Сдача выполненных работ

Новая редакция Ст. 703 ГК РФ

1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

3. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Комментарий к Ст. 703 ГК РФ

1. В п. 1 комментируемой статьи содержится конкретизация предмета договора подряда в части выполняемых работ.

Изготовление вещи означает создание нового объекта гражданских прав. Изготовление вещи предполагает наличие других вещей — материалов, из которых вещь создается и которые погибают с момента создания новой вещи. Переработка вещи относится к способам приобретения права собственности (п. 1 ст. 220 ГК РФ) и означает изготовление движимой вещи одним лицом из материалов, принадлежащих другим лицам, которые также погибают при создании новой вещи. Таким образом, разница между изготовлением и переработкой вещи заключается в том, что изготовление — это создание вещи из своих материалов, а переработка — создание вещи из чужих материалов. Обработка вещи приравнена к переработке и поэтому также обозначает такое воздействие на чужую вещь, в результате которой создается новый объект права.

Выполнение иной работы означает приложение к вещи, принадлежащей заказчику, труда подрядчика, в результате которого вещь остается прежним объектом гражданских прав. Сюда относятся: ремонт вещи, включая замену составляющих ее частей; восстановление, изменение или улучшение вещи путем присоединения или удаления каких-либо элементов (тюнинг автомобиля, подгонка одежды по фигуре и т.п.); покраска вещи и другие виды работ, которые имеют материальный результат (даже и уничтожение вещи, например, снос строений).

2. В п. 2 комментируемой статьи речь идет об обязанности подрядчика передать заказчику права только на изготовленную (соответственно созданную из материалов подрядчика) вещь. Это правило объясняется тем, что права (включая право собственности) на переработанную (обработанную) вещь и без того принадлежат собственнику материалов, из которых была создана вещь (ч. 1 п. 1 ст. 220 ГК РФ).

Следует обратить внимание на то, что в п. 2 комментируемой статьи законодатель говорит о передаче неких непоименованных прав на изготовленную вещь, но не права собственности. Так, подрядчик лишен возможности передать право собственности на созданную им по договору недвижимую вещь, поскольку право собственности на недвижимость (в том числе на объект незавершенного строительства) возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется заказчиком на свое имя.

Вопрос о праве собственности на движимую вещь, созданную подрядчиком из своих материалов, относится к дискуссионным.

Наука.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК право собственности на новую вещь возникает у лица, изготовившего ее, только в том случае, если вещь изготовляется им для себя. По договору подряда подрядчик изготовляет вещь не для себя, а для заказчика. Следовательно, можно сделать вывод, что при изготовлении вещи по договору подряда из материалов подрядчика право собственности на вещь возникает у заказчика. Иное решение этого вопроса должно повлечь применение к отношениям, связанным с изготовлением подрядчиком вещи из своих материалов, правил договора купли-продажи (см., напр., п. 1 ст. 3 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи). В этой связи логичным было бы признать за заказчиком право собственности на вещь, изготовленную (переработанную) из материалов подрядчика, в момент ее изготовления. Однако этот момент трудноопределим, поэтому большинство ученых все же склоняется к мнению, что заказчик становится собственником вещи, изготовленной с использованием материалов подрядчика, только в момент приемки результата работ. Соответственно в этом случае подрядчик передает заказчику право собственности на вещь.

3. В п. 3 комментируемой статьи самостоятельность подрядчика выступает проявлением такого важного свойства подрядных отношений, как выполнение подрядчиком работ за свой риск (см. ст. 704 ГК РФ).

Другой комментарий к Ст. 703 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В развитие п. 1 ст. 702 ГК, из которого усматривается, что предметом договора подряда выступает материализованный результат работы подрядчика, п. 1 настоящей статьи конкретизирует, в чем может выражаться такой результат: в изготовлении новой вещи, переработке (обработке) вещи или в выполнении другой работы с передачей ее результата заказчику. В первом случае результатом работы может быть сделанный мебельный гарнитур, связанный свитер, собранный из деталей радиоприемник. Во втором случае объектом приложения труда подрядчика выступает вещь, предоставленная заказчиком, которая перерабатывается или обрабатывается, что придает ей новые качества, но сохраняет целевое использование. Примером могут служить перетяжка и обивка новой тканью мягкой мебели, замена струн и молоточков пианино, перешив пальто. В третьем случае результат работы также осязаем, но не выражается ни в создании новой вещи, ни в переработке прежней, например, посадка на садовом участке деревьев, бурение скважины для колодца.

2. В первых двух из названных вариантов встает вопрос о праве собственности на результат работы до его передачи заказчику. Пункт 2 комментируемой статьи дает на него ответ в отношении вновь изготовленной вещи: подрядчик передает право на нее заказчику. Но поскольку для того, чтобы передать право, им надо обладать, подрядчик до передачи изготовленной вещи заказчику признается ее собственником.

Следует сделать оговорку в отношении объекта строительства (незавершенного или завершенного, но еще не переданного заказчику). Его нельзя признать принадлежащим на праве собственности подрядчику. Вопрос о праве собственности на объект, прочно связанный с землей, увязан с правом на земельный участок, на котором он расположен. Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предписывает для государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости представление документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания данного объекта. Поскольку такими документами обладает заказчик, именно он может обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на незавершенное строительство.

3. Вопрос о праве собственности на результат работы подрядчика (если это движимое имущество), полученный от переработки вещи, предоставленной заказчиком, должен решаться по правилам п. 1 ст. 220 ГК. Указанная норма, носящая диспозитивный характер, предусматривает, что право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретает собственник материалов (т.е. заказчик). При этом он должен возместить лицу, изготовившему вещь, стоимость переработки (ч. 2 ст. 220 ГК РФ). Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, собственником новой вещи становится лицо, действовавшее добросовестно при переработке (в данном случае — подрядчик). Оно обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

4. Поскольку договор подряда часто заканчивается передачей вещи в собственность заказчику, его следует отличать от договора купли-продажи (поставки). В основу такого разграничения могут быть положены следующие признаки:

1) предмет купли-продажи (прежде всего поставки) — вещь, обычно определенная родовыми признаками, а в договоре подряда — всегда индивидуально-определенная (результат работы, выполненной по конкретному заданию заказчика);

2) если сторона, заказывающая (покупающая) вещь, передает другой стороне материал или его существенную часть для ее изготовления, это не характерно для купли-продажи. В комментарии к Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 1980 г.) указывается, что такое соглашение не признается договором купли-продажи. Оно должно квалифицироваться как договор подряда. Правда, слова «существенная часть» носят оценочный характер и могут вызвать трудности в правоприменительной деятельности;

3) для договора подряда характерна регламентация взаимоотношений сторон в процессе выполнения работы (например, заказчик вправе контролировать ход и качество выполняемой работы, давать указания подрядчику относительно предмета договора в то же время обязан содействовать подрядчику и т.д.). Договор купли-продажи сводится к возмездной передаче вещи в собственность другой стороне. Взаимоотношения сторон в ходе изготовления вещи остаются за рамками данного договорного типа.

5. В п. 3 комментируемой статьи закреплено общее для данного договора правило о хозяйственной самостоятельности подрядчика. Это означает, что он сам выбирает способы выполнения работы, сам организует свой труд. Заказчик, давая подрядчику задание, которое обычно фиксируется в тексте договора или приложении к нему, может контролировать ход и качество выполняемой работы, но не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Однако известная самостоятельность подрядчика может быть ограничена договором, ибо норма п. 3 сформулирована диспозитивно.

Как правильно сдать результат строительных работ заказчику и имеет ли значение форма акта сдачи-приемки работ?

Приемка заказчиком строительных работ, выполненных подрядчиком, традиционно является точкой «Х» в отношениях сторон договора строительного подряда, тем моментом, после которого стороны могут либо радостно пожать друг другу руки и подписать акты приемки-сдачи выполненных работ, либо вступить на тропу долгого и деструктивного диалога, в котором под час ни одна из сторон не готова слушать другую.

Заказчик зачастую предъявляет к подрядчику необоснованно завышенные требования в части качества осуществляемых подрядчиком работ с целью получения «скидок» на выполненные работы, указывая на действительные и мнимые недостатки, как например: скол на камне или брусе, доска темнее, чем согласовано в договоре, плохо укрыт от внешних источников строительный материал, кровля выполнена несколько в ином оттенке, акт сдачи-приемки работ не соответствует утвержденной форме и т.п. Этот список можно продолжать до бесконечности.

Нам хотелось бы поделиться тем опытом, который накопился у нас в процессе работы с рядом клиентов, занимающихся строительством в столичном регионе, а также дать общие рекомендации относительно вопросов, которые могут возникнуть у заказчика и подрядчика при передаче результатов выполненных подрядчиком работ строительным организациям, работающим в указанном сегменте.

Заказчик отказывается принимать выполненные подрядчиком работы и подписывать акт в виду его несоответствия унифицированным формам КС-2, КС-3.

В этом случае следует, прежде всего, обращаться к тексту заключенного сторонами договора.

Если ни в договоре, ни в иных документах, подписанных сторонами при исполнении договора, никаких ссылок на необходимость составления актов, подтверждающих выполнение работ подрядчиком исключительно по формам КС-2, КС-3, не содержалось, Вы можете смело подписывать акт приемки-передачи работ в одностороннем порядке, сделав отметку о том, что заказчик отказывается подписывать акт по причине несоответствия акта унифицированным формам.

При этом следует указать заказчику, что стороны при заключении договора добровольно пришли к обоюдному согласию относительно того, что результаты работ будут оформляться актами, поименованными как «акты сдачи-приемки работ».

Таким образом, стороны договорились о том, что предоставление заказчику подрядчиком такого акта по результатам выполненной работы является основанием для встречного предоставления со стороны Заказчика, которое должно выразиться в принятии работ и их оплате, согласно условиям договора.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных подрядных работ является сдача подрядчиком результата работ заказчику (ст. ст. 711, 746 ГК РФ). Сдача результатов работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Таким образом, толкование норм ст. 753 ГК РФ не связывает составление акта выполненных работа с какой-либо определенной формой.

Кроме того, следует учитывать, что в соответствии с абз. 8 Общих положений Постановления Российского статистического агентства от 11.11.1999 N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ», которым утверждена форма акта КС-2, формат бланков первичной учетной документации носит рекомендательный, а не императивный характер.

Принимая во внимание вышеизложенное, несоответствие формы акта выполненных работ, подписанного сторонами, форме КС-2 не должно влиять на оплату выполненных заказчиком работ.

Данная позиция подтверждается, в том числе, следующей судебной практикой: Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 18.05.2011 по делу N А75-9252/2010 , Постановлением ФАС Московского округа от 22.03.2011 N КГ-А40/1915-11 по делу N А40-55737/10-68-458 (Определением ВАС РФ от 20.06.2011 N ВАС-7060/11 отказано в передаче дела N А40-55737/10-68-458 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления), Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 19.09.2006, 12.09.2006 N Ф03-А73/06-1/3393 по делу N А73-14753/2005-30 (Определением ВАС РФ от 30.01.2007 N 105/07 отказано в передаче в Президиум ВАС РФ дела N А73-14753/2005-30), Постановлениями ФАС Западно-Сибирского округа от 07.11.2005 N Ф04-7631/2005(16271-А70-38) , ФАС Московского округа от 07.04.2009 N КА-А40/2620-09 по делу N А40-46871/08-115-163, от 28.02.2008 N КА-А40/518-08 по делу N А40-10170/07-111-35, ФАС Поволжского округа от 10.11.2009 по делу N А55-13954/2008.

В том, случае, если в Вашем договоре содержится ссылка на акты по форме КС-2, КС-3, а акты, используемые в Вашей организации не соответствуют указанным формам Вы вполне можете рассчитывать на оплату выполненной работы, при условии, что в Ваших актах будет четко указаны все обязательные реквизиты, а именно: наименование заказчика и подрядчика, наименование объекта и выполненных работ, ссылка на договор строительного подряда, стоимость выполненных работ, указание на отсутствие претензий по качеству, конкретный объем работ, их наименование и количественные показатели.

Если в составленных Вами актах нет этих реквизитов, это не означает, что Вы встали на путь альтруизма и не получите ровным счетом ничего, единственное, что Вам нужно сделать – это привести в соответствие с требованиями законодательства свои акты.

Заказчик фактически принял, но не оплатил работы и отказался подписывать акт сдачи-приемки выполненных работ, что делать?

Если сформулировать ответ кратко — сначала подпишите акт в одностороннем порядке, потом направьте претензию с требованием об оплате работ заказным письмом с уведомлением о вручении, а потом подавайте иск в суд.

Согласно ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписываемым обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача в установленном порядке результата работ заказчику .

Очень важно надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, уведомить Заказчика о необходимости принятия работ.

При этом и в досудебной переписке и уже непосредственно в судебном процессе следует обратить внимание на то, что заказчик не отказался от результата работ, и не воспользовался иными правами, предоставляемыми ему действующим законодательством РФ, а фактически принял результаты работ, что подтверждает его удовлетворенность результатом выполненной подрядчиком работы и потребительскую ценность для заказчика переданного ему Объекта. Укажите, что заказчиком не был заявлен мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ .

Помимо этого, укажите, что ничего не мешало заказчику мотивированно возражать подрядчику при подписании последним акта в одностороннем порядке, в том числе, заказчик не был лишен права указать конкретные претензии по качеству и объему передаваемых работ, если таковые имелись.

Налоговая служба не вправе отказать в предоставлении налогового вычета налогоплательщику в случае, если оправдательные документы, представленные им в подтверждение расходов, не соответствуют актам формы КС-2, КС-3.

Постановление ФАС Московского округа от 28.02.2008 N КА-А40/518-08 по делу N А40-10170/07-111-35

Налоговый орган установил спорные расходы как неподтвержденные, поскольку в некоторых актах не заполнены все реквизиты, в нарушение Постановления Госкомстата России от 11.11.1999 г. N 100.

Однако инспекция не учла, что согласно абз. 8 общих положений указанного Постановления формат бланков первичной учетной документации носит рекомендательный характер и неиспользование рекомендуемых форм не является основанием для признания понесенных расходов неподтвержденными.

Таким образом, суды правильно квалифицировали указанные расходы, как подтвержденные, а решение инспекции по данному эпизоду противоречащим п. 1 ст. 252 НК РФ.

Постановление ФАС Поволжского округа от 22.11.2010 по делу N А55-1502/2010

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заявитель в обоснование правомерности затрат указал на то, что по окончании работ были оформлены акты приемки выполненных работ, в которых отражены все обязательные реквизиты; работы выполнены полностью, качественно, отвечают предъявленным требованиям, а отсутствие актов форм КС-2 и КС-3 не является препятствием для принятия расходов по ремонту и строительству, выполненных физическим лицом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства: трудовые соглашения, акты приемки выполненных работ, сметы, суды правомерно пришли к выводу о том, что указанные документы подтверждают обоснованность расходов, уменьшающих сумму доходов, по строительно-монтажным работам.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.05.2004 N А56-21172/03

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда и удовлетворяя требования общества в полном объеме, указал, что несоответствие акта приемки работ установленной форме нельзя квалифицировать как отсутствие документального подтверждения понесенных затрат. Расходы общества подтверждаются совокупностью представленных документов.

Заявитель в 2002 году включил в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, 1583333 руб., выплаченных по указанному договору. Налоговая инспекция полагает неправомерным уменьшение налогооблагаемой прибыли, поскольку акт приемки выполненных работ оформлен в произвольной форме, которая не соответствует форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.99 N 100 «Унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».

В материалах дела имеется акт о приемке выполненных работ, подписанный обществом и подрядчиком — ООО «Рекон». Из акта следует, что все необходимые реквизиты, указываемые в форме КС-2, содержатся в указанном акте приемки выполненных работ: наименование заказчика и подрядчика, наименование объекта и выполненных работ, ссылка на договор строительного подряда, стоимость выполненных работ, указание на отсутствие претензий по качеству. Конкретный объем работ, их наименование и количественные показатели приведены в техническом задании на выполнение общестроительных работ, являющемся приложением к договору подряда.

Суд апелляционной инстанции дал оценку документам, представленным в обоснование понесенных расходов, в их совокупности и сделал вывод о правомерном их учете при определении налогооблагаемой прибыли. У кассационной инстанции нет оснований для переоценки вывода суда апелляционной инстанции.

Проанализированные выше случаи — это лишь капля в море вопросов, возникающих в процессе исполнения сторонами встречных обязательств в договорах строительного подряда.

Наша фирма имеет значительный успешный опыт работы по всему спектру вопросов, связанных с заключением и исполнением сторонами договоров строительного подряда. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по прочитанному материалу или Вам необходимо более детальная консультация по Вашей ситуации мы всегда будем рады приветствовать Вас в нашей фирме.

С уважением,
Емельянов Валерий Станиславович, LL.M (The University of Manchester)
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

1. Оформление актов приемки выполненных работ с нарушением установленного в договоре порядка не является основанием для освобождения подрядчика от оплаты выполненных для него субподрядчиком работ, имеющих потребительскую ценность.

2. В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результатов работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Данная норма не связывает составление акта с определенной формой. Договор подряда также не устанавливает для сторон какие-либо последствия в случае несоответствия актов формам КС-2 и КС-3.

3. П. 8 Информационного письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

4. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.11.2011 по делу N А70-410/2011; Постановление ФАС Центрального округа от 25.07.2011 по делу N А08-4861/2010-8; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.07.2011 по делу N А46-11902/2010 и т.п.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *