.

4.3. К работам по монтажу оборудования относятся:

4.3.1. Работы по сборке и установке технологического, энергетического, подъемно — транспортного, насосно — компрессорного и другого оборудования на месте его постоянной эксплуатации, включая проверку и испытание качества монтажа (сборка и установка санитарно — технического оборудования, учитываемого в стоимости строительных работ, относятся к строительным работам, см. подпункт 4.2.4).

4.3.2. Работы по устройству подводок к оборудованию (подвод воды, воздуха, пара, охлаждающих жидкостей, прокладка, протяжка и монтаж кабелей, электрических проводов и проводов связи).

4.3.3. Работы по монтажу и установке технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием.

4.3.4. Работы по изоляции и окраске устанавливаемого оборудования и технологических трубопроводов.

4.3.5. Затраты, перечисленные в подпункте 4.2.15, связанные с производством работ по монтажу оборудования.

4.3.6. Другие не перечисленные выше работы и затраты, предусмотренные в ценниках на монтаж оборудования.

4.3.7. Не включают в объем работ по монтажу оборудования:

— затраты по демонтажу и монтажу оборудования, производимые во время пусковых и наладочных работ;

— работы по монтажу и демонтажу строительных машин и механизмов;

— работы по доизготовлению, предмонтажной ревизии, устранению дефектов и повреждений оборудования.

Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право. — М.: СБИ. С. М. Джаарбеков. 2001.

Строительно-монтажные работы (СМР) — это… Что такое Строительно-монтажные работы (СМР)?

 Строительно-монтажные работы (СМР)

Строительно-монтажные работы (СМР) — работы, выполняемые при возведении зданий и сооружений, а также при монтаже технологических систем и оборудования. СМР делятся на строительные и монтажные. К строительным работам относят общестроительные и специализированные работы. В состав общестроительных работ (процессов) входят земляные, каменные работы, монтаж строительных конструкций и др. К специализированным строительным работам относят санитарно-технические и электромонтажные работы. Монтажные работы включают монтаж технологических трубопроводов, оборудования, контрольно-измерительной аппаратуры и др.

3.25 строительно-монтажные работы (СМР): Комплекс работ, выполняемых на объекте строительства и реконструкции, включающий общестроительные работы и монтаж технологических систем и оборудования.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

  • строительно-монтажные работы
  • СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ БЛОК

Смотреть что такое «Строительно-монтажные работы (СМР)» в других словарях:

  • строительно-монтажные работы — 3.85 строительно монтажные работы : Работы по возведению и монтажу зданий и сооружений с применением готовых строительных конструкций на отдельно выделенном участке (территории). Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • работы строительно-монтажные — СМР Работы, выполняемые при возведении зданий и сооружений, а также при монтаже технологических систем. Примечания 1. К СМР относят общестроительные и специализированные работы. 2. В состав общестроительных работ (процессов) входят земляные и… … Справочник технического переводчика

  • Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (СМР) — документ, предоставляющий право осуществлять строительно монтажные и ремонтно реставрационные работы. Разрешения на выполнение СМР и ремонтно реставрационных работ выдаются уполномоченными органами исполнительной власти Санкт Петербурга. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СМР — строительно монтажные риски страхование СМР Совет муфтиев России РФ СМР севернее Муринского ручья район Санкт Петербурга Санкт Петербург … Словарь сокращений и аббревиатур

  • СМР — сейсмическое микрорайонирование сейсмограф с механической регистрацией строительно монтажная рота строительно монтажные работы … Словарь сокращений русского языка

  • разрешение на выполнение строительно-монтажных работ — 3.16. разрешение на выполнение строительно монтажных работ: Документ, предоставляющий право осуществлять строительно монтажные работы. Разрешения на выполнение строительно монтажных работ выдаются инспекциями (инспекторами) Государственного… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Руководство: Руководство по контролю качества санитарно-технических и монтажных работ — Терминология Руководство: Руководство по контролю качества санитарно технических и монтажных работ: Акт документ, который составляется в результате проверки. В нем фиксируются установленные события и факты. Во вводной части А. указываются:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • система — 4.48 система (system): Комбинация взаимодействующих элементов, организованных для достижения одной или нескольких поставленных целей. Примечание 1 Система может рассматриваться как продукт или предоставляемые им услуги. Примечание 2 На практике… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СП 86.13330.2014: Магистральные трубопроводы — Терминология СП 86.13330.2014: Магистральные трубопроводы: авторский надзор: Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. [Федеральный Закон от 30… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012: Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю — Терминология СТО НОСТРОЙ 2.13.81 2012: Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю: 3.1.9 активная вентиляция : Искусственно осуществляемый воздухообмен в крыше, для обеспечения которого требуются затраты энергии.… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

расшифровка (строительство). Расшифровка ПИР, СМР, ПНР

Любой специалист в области строительства должен знать, что такое ПНР. Расшифровка данной аббревиатуры, как и нескольких других, будет представлена ниже.

Проектно-изыскательские работы

пнр расшифровка

Аббревиатура из трех букв — ПИР — обозначает комплекс работ по осуществлению инженерных изысканий, подготовке проектов, разработке экономических и технических обоснований и рабочей документации, составлению сметной документации для проведения строительства (оно может быть новым или предполагать реконструкцию, а также расширение). В зависимости от того, какие условия прописаны в договоре, данные работы могут осуществляться или генеральным проектировщиком, или заказчиком проектирования. Вы задумались о том, что такое ПНР? Расшифровка аббревиатуры представлена в статье. Инженерные изыскания проводятся для получения данных о природных условиях территории, где предполагается вести строительство. Полученная информация выступает важной частью данных для проекта. Инженерные изыскания осуществляются специализированными организациями, которые имеют лицензии. В некоторых случаях в роли исполнителей могут выступить структурные подразделения и организации, а именно — изыскательские отделы. Вы столкнулись с понятием «ПНР»? Расшифровка данной аббревиатуры представлена ниже.

В зависимости от того, каковы сложность и размер проектируемого объекта, инженерно-геологические изыскания осуществляются одной или несколькими организациями. Во втором случае одна компания выступает в роли генерального исполнителя, тогда как остальные выполняют функции субподряда. Если рассматривать все случаи, то в большинстве из них весь объем работ для определенного строительства осуществляется одной организацией. Если вас интересует расшифровка ПИР, СМР, ПНР, то важно прочесть информацию, представленную ниже.

Если говорить о первой аббревиатуре, то в период экономических реформ большая часть изыскательских организаций России стала акционерными обществами. Некоторые были разделены на мелкие предприятия. Интересен тот факт, что многие из них так и не изменили своих названий, оставив аббревиатуру ТИСИЗ, которая расшифровывается как «трест инженерно-строительных изысканий».

Задачи изысканий

пнр расшифровка в строительстве

Исходные данные и требования к результатам устанавливаются в задании, которое выдается заказчиком или проектной организацией. Согласно СНиП 11.02-96, можно выделить пять разновидностей изысканий. Помимо этих пяти видов, к инженерным изысканиям можно отнести 10 видов работ, которые носят вспомогательный характер. Сюда можно отнести исследования грунтов, геотехнический контроль, оценку риска и опасности от техногенных и природных процессов. Этот список не является полным.

Что такое СМР?

расшифровка пир смр пнр

СМР и ПНР, расшифровка которых будут вам известны после прочтения статьи, относятся к области строительства. Строительно-монтажные работы предполагают комплекс мероприятий, которые производятся на строительной площадке. В качестве конечного результата таких работ выступает готовое сооружение или здание, введённое в эксплуатацию. Монтажные работы предполагают процесс, который состоит из нескольких шагов, среди них — подготовка, основные работы, вспомогательные и транспортные. На первом этапе происходит изучение и рассмотрение проектно-сметной документации. Если она отсутствует, то ее разработкой занимаются соответствующие компании. Данные документы включает согласованный, а после утвержденный проект, сметы и спецификации, а также пояснительную записку. На основании СМР производится расчет стоимости материалов и всех работ, предлагается оборудование, оговариваются сроки осуществления строительства.

Второй этап строительно-монтажных работ

смр и пнр расшифровка

Следующим шагом становится организационно-техническая подготовка. В процессе этого подписывается договор, оговаривается график, финансирование, определяются сроки поставки оборудования. При этом важно учесть сезонный фактор, что обуславливает выполнение работ к началу периода.

Поэтапность проведения СМР

порядок составления смет на пнр

Сам процесс строительных и монтажных работ предполагает черновые манипуляции, а именно укладку магистрали, монтаж оборудования, испытания и прочее, что способно сдерживать начало последующих работ. Следующим этапом становятся чистовые работы, как-то: монтаж датчиков, приводов и прочего. Монтажные работы проводятся полностью в соответствии с техническими актами, технологией и нормами. Специалисты проводят контроль качества на каждом этапе, составляют необходимую документацию. На четвертом этапе проводятся индивидуальные испытания, анализируются установленные системы.

Описание пусконаладочных работ

соотношение пнр и смр

Если вас заинтересовала аббревиатура ПНР, расшифровка данной аббревиатуры и ее значения дается ниже. Пусконаладочные работы — это целый комплекс манипуляций, который предполагает проверку, последующую настройку и заключительное испытание электрического оборудования для обеспечения режима и параметров, которые были заданы проектом. При этом специалист руководствуется санитарными нормами и правилами. Важно соблюсти четыре этапа, первый из которых является подготовительным, на втором осуществляются пусконаладочные работы совместно с электромонтажными, тогда как на третьем производятся индивидуальные испытания оборудования. Заключительный этап предусматривает опробование оборудования. Если вы задумались о том, что такое ПНР, расшифровка в строительстве аббревиатуры позволит вам понять, какие работы производятся при необходимости запуска и наладки электрического оборудования.

Требования к ПНР

На втором этапе заказчик обеспечивает электроснабжение на территории осуществления работ. Если есть необходимость, то производится предмонтажная ревизия. Специалисты заменяют бракованное оборудование и поставляют недостающее. На этом этапе важно устранить имеющиеся дефекты, стараясь выявить их в процессе производства. По итогам испытаний составляется протокол, который передается заказчику.

Основные этапы ПНР

Порядок составления смет на ПНР определяет поставщик услуг. Тогда как требования безопасности при осуществлении пусконаладочных и электромонтажных работ обеспечивает руководитель последних. Если пусконаладочные работы производятся по совмещенному графику на разных функциональных группах и устройствах, такие манипуляции согласовываются с руководителями электромонтажных работ. Соотношение ПНР и СМР должно быть учтено поставщиком услуг.

Вместо заключения

Когда производится третий этап, обслуживание оборудования осуществляется заказчиком, обеспечивающим расстановку персонала, разборку и сборку схем. На последнем этапе производятся ПНР по взаимодействию систем электрооборудования и электрических систем в разных режимах.

Данные манипуляции предполагают обеспечение связи, настройку и регулировку параметров и характеристик устройств, а также функциональных групп для обеспечения заданных режимов работы. Электроустановка тестируется и на холостом ходу, и под нагрузкой, причем в обязательном порядке во всевозможных режимах.

Структура сметной стоимости строительства и СМР.

Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Основные положения по ценообразованию и сметному планированию в строительстве регламентированы «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции» (МДС).

Действующая система ценообразования в строительстве является отдельной частью общегосударственных нормативов СНиП часть IV «Сметные нормы и правила». На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности предприятия.

Состав цены строительной продукции.

На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет. Для этого определяем сметную стоимость строительства.

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Полная сметная стоимость складывается из затрат:

а) на СМР по возведению зданий и сооружений,

б) на монтаж технического оборудования,

в) на приобретение оборудования, в том числе мебели, инвентаря,

г) прочие затраты, включающие изыскательские и научно-исследовательские работы, а так же на содержание дирекции и на подготовку кадров.

К – полная сметная стоимость строительства;

ССМР – стоимость на СМР по возведению зданий и монтажу оборудования;

СОБ – стоимость приобретения оборудования, инвентаря;

СПР – прочие затраты.

Таблица. Примерная структура сметной стоимости строительства.

Виды затрат Виды строительства
Жилищно-гражданское Промышленное Гидротехническое
1. СМР 75-90% 40-60% 70-80%
2. Приобретение основного и вспомогательного оборудования. 15-5% 50-25% 20-15%
3. Прочие работы и затраты 10-5% 10-15% 10-15%
Всего: 100% 100% 100%

ЗП – прямые затраты,

НН – накладные затраты,

НП – сметная прибыль.

Прямые затраты включают:

  • оплату труда рабочих строителей,
  • стоимость материалов деталей и конструкций,
  • расходы на эксплуатацию машин и механизмов.

К оплате труда рабочих относятся все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительных работах, а так же рабочих, которые осуществляют перемещение материалов в рабочей зоне.

В стоимость материалов включаются затраты на приобретение материалов, которые необходимы для производства СМР, в том числе затраты, связанные с заготовкой и доставкой приобретенных материалов на приобъектные склады строительства.

Расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования определяются стоимостью машино-часа эксплуатации. В стоимость машино-часа включают доставку машин на строительную площадку, амортизационные отчисления, перемещение с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж оборудования, ремонт, з/плата машинистов, затраты на горюче-смазочные материалы и электроэнергию.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство и они подразделяются на 4 части:

1) административно-хозяйственные расходы, включающие оплату труда ИТР, командировочные расходы, канцелярские и почтовые расходы, оплата консультационных и аудиторских услуг, отчисления на социальные нужды.

2) расходы на обслуживание работников строительства, на переподготовку кадров, на медицинское и социальное страхование строительных рабочих, на охрану и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.

3) расходы на организацию строительной площадки, а именно затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны, на благоустройство строительной площадки и т.д.

4) прочие накладные расходы, к ним относятся страхование имущества организации, затраты на рекламу, представительские расходы и т.д.

Классификация цен.

I. По характеру обслуживаемого оборота выделяют:

а) оптовые цены на продукцию – это те, по которым предприятия реализуют свою продукцию покупателям и заказчикам.

б) закупочные цены – по которым производители продукции реализуют ее предприятиям для дальнейшей переработки.

в) договорные цены.

г) розничные цены – это те, по которым предприятия реализуют продукцию физическим лицам (т.е. населению), а так же другим организациям.

д) тарифы грузового и пассажирского транспорта.

е) тарифы на платные услуги населению на СМР, в том числе ремонтные.

II. В зависимости от сферы регулирования различают:

а) свободные цены – устанавливаются на основе спроса и предложения.

б) договорно-контрактные цены – устанавливаются по соглашению сторон на основе заключения договора – контракта.

в) регулируемые цены – устанавливаются под контролем государства. Различают прямые и косвенные методы регулирования. Прямое – это установление фиксированных цен, а косвенное происходит посредством изменения %-ставок по налогам.

III. В зависимости от территории действия различают:

а) единые, или поясные, цены.

б) региональные цены.

Единые цены устанавливаются и регулируются федеральными органами исполнительной власти на: газ природный

электроэнергию

продукцию оборонного производства

драгметаллы и сплавы

перевозка грузов

погрузо-разгрузочные работы

перевозка пассажиров

Региональные цены устанавливаются на:

газ природный, реализуемый населению

твердое топливо

оплата населением жилья и коммунальных услуг

IV. В зависимости от метода включения транспортных расходов в цену продукции:

а) цена «франко-склад поставщика»

б) цена «франко-склад отправителя» («франко-станция отправления»)

в) цена «франко-склад потребителя»

г) Система «франко» показывает до какого пункта по пути продвижения продукции от продавца к покупателю продавец возмещает транспортные расходы. Например, цена «франко-склад потребителя» означает, что все расходы по доставке продукции оплачивает поставщик.

V. По времени действия цены подразделяются на:

а) твердые (постоянные), которые не меняются в течение всего действия контракта.

б) текущие, которые меняются в рамках одного контракта.

в) сезонные, которые действуют в пределах определенного периода времени.

г) скользящие, которые устанавливаются на продукцию с длительным сроком изготовления.

Себестоимость смр и ее виды

Себестоимость (СС) продукции выражает в денежной форме все затраты строительной организации, связанные с производством и реализацией продукции.

СС СМР – денежные затраты строительной организации на выполнение СМР.

В строительстве используется:

-плановая СС – прогноз величины затрат строит. орг-и на выполнение конкретного комплекса СМР.

— фактическая СС- сумма затрат, произведенных строительной организацией в ходе выполнения определенного вида работ, определяется по данным бухучета.

— сметная СС – определяется в процессе разработки проектно-сметной документации по сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета.

Соотношение между отдельными статьями и элементами затрат называют и элементами затрат называют структурой СС работ.

Распределение СС СМР может быть выполнено в виде распределения по элементам затрат:

— на материальные затраты

— на затраты оплаты труда

— отчисления на социальные нужды

— амортизация основных средств

— прочие затраты

СС СМР = прямые затраты + накладные расходы

Прямые затраты: стоимость материалов, деталей, конструкций; оплата труда рабочих; эксплуатация строительных машин и механизмов.

Накладные расходы: административно-хозяйственные расходы; расходы на обслуживание работников строительства; расходы на организацию работ на строительной площадке.

Текущие затраты – расходы, которые зависят от объемов работ, количества выпускаемой продукции и услуг.

Единовременные затраты – те, которые производятся периодически или однократно.

При сокращение срока строительства происходит экономия постоянной части накладных расходов, т.е. снижаются административно-хозяйственные расходы, затраты на содержание бытовых помещений, снижаются расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны и на содержание стройплощадки.

Экономия или перерасход постоянной части накладных расходов определяется по формуле:

Энр = Ну*(1-Тф/Тн)

Ну – постоянная часть накладных расходов (примерно 50% всех накладных расходов)

Тф, Тн – фактическая и нормативная продолжительность строительства объектов.

Прибыль и рентабельность в строительстве. Распределение и использование прибыли.

Доход – обобщающий показатель экономического развития, который является результатом производственного процесса за определенный период времени.

Доходами организации признается повышение экономических выгод в результате поступления активов и погашение обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации.

Экономическая выгода организации – валовый доход, который представляет собой разницу между выручкой от реализации строительной продукции и материальными затратами.

В зависимости от характера и условий получения, а также направлений деятельности организации доходы подразделяются:

1. Доходы от обычных видов деятельности. Для строительной организации ими являются: выручка от сдачи заказчику объекта или работ; поступления, связанные с выполнением СМР и оказанием услуг.

2. Операционные доходы:

— поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование активов предприятия

— поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций

— прибыль от совместной деятельности

— поступления от продажи основных средств и полученные %.

3. Внереализационные доходы:

-штрафы, пени, неустойки за нарушение договорных обязательств

— курсовые разницы

— прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году

— суммы кредиторской и дебиторской задолжности, по которой истек срок исковой давности.

На предприятии может быть положительный финансовый результат – прибыль, и отрицательный финансовый результат – убыток.

Прибыль бывает:

1. Сметная – определяется при разработке проектно-сметной документации на строительство объекта. Сметная прибыль в строительстве может называется плановыми накоплениями.

Плановые накопления определяется нормативным методом в % от принятой базы исчисления. Установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли к ФОТ рабочих – строителей и рабочих, которые обслуживают рабочие машины и механизмы.

При строительстве и реконструкции -65%

При ремонтно-строительных работах –около 50%.

2. Плановая –прогнозируемая сумма прибыли, которая определяется при разработке бизнес-плана строительной организации

Нпл = Нп+Э+К

Нп- плановые накопления

Э – плановая экономия от снижения СС работ

К – компенсационные доплаты сверх сметной стоимости

3. Фактическая прибыль – разница между выручкой от реализацией и затратами на производства и реализацию продукции

Пф = Цд- Нндс- Сф

Цд –договорная цена объекта строительства

Нндс – налог на добавленную стоимость

Сф – фактическая себестоимость выполненных работ

Выручка формируется в результате деятельности предприятия по 3 направлениям:

1- от основной деятельности – получается от реализации продукции, выполненных работ и оказанных услуг

2 – от инвестиционной деятельности – финансовый результат от продажи внеоборотных активов и реализации ценных бумаг.

3 – от финансовой деятельности – включает результат от размещения среди инвесторов облигаций и акций предприятия.

Законодательство позволяет отражать 2 методами выручку от реализации продукции:

— по отгрузке товаров (метод начислений)

— по мере оплат (кассовый метод)

Распределение и использование прибыли

Объектом распределения является балансовая прибыль предприятия. Под распределением прибыли понимается ее направление в бюджет и по статьям использования.

Принципы распределения прибыли:

1. Прибыль, получаемая предприятием от производственно-хозяйственной деятельности и финансовой деятельности, распределяется между государством и предприятием

2. Прибыль для государства поступает в соответствующие бюджеты в виде налогов и сборов

3. Прибыль, которая остается в распоряжении предприятия, направляется на накопление (капитализация), которое обеспечивает дальнейшее развитие предприятия.

Процесс формирования прибыли:

1. валовая прибыль (ВП): ВП= П-СС

П — прибыль

СС-себестоимость

2. Прибыль от продаж = ВП – комер. расходы – управленч. расходы

3. Прибыль до налогообложения:

Пдн = прибыль от продаж + операционные доходы – операционные расходы + внереализационные доходы – внереализационные расходы

4. Прибыль от обычной деятельности: Под = Пдн – налог на прибыль

5. Чистая нераспределенная прибыль = Под + чрезвычайные доходы – чрезвычайные расходы

Результативность деятельности строительного предприятия может оцениваться в абсолютных (прибыль) и относительных (рентабельность) показателях.

В строительстве различают:

1. сметный уровень рентабельности – характеризует отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта

Рсм = (Нпл/Соб)*100%

2. Плановый уровень рентабельности

Рпл =(Ппл/Цд)*100%

Ппл – плановая прибыль

Цд – договорная цена объекта

3. Фактический уровень рентабельности

Рф = (Пф/Сф)*100%

Пф- фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии

Сф – фактическая стоимость строительства объекта

Показатели рентабельности:

1. Рентабельность собственного капитала – позволяет определить эффективность использования капитала, инвестированного собственниками и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от вложения средств в другие ценные бумаги

Рск = (чистая прибыль предприятия/средняя стоимость собственного капитала)*100%

2. Рентабельность реализуемой продукции – характеризует конкурентоспособность продукции

Ррп =(чистая прибыль/выручка от реализации продукции)*100%

3. Рентабельность основной деятельности – оценивает эффективность издержек предприятия на производство СМР

Род = (прибыль от продаж/затраты на производство реализуемой продукции)*100%

4. Рентабельность инвестиций – оценивает эффективность управления инвестициями

Ри = (прибыль до налогообложения/ (собственный капитал + долгосрочные обязательства))*100%

5. Рентабельность активов — определяет величину прибыли на каждый вложенный рубль в имущество предприятия

Ра = (прибыль до налогообложения/средняя стоимость активов)*100%

6.Рентабельность оборотных активов – характеризует эффективность испорльзования оборотных активов предприятия

Роа = (прибыль до налогообложения/среднегодовая стоимость оборотных активов)*100%

Классификация строительно-монтажных работ

Строительно-монтажные работы (СМР) используются с целью предоставления потребителю готовой строительной продукции. Строительный процесс может быть различных видов и многое зависит от типа материала, применяемого в строительстве, и конструктивных элементов, используемых в ходе проведения СМР.

Монтажные работы — это разноплановые технологические операции, которые при комплексном выполнении позволяют соединить в одно целое отдельные строительные составляющие (конструкции, детали, узлы и пр.).

Строительные работы могут быть заготовительными, общестроительными, специальными, транспортными, демонтажными, погрузочно-разгрузочными.

  • Заготовительные работы заключаются в изготовлении полуфабрикатов и изделий, которые затем применяются в строительстве. Это может быть арматура, растворы и бетон, какие-то детали конструкции. Их производство осуществляется либо на специальных заводах, либо в обустроенных на территории строительства цехах.

  • Общестроительная деятельность проводится с целью возведения так называемой коробки сооружения. В процессе ее выполнения делается котлован, фундамент, стены, кровля и пр. Подобные строительно-монтажные работы в Москве можно встретить довольно часто. К этой группе СМР относятся земляные работы, а также свайные, каменные, монтажные, бетонные, кровельные, столярные, фасадные, отделочные.

  • Специальные работы в основном направлены на благоустройство здания, его оснащение различными коммуникациями. Также сюда относятся работы, связанные с техническим оснащением различных производственных объектов.

  • Транспортные работы — заключаются в организации необходимого для строительства транспорта, с помощью которого доставляются строительные материалы, вывозится строительный мусор, привозятся рабочие и пр.

  • Погрузочно-разгрузочная деятельность чем-то подобна на транспортные работы, но является более узконаправленной, поскольку заключается в проведении только погрузки и разгрузки строительных материалов и других требуемых для строительства составляющих.

  • Демонтажные работы — проводятся для очищения строительной площадки от ненужных построек, старых зданий. Нередко используются на этапе подготовки здания к реконструкции или ремонту.

Приведенные в классификации СМР работы можно дополнять и расширять, но практически каждая из них в своем названии содержит ключевое обозначение, связанное с непосредственной деятельностью группы СМР. Каждая деятельность важна в процессе стройки и от качества ее выполнения немало зависит конечный результат строительства.

Организация строительно-монтажных работ «под ключ» (СМР)

В наши дни на заказчиков строительства обрушивается колоссальный поток информации, которую трудно воспринимать нормально. То есть в том варианте, который устраивал бы и клиента, и исполнителя строительных работ. Случается, что в этот поток вливаются и ручейки сенсационных, но непроверенных фактов о падениях качества строительной продукции, а также всевозможные слухи о якобы завышенных ценах при сравнительно невысоком уровне производительности. Мы, конечно, не возьмемся отрицать непонятные явления, и точно не будем разбираться в чужих ошибках, а просто поведаем вам, как происходит организация строительно-монтажных работ «под ключ» (СМР) в нашей компании.

Понимание целей и задач строительства дает возможность понять личные приоритеты клиента. А нам, как высококлассным специалистам, поверьте, очень хочется знать, чему вы отдаете предпочтение, что повлияло на ваше желание строить именно такое быстровозводимое здание, а не другое, какие модели зданий из металла вам нравятся больше всего и почему.

  • Вопросов, как видите, много. А ответы на них, в большей степени, нужно знать не ради любопытства, а для того, чтобы организация строительно-монтажных работ «под ключ» (СМР) была построена соответствующим образом, оправдывая расходы клиента на все 100%.

Организация строительно-монтажных работ «под ключ» (СМР) оценивается по конечным результатам. Поэтому мы считаем, что самый эффективный и действенный способ сотрудничества состоит в ознакомлении клиента с предстоящими затратами, этапами строительного производства и технико-экономическом обосновании (ТЭО) строительного проекта. Имея представление о том, куда пойдут деньги, заказчику все больше начинает нравится грамотная организация строительно-монтажных работ «под ключ» (СМР) и, он уже сам понимает, чем отличаются предложения конкурентов от наших.

Когда сомнения уходят прочь, тогда становится намного проще видеть преимущества. Даже несмотря на разные проблемы, которые мучают некоторых клиентов, и которые часто используют, в своих часто далеко не бескорыстных целях, некоторые недобросовестные исполнители СМР. Самое же страшное, что многие из этих псевдостроителей сами не знают, что такое организация строительно-монтажных работ «под ключ» (СМР) и с чего она начинается.

  • На самом деле, организация строительно-монтажных работ «под ключ» (СМР) начинается с разработки проектной и технической документации, которая определяет будущий успех проекта.

Мы много раз спасали клиента от насущных проблем, на которые не выделяется финансирование. Мало того, на решение многих проблем даже не предусмотрено статьи затрат. Каким образом мы это делаем? Вероятно, вы удивитесь нашим рациональным объяснениям, но тем не менее это так. Мы качественно выполняем свою работу, и в принципе, не ограничиваем себя во времени, чтобы уложиться в обещанные заказчику сроки исполнения проекта. Организация строительно-монтажных работ «под ключ» (СМР) изначально ориентирует клиента на экономию денежных затрат. В нашей компании много опытных специалистов, которые помогут сэкономить вам не только деньги, но и время. Тоже самое касается и остальных ресурсов, задействованных в строительном производстве.

  • Четкое распределение всех ресурсов — задача непростая. Трудно экономить на времени, зная, что в сутках 24 часа.

Трудно экономить на качестве стройматериалов, зная, что они могут, когда-нибудь, стать источником всех бедствий строительного объекта. Вообщем, организация строительно-монтажных работ «под ключ» (СМР) в нашей компании происходит таким образом, чтобы необходимое было обязательным и первостепенным по важности, а все остальное — жизненно важным, которое можно выбрать позднее, чтобы растянуть удовольствие. Естественно, действуем мы, руководствуясь строительными правилами и нормами, ГОСТами, СП, СНиП и т.д. Причем обязательно учитываем личные потребности наших заказчиков, их вкусы и привычки.

Все что происходит сейчас в мире зависит от людей. В строительстве — тоже самое. За исключением одного — ответственность за надежность, безопасность и прочность быстровозводимого здания ложится не просто на обычных людей, а на специалистов, которые связаны с проектной и строительной деятельностью. Довольное краткое, но емкое объяснение тем, кто думает, что организация строительно-монтажных работ «под ключ» (СМР) на современном уровне — это излишняя бюрократия, как минимум — не дальновидная, как максимум — никому не нужная.

Смеем заверить, если строительно-монтажные работы (СМР) будут выполнены в приемлемой для заказчика форме сотрудничества «под ключ», проект будет пользоваться большей популярностью и окупится намного быстрей запланированного срока. По вопросам сотрудничества обращайтесь к специалистам компании в любой удобной форме общения: по телефону или онлайн. Будем рады общению!

Проведение строительно-монтажных работ (СМР) – это важнейший этап, который лежит в основе современного процесса возведения жилых, производственных, административных и иных объектов. Помимо нового строительства данная услуга крайне востребована при проведении собственником объекта недвижимости капитального ремонта и реконструкции. В некоторых случаях на этапе эксплуатации здания/сооружения возникает потребность проведения демонтажных работ.

Санкт-Петербург и Москва – многомиллионные города, богатые собственными неповторимыми архитектурными ансамблями. Некоторые здания являются памятниками архитектуры, что накладывает дополнительные требования при проведении СМР на таких объектах и требуют высокой квалификации строителей. Ввиду этого на рынке представлен богатый выбор на профильные организации, специализирующиеся на выполнении строительно-монтажных работ. Большой выбор компаний является несомненным плюсом, однако многообразие предложений требует внимательного подхода к выбору подрядчика и плотного взаимодействия с выбранным исполнителем уже на этапе сделки. Прежде всего следует опираться на опыт, наличие разрешающих документов, финансовую устойчивость, репутацию организации и отзывы заказчиков. Надёжность компании и её финансовую обеспеченность сегодня можно легко проверить при помощи онлайн-сервисов, которые широко представлены на рынке.

Почему следует обратиться в ИнжСтройКапитал?

Наша организация осуществляет полный цикл работ, начиная от предпроектных работ (инженерные изыскания/техническое обследование) и заканчивая вводом построенного объекта в эксплуатацию. Это позволяет значительно снизить общий бюджет объекта и выполнить полный комплекс работ, включая СМР, в максимально сжатые сроки с высоким уровнем качества. Всё это Вы получаете, так как возлагаете всю ответственность за успешную реализацию объекта на одну организацию. В таком случае риск выполнить «не нужные» работы, или наоборот, выполнить необходимые работы не в полном объёме практически сводится к нулю. Также Вам значительно легче контролировать общий бюджет объекта, ведь наш проектный отдел работает в тесном сотрудничестве со строительным департаментом.

Мы имеем эксклюзивные договоры с крупнейшими поставщиками строительных материалов, что значительно облегчает процесс своевременных поставок.

Мы имеем опыт работы на различных предприятиях различной режимности, в том числе на объектах МО РФ, ГК «Росатом», ГК «Ростех» и др. Ввиду этого мы можем обеспечить необходимые требования по квалификации, гражданству и обученности персонала, которые выдвигает Заказчик.Наша квалификация подтверждается многолетним опытом работы на рынке, многочисленными положительными отзывами Заказчиков и наличием всех необходимых разрешающих документов.Вы можете отслеживать текущее состояние дел на строительной площадке в режиме онлайн при помощи специального программного обеспечения, к которому Вам будет предоставлен доступ на начальном этапе.

В каких случаях возникает потребность в проведении строительно-монтажных работ?

Если у Вас возникла потребность в строительно-монтажных работах, то скорее всего, Ваш случай относится к одному из нижеперечисленных:

  1. Текущий ремонт.
  2. Капитальный ремонт.
  3. Реконструкция.
  4. Техническое перевооружение.
  5. Новое строительство.
  6. Демонтажные работы.
  7. Работы по благоустройству.

Этапы производства строительно-монтажных работ

До начала производства строительно-монтажных работ необходимо выполнить проектно-изыскательские работы для Вашего объекта, исходя из Ваших потребностей. Это позволит тщательно спланировать все нюансы для последующего выполнения СМР, утвердить конкретные проектные решения и получить строительную смету для оценки бюджета всего объекта.Непосредственно перед выполнением строительно-монтажных работ выбранный Подрядчик должен разработать проект производства работ (ППР) на основании уже выпущенной и утверждённой проектной документации. Этот документ позволит предусмотреть все мелочи и нюансы, связанные непосредственно с Вашим объектом, периодом года выполнения СМР, перечня выполняемых работ, требований охраны труда и безопасности.

Далее выполняются уже сами строительно-монтажные работы в соответствие с разработанными документами, указанными выше. Зачастую в договоре между Заказчиком и Подрядчиком предусмотрена поэтапная приёмка работ на основании двусторонних форм КС-2 и КС-3. Это решение позволяет Заказчику платить только за фактически выполненные работы, а Подрядчику не финансировать весь объект «из своего кармана».

Заключительным этапом является сдача построенного объекта. Для всех типом СМР эта процедура разная, но суть заключается в том, что Подрядчик передаёт Заказчику построенный объект соответсвующего качества на 100 % готовый к дальнейшей эксплуатации.

Если у Вас существует потребность в выполнении строительно-монтажных работ, то Вы всегда можете обратиться в нашу организацию по всем доступным каналам связи (звонок в офис, запрос на e-mail, заполнение формы обратной связи). Наши менеджеры с удовольствием ответят на Ваши вопросы и при необходимости обсудят детали возможной будущей сделки. Мы будем рады помочь Вам решить даже самые не стандартные и сложные задачи!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *