Сметно проектная документация

Проектно сметная документация в АлматыСтроительство дома осуществляется по проекту. Разработать его и адаптировать даже при наличии типовой проектно-сметной документации могут только профессионалы и опытные специалисты.

Компания «СНВ ПРОЕКТСТРОЙБИС» оказывает полный комплекс услуг по индивидуальному проектированию в Алматы

Проектно-сметная документация – это комплекс документов, которые раскрывают суть проекта и содержат обоснование его реализуемости и целесообразности. Для каждого объекта строительства объем и содержание проекта и смет определяются в индивидуальном порядке на основании нормативных актов.

Когда нужна проектно-сметная документация
Проектно-сметная документация разрабатывается перед осуществлением капитального строительства различных зданий, строений жилищного фонда, производственного, коммунально-бытового назначения, а также линейных объектов (трубопроводов, дорог и т. д.). Кроме того, разработка сметы и проекта необходима, если планируется произвести отдельные строительные работы, капитальный ремонт или реконструкцию на вышеперечисленных объектах. При строительстве, восстановлении и ремонте индивидуальных жилых строений высотой не более трех этажей составление проектно-сметной документации не требуется.

Зачем нужна проектно-сметная документация
Разработка проектной документации позволяет заказчику наглядно представить будущие результаты и сроки выполнения работ, а также внести свои коррективы в документацию до начала их выполнения. Проектно-сметная документация содержит подробные чертежи и описания всех элементов здания или сооружения, что дает возможность избежать ошибок при их возведении и соблюсти требования нормативов. Смета создается с целью предварительной оценки средств, необходимых для проведения работ и закупки материалов, которые требуются для осуществления строительных, реконструкционных или ремонтных работ.

Что входит в состав проектно-сметной документации
Проектные документы. Любой проект на возведение или реконструкцию объекта непроизводственного или производственного назначения включает в себя 12 разделов. В состав комплекта документов для нелинейного объекта входят:

  • пояснительная записка;
  • сведения о схеме планировочной организации участка;
  • данные об архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решениях;
  • техническая информация об инженерных сетях (электро-, газо- и водоснабжении, водоотведении, вентиляции и кондиционировании, отоплении, связи);
  • перечень мероприятий, необходимых для устройства инженерных сетей.

Кроме того, проект содержит планы проведения демонтажа и сноса объектов капитального строительства, экологических и противопожарных мероприятий, а также процедур по организации доступной среды для инвалидов и повышению энергоэффективности. При разработке документации могут создаваться и другие бумаги, которые предусмотрены для конкретного типа объектов региональными законодательными актами.

Рабочие документы.Рабочие документы.

Прикладываются к проекту или оформляются отдельным файлом с шифром СВ. В этот раздел входит комплекс графических и текстовых документов, которые необходимы для реализации изложенных в проекте работ по возведению, реконструкции или ремонту объекта капитального строительства. Рабочий раздел проектно-сметных документов состоит из комплектов чертежей, спецификаций изделий, материалов и оборудования, а также других документов, если они необходимы.

Сметные документы.

Сметные документыВключают локальные и объектные сметы и расчеты, план отдельных расходов, сводные сметные данные об общей стоимости строительства, сводку затрат и т. д. Сметы составляются с учетом объема работ, необходимость проведения которых была определена на этапе создания рабочих чертежей и описаний. Локальные сметы и расчеты выступают в качестве первичных сметных документов и составляются для каждого вида строительных, ремонтных или общеплощадочных работ. Сведения, изложенные в них, объединяются в сводные сметы и расчеты. Если нужно определить лимит бюджета на определенный вид работ в целом по стройке, то составляются сметные расчеты на конкретный тип операций. Для расчета предварительной стоимости возведения, реконструкции или ремонта разрабатываются сводные сметы.

Какие стадии включает разработка проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация разрабатывается в три этапа, которые осуществляются последовательно друг за другом.

  • Эскизное проектирование. На этом этапе разработки проектной документации делаются эскизы внешнего и внутреннего облика будущего строения. Они позволяют заказчику увидеть, какими будут архитектурный стиль, форма, декоративное оформление, планировка помещений, кровля, фундамент здания и т. д. Для большей наглядности изображения могут переводиться в трехмерный вид с помощью специальных компьютерных программ. Обычно заказчику предлагается несколько эскизов здания или сооружения, из которых он выбирает наиболее подходящий. После этого проект может дорабатываться и корректироваться до полного согласования.
  • Техническое проектирование. На данном этапе работы над проектно-сметными документами проводятся технические и экономические изыскания. В частности, специалисты изучают тип почвы и ландшафт на месте, где будет возводиться объект, чтобы установить, возможно ли его строительство и не будет ли оно противоречить требованиям законодательства. Если здание нуждается в реконструкции или капитальном ремонте, то на стадии технического проектирования определяется целесообразность проведения данных работ. После этого заключается договор между проектировщиком и заказчиком, создаются документы, перечень которых приведен выше, в пункте о составе проектного раздела.
  • Создание рабочей документации. На данном этапе на основе технического проекта и эскизов создаются подробные чертежи здания и его составляющих. Специалисты составляют перечень необходимых для осуществления строительных или ремонтных работ материалов, изделий, оборудования с указанием производителей, характеристик, цен и т. д. После разработки чертежей, спецификаций, смет и их утверждения заказчиком полный комплект проектно-сметных документов передается строителям, которые будут осуществлять работы по возведению, реконструкции или капитальному ремонту объекта.

Как проводится экспертиза проектно-сметной документации
Экспертиза проводится для оценки проектно-сметной документации на предмет качества и соответствия актуальным нормативным актам (техническим регламентам, санитарно-экологическим нормам, правилам промышленной и пожарной безопасности и т. д.), действующим в России. Она может осуществляться как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов государства в зависимости от типа объекта. Прохождение государственной экспертизы проектно-сметных документов является обязательным этапом строительства, капитального ремонта и реконструкции промышленных и непромышленных зданий и сооружений. Негосударственная (независимая) оценка проводится по желанию заказчика. Проектно-сметная документация проверяется государственными органами в срок до 3 месяцев после предоставления проекта и сметы, а также оплаты госпошлины и заключения договора на проведение экспертизы.

Как проводятся согласование и утверждение проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация должна согласовываться и утверждаться рядом контролирующих органов, в том числе Госгортехнадзором, Госкомсанэпидемнадзором, Госкомтрудом, комитетами по землеустройству и земельным ресурсам и другими. Согласование проводится в несколько этапов, начиная с предоставления декларации о намерениях и заканчивая согласованием технико-экономического обоснования предстоящих строительных и ремонтных работ. Утверждение проектно-сметных документов происходит только после проведения государственной экспертизы.

Проектно сметная документация в Алматы

Проектно-сметнаядокументация (ПСД) -нормативно установленный переченьдокументов, обосновывающих целесообразностьи реализуемость проекта, раскрывающихего сущность, позволяющих осуществитьпроект. («Большойэкономический словарь»)

Проектнаядокументация представляетсобой документацию, содержащую материалыв текстовой форме и в виде карт (схем) иопределяющую архитектурные,функционально-технологические,конструктивные и инженерно-техническиерешения для обеспечения строительства,реконструкции объектов капитальногостроительства, их частей, капитальногоремонта.(Градостроительныйкодекс ст.48 п.2)

Проектно-сметнаядокументация является одним из основныхдокументов, с которым приходится работатьстроительной организации на всех стадияхжизненного цикла строительства. Любоестроительство, реконструкция и капитальныйремонт начинается с разработки,согласования и экспертизы (ПСД).

В каких случаях требуется проектно-сметная документация

Припроведении строительства, работ пореконструкции и капитальному ремонтуобъектов капитального строительствапроектная документация требуетсявсегда.

Исключениесоставляют объекты индивидуальногожилищного строительства (отдельностоящие жилые дома с количеством этажейне более чем три, предназначенных дляпроживания одной семьи). На осуществлениестроительства, реконструкции, капитальногоремонта в данном случае не требуетсяпроектная документация, однако застройщикпо собственной инициативе вправеобеспечить подготовку ПСД. (Градостроительныйкодекс ст.48 п.3)

Справка

Под объектомкапитального строительства понимаетсяздание, строение, сооружение, объекты,строительство которых не завершено, заисключением временных построек, киосков,навесов и других подобных построек(Градостроительный кодекс ст.1);

Здания —объемные строительные системы, имеющиенадземную и (или) подземную части,включающие в себя помещения, сетиинженерно-технического обеспечения исистемы инженерно-техническогообеспечения и предназначенные дляпроживания и (или) деятельности людей,размещения производства, храненияпродукции или содержания животных,

Сооружения —объемные, плоскостные или линейныестроительные системы, имеющие наземную,надземную и (или) подземную части,состоящие из несущих, а в отдельныхслучаях и ограждающих строительныхконструкций и предназначенные длявыполнения производственных процессовразличного вида, хранения продукции,временного пребывания людей, перемещениялюдей и грузов.

Строения -термин «строения» используется какобщее понятие зданий и сооружений. Внастоящее время понятие «строение»преимущественно используется либо водном терминологическом ряду — «здание,строение, сооружение», либо какравнозначное понятию здание, либоподчеркивается второстепенное значение:»жилые и хозяйственные строения,расположенных на садовых и дачныхучастках», хозяйственные строения длясодержания домашних животных, строениявспомогательного использования, строенияпотребительского назначения (дачи,садовые дома, гаражи).

Законодательные аспекты работы с проектно-сметной документацией в строительстве

Главнымдокументом, регламентирующимвзаимоотношения заказчика со строительнойорганизацией (далее — подрядчик), являетсяконтракт (договорстроительного подряда), определяющийобъем работ и условия их выполнения.

Вконтракте (или в приложениях к нему),как правило, имеются ссылки на переченьпроектной документации, в соответствиис которым должны выполнятся работы, атакже может быть определена ответственностьза выполнение работ с отклонениями отпроекта.

Дажеесли в контракте нет отдельных ссылокна проектную документацию, подрядчикдолжен помнить, что обязанностьсоблюдения проектных решений в ходестроительства определена законодательно:

«1.Подрядчик обязаносуществлять строительство и связанныес ним работы в соответствии с техническойдокументацией,определяющей объем, содержание работи другие предъявляемые к ним требования,и со сметой, определяющей цену работ.При отсутствии иных указаний в договорестроительного подряда предполагается,что подрядчик обязан выполнить всеработы, указанные в техническойдокументации и в смете.

2. Договоромстроительного подряда должны бытьопределены состав и содержание техническойдокументации,а также должно быть предусмотрено, какаяиз сторон и в какой срок должна предоставитьсоответствующую документацию.»(Гражданский кодекс ст.743)

«Приосуществлении строительства, реконструкции,капитального ремонта объекта капитальногостроительства лицом, осуществляющимстроительство застройщик или техническийзаказчик должен передать лицу,осуществляющему строительство, материалыинженерных изысканий, проектнуюдокументацию, разрешение на строительство(Градостроительный кодекс ст.52 п.4)»

«Лицо,осуществляющее строительство, обязаноосуществлять строительство,реконструкцию, капитальный ремонтобъекта капитального строительства всоответствии с заданиемзастройщика или технического заказчика(в случае осуществления строительства,реконструкции, капитального ремонтана основании договора), проектнойдокументацией. «(Градостроительныйкодекс ст.52 п.6)»

Крометого, законодательно определенаответственность сторон занесоблюдение проектных решений:

«Подрядчикнесет ответственность передзаказчиком задопущенные отступления от требований,предусмотренных в техническойдокументации ив обязательных для сторон строительныхнормах и правилах, а также за не достижениеуказанных в технической документациипоказателей объекта строительства, втом числе таких, как производственнаямощность предприятия.

Приреконструкции (обновлении, перестройке,реставрации и т.п.) здания или сооруженияна подрядчика возлагается ответственностьза снижение или потерю прочности,устойчивости, надежности здания,сооружения или его части.) (Гражданскийкодекс ст.743 п.1)

«3.Подрядчик, обнаруживший в ходестроительства не учтенные в техническойдокументации работы и в связи с этимнеобходимость проведения дополнительныхработ и увеличения сметной стоимостистроительства, обязан сообщить об этомзаказчику.

Принеполучении от заказчика ответа на своесообщение в течение десяти дней, еслизаконом или договором строительногоподряда не предусмотрен для этого инойсрок, подрядчик обязан приостановитьсоответствующие работы с отнесениемубытков, вызванных простоем, на счетзаказчика. Заказчик освобождается отвозмещения этих убытков, если докажетотсутствие необходимости в проведениидополнительных работ.

4.Подрядчик, не выполнивший обязанности,установленной пунктом 3 настоящейстатьи, лишается права требовать отзаказчика оплаты выполненных имдополнительных работ и возмещениявызванных этим убытков, если не докажетнеобходимость немедленных действий винтересах заказчика, в частности в связис тем, что приостановление работ моглопривести к гибели или повреждениюобъекта строительства.» (Гражданскийкодекс ст.743)

«Отклонениепараметров объекта капитальногостроительства от проектнойдокументации, необходимостькоторого выявилась в процессестроительства, реконструкции, капитальногоремонта такого объекта, допускаетсятолько на основании вновьутвержденной застройщикомили техническим заказчиком проектнойдокументации послевнесения в нее соответствующих измененийв порядке, установленном уполномоченнымПравительством Российской Федерациифедеральным органом исполнительнойвласти» (Градостроительный кодекс ст.52п.7)»

Составпроектно-сметной документации.

Составпроектной документации. ТребованияЗаконодательства.

Требованияк составу и содержанию разделов проектнойдокументации при производстве работпо строительству, реконструкции икапитальному ремонту объектов капитальногостроительства определены законодательно.

Основнымдокументом, регламентирующим это,является Градостроительныйкодекс:

«Состави требования к содержанию разделовпроектной документации применительнок различным видам объектов капитальногостроительства, в том числе к линейнымобъектам, состав и требования к содержаниюразделов проектной документацииприменительно к отдельным этапамстроительства, реконструкции объектовкапитального строительства, состав итребования к содержанию разделовпроектной документации при проведениикапитального ремонта объектов капитальногостроительства, а также состав и требованияк содержанию разделов проектнойдокументации, представляемой нагосударственную экспертизу проектнойдокументации и в органы государственногостроительного надзора,устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации.» (Градостроительныйкодекс ст.48 п.13)

Составпроектной документации на указанныевиды деятельности определен в «Положениио составе разделов проектной документациии требованиях к их содержанию»(Постановление правительства РФ от 16февраля 2008 г. N 87 (далее — Положение),а также в Градостроительномкодексе (ст.48 п.12)

Данное положение применяетсяпри подготовке проектной документации:

  • на различныевиды объектов капитального строительства;

  • в отношенииотдельных этапов строительства, реконструкциии капитального ремонта объектовкапитального строительства.

Областьюраспространения данного положения являются:

  • объектыпроизводственного назначения (здания,строения, сооружения производственногоназначения, в том числе объекты обороныи безопасности), за исключением линейныхобъектов;

  • объектынепроизводственного назначения (здания,строения, сооружения жилищного фонда,социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, а также иные объектыкапитального строительстванепроизводственного назначения);

  • линейныеобъекты (трубопроводы,автомобильные и железные дороги, линииэлектропередачи и др.).

Справка

Объекткапитального строительства -здание, строение, сооружение, объекты,строительство которых не завершено(далее — объекты незавершенногостроительства), за исключением временныхпостроек, киосков, навесов и другихподобных построек (Градостроительныйкодекс).

Линейныеобъекты (сооружения) -к линейным объектам, за исключениемобъектов капитального строительстваобустройства месторождений полезныхископаемых, относятся следующие видыобъектов капитального строительства:железнодорожные линии; автомобильныедороги; искусственно созданные внутренниеводные пути; трамвайные линии; линииэлектропередачи; трубопроводы; линиисвязи (в том числе линейно-кабельныесооружения); теплопроводы; коллекторы;газопроводы; водоводы; иные виды подобныхобъектов капитального строительства.

Строительство -создание зданий, строений, сооружений(в том числе на месте сносимых объектовкапитального строительства).

Реконструкцияобъектов капитального строительства(за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта капитальногостроительства, его частей (высоты,количества этажей, площади, объема), втом числе надстройка, перестройка,расширение объекта капитальногостроительства, а также замена и (или)восстановление несущих строительныхконструкций объекта капитальногостроительства, за исключением заменыотдельных элементов таких конструкцийна аналогичные или иные улучшающиепоказатели таких конструкций элементыи (или) восстановления указанныхэлементов.

Реконструкциялинейных объектов -изменение параметров линейных объектовили их участков (частей), которое влечетза собой изменение класса, категории и(или) первоначально установленныхпоказателей функционирования такихобъектов (мощности, грузоподъемностии других) или при котором требуетсяизменение границ полос отвода и (или)охранных зон таких объектов.

Капитальныйремонт объектов капитального строительства(за исключением линейных объектов) -замена и (или) восстановление строительныхконструкций объектов капитальногостроительства или элементов такихконструкций, за исключением несущихстроительных конструкций, замена и(или) восстановление системинженерно-технического обеспечения исетей инженерно-технического обеспеченияобъектов капитального строительстваили их элементов, а также замена отдельныхэлементов несущих строительныхконструкций на аналогичные или иныеулучшающие показатели таких конструкцийэлементы и (или) восстановление указанныхэлементов.

Капитальныйремонт линейных объектов -изменение параметров линейных объектовили их участков (частей), которое невлечет за собой изменение класса,категории и (или) первоначальноустановленных показателей функционированиятаких объектов и при котором не требуетсяизменение границ полос отвода и (или)охранных зон таких объектов.

Следуетобратить внимание на то, чтоданным положением, вводитсяновое разделение видов документациина:

  • проектнуюдокументацию;

  • рабочуюдокументацию.

Ключевыммоментом является то, что данные понятияопределяют не стадии проектирования(стадия «П», стадия «РП» или «Р»), аразличные виды документации.

Справка

Всоответствии принятыми нормамипроектирование осуществляется в однуили в две стадии.

Суть двухстадийногопроектирования состоитв том в том, что необходимая длястроительства документация составляетсяне сразу, а поэтапно:

Напервом этапе (стадия»П» — Проект)принимаются без детализации решенияпринципиального характера, касающиесявыбора типа сооружения, его расположения,основные архитектурно-планировочныеи конструктивные решения, способастроительства, выбираются принципиальныесхемы технологических процессов, решенияпо инженерному оборудованию. Выполняютсясводные сметные расчеты, решаютсявопросы организации строительства. Всяэта документация направляется нагосударственную экспертизу, котораядает свои замечания и общую оценкупроекта. После устранения проектировщикомвыявленных недостатков проектрассматривается и утверждается (илиотклоняется) Заказчиком (Инвестором).

Навторой стадии (стадия»РП» — Рабочий Проект )разрабатывается рабочая документация(«РД»).На этой стадии уточняются и детализируютсярешения, принятые на стадии «П»,составляются рабочие чертежи, локальныесметы и прочая документация, необходимаядля производства строительно-монтажныхработ. «Рабочая документация» — этоте чертежи и текстовой материал, которыйиспользуется непосредственно на стройке(документация стадии «П», какправило, строителям не передается).

Преимуществотакой системы в сведении к минимумузатрат по переработке проектнойдокументации в случае неудачных общихрешений. Это основной метод проектирования.

При одностадийномпроектировании проектнаядокументация подготавливается сразуже в полном объеме и содержит решениявсех общих и частных вопросов. Это удобнопри небольших объемах проектных работдля простых объектов или для привязкипроектов массового или повторногоприменения.

Составпроектной документации итребования к ней четкоопределены положением. Послеразработки проектная документациядолжна быть передана для проведениягосударственной экспертизы в соответствиис ПостановлениемПравительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 («Опорядке организации и проведениягосударственной экспертизы проектнойдокументации и результатов инженерныхизысканий»).

Рабочаядокументация разрабатываетсяв целях реализации в процессе строительстваархитектурных, технических и технологическихрешений.

Положениене содержит указаний на последовательностьразработки рабочей документации, чтоопределяет возможность ее выполнения,как одновременно с подготовкой проектнойдокументации, так и после ее подготовки.При этом объем, состави содержание рабочей документациидолжны определяться заказчиком(застройщиком) взависимости от степени детализациирешений, содержащихся в проектнойдокументации, и указываться в заданиина проектирование. (см. Письмоот 22 июня 2009 г. N 19088-СК/08 Минрегион России)

Вокончательный комплект проектно-сметнойдокументации, как правило, входятпроектная и рабочая документация (Прим.Это одно из основных отличий от стадийпроектирования «П» и «РП», когда вокончательный проект идет толькодокументация стадии «РП»).Эти виды документации дополняют другдруга:

  • Впроектную документацию входят основныеразделы по организациистроительства («Пояснительнаязаписка», «Проект организациистроительства», «Мероприятия пообеспечению пожарной безопасности»,»Смета на строительство объектовкапитального строительства» и т.д).

  • Рабочаядокументация содержит рабочие чертежи,документы, спецификации и являетсяоснованием для реализации принятых впроекте решений.

Проектнаядокументация

Справка

Переченьпроектной документации обычно приводитсяв разделе «Состав проектной документации»(шифр раздела — «СП»). Данный раздел чащевсего находится в томе №0.

Требования к составу и содержанию разделов проектной документации при производстве работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства определены законодательно. Основным документом, регламентирующим это, является Градостроительный кодекс:

«Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.» (Градостроительный кодекс ст.48 п.13)

Состав проектной документации на указанные виды деятельности определен в «Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (Постановление правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 (далее — Положение), а также в Градостроительном кодексе (ст.48 п.12)

Данное положение применяется при подготовке проектной документации:

  • на различные виды объектов капитального строительства;
  • в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Областью распространения данного положения являются:

  • объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;
  • объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
  • линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Справка

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (Градостроительный кодекс).

Линейные объекты (сооружения) — к линейным объектам, за исключением объектов капитального строительства обустройства месторождений полезных ископаемых, относятся следующие виды объектов капитального строительства: железнодорожные линии; автомобильные дороги; искусственно созданные внутренние водные пути; трамвайные линии; линии электропередачи; трубопроводы; линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения); теплопроводы; коллекторы; газопроводы; водоводы; иные виды подобных объектов капитального строительства.

Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Следует обратить внимание на то, что данным положением, вводится новое разделение видов документации на:

  • проектную документацию;
  • рабочую документацию.

Ключевым моментом является то, что данные понятия определяют не стадии проектирования (стадия «П», стадия «РП» или «Р»), а различные виды документации.

Справка

В соответствии принятыми нормами проектирование осуществляется в одну или в две стадии.

Суть двухстадийного проектирования состоит в том в том, что необходимая для строительства документация составляется не сразу, а поэтапно:

На первом этапе (стадия «П» — Проект) принимаются без детализации решения принципиального характера, касающиеся выбора типа сооружения, его расположения, основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения, способа строительства, выбираются принципиальные схемы технологических процессов, решения по инженерному оборудованию. Выполняются сводные сметные расчеты, решаются вопросы организации строительства. Вся эта документация направляется на государственную экспертизу, которая дает свои замечания и общую оценку проекта. После устранения проектировщиком выявленных недостатков проект рассматривается и утверждается (или отклоняется) Заказчиком (Инвестором).

На второй стадии (стадия «РП» — Рабочий Проект) разрабатывается рабочая документация («РД»). На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «П», составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ. «Рабочая документация» — это те чертежи и текстовой материал, который используется непосредственно на стройке (документация стадии «П», как правило, строителям не передается).

Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений. Это основной метод проектирования.

При одностадийном проектировании проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов. Это удобно при небольших объемах проектных работ для простых объектов или для привязки проектов массового или повторного применения.

Состав проектной документации и требования к ней четко определены положением. После разработки проектная документация должна быть передана для проведения экспертизы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 («О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»), для объектов подлежащих экспертизе.

Рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений.

Положение не содержит указаний на последовательность разработки рабочей документации, что определяет возможность ее выполнения, как одновременно с подготовкой проектной документации, так и после ее подготовки. При этом объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование. (см. Письмо от 22 июня 2009 г. N 19088-СК/08 Минрегион России)

В окончательный комплект проектно-сметной документации, как правило, входят проектная и рабочая документация (Прим. Это одно из основных отличий от стадий проектирования «П» и «РП», когда в окончательный проект идет только документация стадии «РП»). Эти виды документации дополняют друг друга:

  • В проектную документацию входят основные разделы по организации строительства («Пояснительная записка», «Проект организации строительства», «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», «Смета на строительство объектов капитального строительства» и т.д).
  • Рабочая документация содержит рабочие чертежи, документы, спецификации и является основанием для реализации принятых в проекте решений.

Проектная документация

Справка

Перечень проектной документации обычно приводится в разделе «Состав проектной документации» (шифр раздела — «СП»). Данный раздел чаще всего находится в томе №0.

Положение устанавливает, что проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения должна включать в себя 12 разделов:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»
  • Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
  • Раздел 3 «Архитектурные решения»
  • Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»
  • подраздел «Система электроснабжения»;
  • подраздел «Система водоснабжения»;
  • подраздел «Система водоотведения»;
  • подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
  • подраздел «Сети связи»;
  • подраздел «Система газоснабжения»;
  • подраздел «Технологические решения».
  • Раздел 6 «Проект организации строительства»
  • Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
  • Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
  • Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
  • Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
  • Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
  • Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»
  • Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Проектная документация на линейные объекты капитального строительства и требования к содержанию этих разделов состоит из 10 разделов:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»
  • Раздел 2 «Проект полосы отвода»
  • Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»
  • Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта
  • Раздел 5 «Проект организации строительства
  • Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта
  • Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»
  • Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Раздел 9 «Смета на строительство»
  • Раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Состав проектной документации на проведение капитального ремонта объектов определяется на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания выполняемых работ. (см. Градостроительный кодекс ст.48 п.12.1)

В случае необходимости по инициативе заказчика проектная документации разрабатывается применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов. (см. Градостроительный кодекс ст.48 п.12.2). Это указывается в в задании на проектирование.

Проектная документация на отдельные этапы строительства разрабатывается в объемах, необходимых для осуществления каждого этапа строительства. Она должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным Положением для объектов капитального строительства.

Справка:

Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Материал статьи взят с ресурса www.tn-pro.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *