Рентабельность в строительстве

Содержание

Понятие и расчет сметной прибыли

Сметная прибыль представляет собой ту часть стоимости строительных работ, которая не относится на себестоимость. Это средства, нужные для возмещения расходов подрядчика, выплаты вознаграждений работникам.

Понятие сметной прибыли

Сметная прибыль представляет собой сметный доход субъекта с учетом вычета себестоимости работ. Средства направляются на:

  • Возмещение трат на развитие фирмы.
  • Выплату зарплаты сотрудникам.
  • Улучшение социальной сферы.

Размеры сметной прибыли определяются при заключении каждого нового контракта. Она может устанавливаться в ходе переговоров фирмы и заказчика. В СП не входят накладные (то есть непрямые или непредвиденные) расходы организации. В статье 709 ГК РФ указано, что СП считается вознаграждением подрядчика.

Сметная прибыль определяется в процентах в рамках законодательной нормы. База для расчетов – зарплата сотрудников. Она должна составлять не менее 65% от СП. При расчетах также нужно учесть среднюю стоимость работ, нормы самой компании. При расчете СП нужно принимать во внимание соответствующие Методические указания (МДС 81-25.2001).

Что входит в состав сметной прибыли

В структуру СП включены эти направления расходов:

  • Модернизация и переоборудование основного фонда, который влияет на рост производства. Для расчета этого направления расходов нужно задействовать сведения из инвестиционного бизнес-плана развития компании, а также из бухучета трат по статье «Модернизация» за прошлый период. Имеет смысл провести анализ имущественного состояния подрядчика. В частности, это доля основных средств и ее активной части. Следует проанализировать состояние основных производственных фондов. Учитывается вывод из эксплуатации, износ техники, собственные оборотные фонды.
  • Материальное стимулирование сотрудников. Это направление включает в себя финансовую помощь, траты на оздоровительные мероприятия для персонала, не связанного с основным производством. Подобные траты должны быть вписаны в приложение к бухгалтерскому балансу за прошлый период. В этом приложении указываются эти непроизводственные расходы: покупка путевок в курорты, абонементов в фитнес-клуб, билетов на культурные мероприятия, вознаграждения, не предусмотренные трудовым соглашением, траты на помощь сотрудникам на ипотеку, индивидуальное жилищное строительство. Это также траты, сопутствующие предоставлению продукции и услуг по льготным ценам.
  • Помощь учебным заведениям. Фирмы могут оказывать безвозмездную помощь образовательным учреждениям. Соответствующие расходы должны подтверждаться бухгалтерским балансом.
  • Налоговые выплаты. Это могут быть налоги на прибыль, имущество, различные региональные и местные налоги, ставка которых не превышает 5%. Налог на прибыль рассчитывается на базе показателей по каждой статье, включенной в сметную прибыль. Налог на имущество определяется исходя из данных об основных фондах, участвующих при выполнении работ, о средствах, потраченных на модернизацию.

К СВЕДЕНИЮ! Примечания к бухгалтерской отчетности – это одно из оснований определения индивидуального норматива СП.

Что не входит в сметную прибыль

Не все направления расходов могут быть учтены при определении СП. Это траты, не относящиеся к производственной деятельности фирмы:

  • Благотворительные мероприятия, траты на пожертвования.
  • Совершенствование социальных условий.
  • Платежи в избирательные фонды.
  • Перевод премии сотрудникам, которые не заняты в главном производстве.
  • Финансирование дополнительных отпусков.
  • Единовременные платежи при выходе сотрудников на пенсию, пенсионные надбавки.
  • Компенсация питания персонала.
  • Покупка проездных билетов.
  • Траты на периодические журналы.
  • Компенсация трат на командировки.
  • Компенсация расходов на работу вахтовым методом, труд разъездного характера.
  • Дополнительное страхование сотрудников.
  • Траты на создание совместных предприятий.
  • Расходы на создание и распространение ценных бумаг.
  • Финансирование учебных заведений и вышестоящих субъектов, которые находятся на балансе предприятия.
  • Взносы за превышение вредных выбросов.
  • Траты на выплату кредитов, ссуд (вместе с процентами сверх ставки ЦБ).
  • Частичная оплата кредитов сотрудников на покупку домашней мебели.
  • Траты на содержание сельскохозяйственных подразделений, находящихся на балансе фирмы.
  • Прочие расходы из собственных ресурсов субъекта.

В смету не включаются также траты на поддержание инфраструктуры компании:

  • Финансирование социальных объектов, находящихся на балансе фирмы.
  • Траты на строительство своих объектов производственного и непроизводственного характера.

Это также расходы подрядчика, однако они не относятся к конкретному проекту.

Если строительные работы финансируются из государственного бюджета, структура сметной стоимости формируется из этих составляющих:

  • Заданные нормативы по трудоемкости строительных работ, по транспортным расходам.
  • Средняя стоимость строительных материалов и инструментов.
  • Единые нормативы накладных трат и СП, выраженные в процентах.
  • Индексы пересчета цены.

Также в структуру могут входить и прочие составляющие.

Нормативы сметной прибыли

Нормативы СП приведены в соответствующих методических указаниях. В частности, это Методические указания по расчету сметной прибыли МДС 81-25.2001, утвержденные Постановлением Госстроя №15 от 28 февраля 2001 года. Они должны обязательно использоваться субъектами, реализующими проекты за счет средств из этих источников:

  • Бюджет страны.
  • Федеральный бюджет.
  • Государственные кредиты, предоставляемые под государственные гарантии.
  • Внебюджетные источники.

Вычисление норматива СП выполняется в процентах от ФОТ работников и механизаторов при текущих ценах.

Нормативы подразделяются на эти разновидности:

  • Аналогичные для всей строительной деятельности и актуальные для всех предприятий. Для строительно-монтажных работ норматив составляет 65% от ФОТ работников в структуре прямых трат сметы-бюджета, для ремонтно-строительных – 50%.
  • Разделенные по направлениям работ. Эта форма норматива установлена в приложении 3 к Методическим указаниям. Становится она актуальной на этапе подготовки документации.
  • Индивидуальные для определенных подрядчиков. Этот норматив не актуален для фирм, использующих средства федерального бюджета.

Процентная ставка к ФОТ по направлениям работ устанавливается федеральными и местными центрами по ценообразованию в строительной сфере. Иногда подрядчики могут использовать понижающие коэффициенты. Стороны строительного контракта имеют равные права при подборе расчетного норматива.

Норматив СП при составлении сметы по строительному проекту начисляется в зависимости от методики установления сметной стоимости строительного материала, стадий проектирования. Начисление выполняется на этих этапах:

  • Формирование внутренних сметных расчетов. При этом не нужно формировать разделы в завершении документа.
  • Создание сметы по разделам в завершении каждого из них.

Строительные работы могут осуществляться ИП или ФЛ. При этом оформляется соглашение о бытовом и строительном подряде. Размер сметной прибыли устанавливается с учетом индивидуальной нормы. Последняя должна быть согласована с заказчиком.

Сметная прибыль в строительной сфере: формулы и расчеты

Индивидуальные нормативы формируются тогда, когда общеотраслевые нормативы по направлениям работ не возмещают все издержки фирмы на развитие производства и материальное стимулирование штата. Обычно расчет осуществляется самим подрядчиком. Однако его итоги обязательно должны быть согласованы с заказчиком. Специалистами со стороны заказчика осуществляется экспертиза. Если в ходе экспертизы возникли разногласия, подрядчику нужно внести все нужные корректировки. Потом расчет еще раз направляется на повторное согласование. Подрядчик может делегировать свою обязанность по расчетам региональным центрам по ценообразованию или проектным организациям.

Индивидуальный норматив определяется по этой формуле:

Формула эта включает в себя такие показатели:

  • Ни – норматив индивидуальной прибыли, выраженный в процентах.
  • Пп – объем прибыли, установленный для подрядчика с помощью индивидуального расчета (выражается в тысячах рублей).
  • З – размер ФОТ рабочих (механизаторы и строители) в структуре прямых сметных трат (выражается в тысячах рублей).

Если локальный сметный расчет не подразделен на отдельные разделы, начисление СП выполняется в завершении всего расчета. Если смета подразделена на главы, начисление производится под каждой главой в завершении сметы.

К СВЕДЕНИЮ! Строительная норма прибыли определяется в соответствии с разным порядком. Все зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции и стадии формирования проекта документации.

По актуальному уровню цен

Первая стадия – это стадия «Проект»:

Вторая стадия – это стадия «Рабочие документы»:

В формуле используются эти значения:

  • П – объем сметной прибыли в тысячах рублей;
  • З – размер ФОТ сотрудников в структуре прямых затрат сметы в тысячах рублей;
  • Нз – общеотраслевая норма СП, определенная к ФОТ сотрудников в составе прямых трат;
  • Нcni – норматив СП по определенному виду работ, которые даны в приложении №3 МДС 81 (выражается в процентах);
  • N – общий объем видов работ на объекте подряда.

Расчеты обычно производятся обычно самим подрядчиком.

Базисно-индексный метод

Сначала идет стадия «Проект»:

Потом идет стадия «Рабочая документация»:

В формуле используются эти значения:

  • Зб – размер фонда оплаты работы сотрудников в структуре прямых трат сметы, сформированных с использованием нормативов и цен базисного уровня (в тысячах рублей;.
  • Зci и Зmi – сметные размеры оплаты работы сотрудников, суммарные по определенному направлению планируемых работ (в тысячах рублей);
  • Иот – индекс нынешнего уровня ФОТ по отношению к показателю ФОТ, учтенного ставками базисного уровня и нормативами;
  • N – полное число видов исполняемых работ в рамках актуального проекта.

Все расчеты оформляются в виде определенной таблицы.

Усредненная структура сметной прибыли

Размер каждой из групп трат в СП определяется назначением строительных работ. Рассмотрим усредненную таблицу, на которую можно ориентироваться:

Как рассчитать рентабельность предприятия: 6 формул расчета с подробными комментариями

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Что даст расчет рентабельности предприятия
  • Как рассчитать рентабельность предприятия по балансу
  • По каким еще показателям можно рассчитать рентабельность предприятия
  • Где взять актуальные данные для расчета рентабельности предприятия

Зачастую прибыль становится главным критерием оценки экономической эффективности бизнеса. Но на самом деле этот показатель не отражает степень продуктивности использования организацией имеющихся у неё ресурсов. Для анализа результативности бизнеса следует применять специальные коэффициенты. В этой статье мы подробно расскажем о том, как рассчитать рентабельность предприятия.

Что дает расчет общей рентабельности предприятия

В экономике «рентабельностью» (RO – return on) называют общий показатель эффективности использования компанией имеющихся у неё ресурсов (финансовых, материальных и пр.) или капитала. Он применяется для того, чтобы проанализировать хозяйственную деятельность одной организации и сравнить её с деятельностью других организаций. Этот показатель относительный. А значит, его можно использовать для сравнения эффективности производства разных компаний.

Объем продаж, выручка и прибыль – это абсолютные показатели (экономический эффект). Проводить сравнение организаций по этим критериям некорректно, ведь они не отражают истинное положение дел.

Например, компания, у которой меньший объем продаж, в действительности может оказаться более устойчивой и эффективной. Получается, что по относительным показателям она обходит своих конкурентов. А это намного важнее. Некоторые сравнивают такие показатели с коэффициентом полезного действия (КПД). Они позволяют рассчитать точный доход с каждого рубля, вложенного в ресурсы или активы. Переведя в проценты долю прибыли в вырученной от отдельной продажи сумме, вы получите показатель эффективности деятельности организации.

Рентабельность бывает нескольких видов:

  • сотрудников (ROL – labour).

Данный показатель позволяет определить затраты на персонал (начисления заработной платы, соцпакет, повышение квалификации и т.д.). Его можно рассчитать как для отдельного сотрудника – отношение затрат на сотрудника к доле принесенной им прибыли, так и для всего штата – отношение затрат на весь персонал к чистой прибыли. Трудности может вызвать расчет затрат или прибыли одного сотрудника. Решить данную задачу позволяет использование индивидуального KPI сотрудника и осуществление корреляционного расчета индивидуальной прибыли.

  • продаж/продукции (ROS/ROTR – sale/totalrevenue).

Рентабельность продаж отражает, насколько эффективно работает предприятие. Коэффициент рентабельности продаж показывает, долю денежных средств от проданной продукции в чистой прибыли предприятия. Рентабельность продукции – это отношение прибыли к затратам на себестоимость продукции. Показатель может рассчитываться как по всей компании, так и по отдельным направлениям или видам продукции.

  • вложений (ROI – invested capital).

Этот показатель характеризует доходность инвестиционных вложений. Наблюдение за данным коэффициентом позволяет проанализировать эффективность продаж и предприятия в целом и научить грамотно распределять бюджетные средства.

  • себестоимости (ROTC – total cost).

Данный показатель отражает отношение чистой прибыли к затратам на производство и реализацию продукции.

  • активов (ROA – assets).

Финансовый показатель, который характеризует эффективность использования активов предприятия и позволяет оценить качество работы финансовых менеджеров. То есть определяет, сколько прибыли приходится на каждую денежную единицу, вложенную в имущество организации. С помощью данного коэффициента финансовый аналитик может проанализировать состав активов предприятия и оценить их вклад в генерацию общего дохода.

Топ-3 статей, которые будут полезны каждому руководителю:

  • Финансовый контроль на предприятии
  • Чистая рентабельность предприятия
  • Как выстроить финансовую структуру компании

Как правильно рассчитать рентабельность предприятия по себестоимости

Одним из основных критериев, необходимых для анализа эффективности компании, является рентабельность себестоимости (ROTC – return on total cost). Этот показатель отражает продуктивность производственного процесса, поэтому его также иногда называют «рентабельностью производства».

Как рассчитать рентабельность предприятия по себестоимости? Для этого воспользуйтесь следующей формулой:

ROTC = (ПР / TC) * 100%

Как мы видим, в числителе находится «ПР» – прибыль от реализации/продаж. Она представляет собой разницу доходов (выручка/TR – total revenue) и расходов (полная себестоимость/TC – total cost). То есть рассчитывается по формуле: ПР=TR-TC.

Знаменатель представлен «ТС» – полной себестоимостью, эффективность которой нужно определить. ТС включает в себя все расходы компании: обеспечение безопасности, маркетинг, заводские и цеховые, услуги ЖКХ, зарплата сотрудников, полуфабрикаты, материалы и пр.

Основные производства называют «материалоемкими», потому что большую долю в полной себестоимости занимают именно материалы.

Выгодность ТС определяется количеством копеек прибыли от продажи, которое приносит 1 рубль, вложенный в себестоимость товара. Переведя эти данные в проценты, вы получите показатель эффективности использования ресурсов производства. Причем вы можете рассчитать его как относительно всей организации, так и по отдельно взятым типам продукции и цехам.

Читайте также: Система производства канбан

Как рассчитать рентабельность предприятия по балансу

В бухгалтерском балансе содержатся сведения о капитале компании, её обязательствах и активах. Основываясь на этих данных, можно рассчитать некоторые виды рентабельности.

Бухгалтерский баланс составляют дважды в год, чтобы проанализировать показатели в начале и в конце определенного периода.

Как рассчитать рентабельности предприятия по балансу? Для этого вам понадобится следующая информация:

  • объем вложений;
  • размер собственного капитала;
  • активы (оборотные и внеоборотные), и пр.

Разумеется, вы не сможете верно рассчитать эффективность компании, просто используя любой из этих показателей. Для корректного подсчета сначала необходимо вычислить среднее арифметическое число от суммы показателей на начало и конец текущего периода либо конец предыдущего и конец текущего периодов.

Как рассчитать рентабельность предприятия по активам? Для определения эффективности внеоборотных активов следует использовать указанную в балансе сумму величин этих активов на начало и конец конкретного периода, а затем разделить её на 2.

Размер внеоборотных активов в бухгалтерском балансе малых компаний – это сумма строк 1150 (Основные средства) и 1170 (Финансовые вложения), а для средних предприятий – строка 190 (итого по разделу I).

Рассчитать продуктивность таких активов можно по следующей формуле:

ROA(вн) =(ПР/(ВнАнп +ВнАкп)/2)*100%,

где ВнАнп означает стоимость внеоборотных активов на начало текущего или конец предыдущего периода, а ВнАкп – их стоимость на конец текущего периода.

Если правильно рассчитать эффективность этих активов, то можно узнать, сколько 1 рубль, вложенный в них, принесет копеек прибыли от продаж.

Пример расчета рентабельности предприятия по балансу. Чтобы выполнить вычисления, вам понадобятся данные о прибыли от реализации (ПР) и полной себестоимости (TC). Информация по этому примеру указана в таблице.

Показатель

Предприятие 1

Предприятие 2

Величина, руб.

Доход (TR)

1 500 000

2 400 000

Полная себестоимость (TC)

500 000

1 200 000

Также следует учесть, что выручка от продаж – это разница между прибылью и полной себестоимостью. А значит, расчеты будут выглядеть следующим образом:

ПР1 = TR – TC = 1 500 000 – 500 000 = 1 000 000 рублей

ПР2 = TR – TC = 2 400 000 – 1 200 000 = 1 200 000 рублей

Итак, мы видим, что прибыль и выручка от продаж оказались больше у второй компании. То есть она лидирует по абсолютным показателям. А теперь давайте узнаем, как рассчитать рентабельность предприятий и узнать, какое из них является более эффективным. Для этого определим результативность их производства:

ROTC1 = (ПР/TC) * 100% = (1000000/500000) * 100% = 200%

ROTC2 = (ПР/TC) * 100% = (1200000/1200000) * 100% = 100%

Очевидно, что первая компания оказалась вдвое эффективней второй, так как её производство в 2 раза выгоднее.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что абсолютные показатели не позволяют нам увидеть полную картину. В то же время относительные намного точнее отражают реальное положение дел на производстве, в сфере инвестиций или продаж организации, и позволяют правильно среагировать на текущую ситуацию. Поэтому именно их следует использовать для того, чтобы рассчитать эффективность деятельности предприятия.

Читайте также: Методы прогнозирования затрат

Как рассчитать прибыль и рентабельность предприятия: 3 показателя + 3 формулы

  1. Рентабельность капитала
  2. Владельцам любых предприятий необходимо знать, какую выгоду они получают от своих инвестиций. А значит, им понадобится информация о прибыльности собственного капитала. Этот показатель можно рассчитать по следующей формуле:

    Rск =Пр /СК*100,

    где:

    R ск — рентабельность собственного капитала;

    Пр — чистая прибыль;

    СК — средняя величина собственного капитала за установленный период.

    Как рассчитать рентабельность предприятия по заемному капиталу? Очень просто, практически по той же формуле:

    Rзк=Пр/(ДО+КО)*100,

    где:

    Rзк — рентабельность собственного капитала;

    Пр — чистая прибыль;

    ДО — долгосрочные обязательства предприятия;

    КО — краткосрочные обязательства.

    Эти вычисления позволяют узнать доходность каждого заимствованного рубля.

  3. Рентабельность продаж или общая рентабельность
  4. Данный показатель используется для того, чтобы рассчитать количество копеек прибыли, получаемых с 1-го рубля выручки. Формула доходности продаж представляет собой отношение прибыли к объему реализации:

    R прод= Пр/Оп*100%,

    где:

    Rпрод — рентабельность продаж;

    Пр — прибыль;

    Оп — объем продаж.

    Существуют различные виды прибыли: чистая, операционная, валовая и др. В зависимости от типа интересующей вас информации, каждый из этих видов может использоваться для того, чтобы вычислить доходность продаж.

  5. Рентабельность продукции
  6. Чтобы рассчитать прибыль и рентабельность торгового предприятия, необходимо принять во внимание ещё один немаловажный показатель – выгодность продукции. Он отражает долю прибыли в 1-м рубле, затраченном на производство товара. А также позволяет оценить эффективность расходов предприятия. Доходность продукции – это отношение прибыли к себестоимости:

Rпр =Пр/Сс*100,

где:

Rпр — рентабельность продукции;

Пр — прибыль;

Сс — себестоимость товара.

В зависимости от объекта анализа выгодность продукции можно рассчитать по:

  • полной либо производственной себестоимости товара;
  • прибыли от продаж или чистой прибыли.

Читайте также: Методы бережливого производства

Как рассчитать уровень рентабельности предприятия по активам

Как рассчитать рентабельность предприятия и полностью проанализировать его показатели? Для этого обязательно нужно вычислить эффективность использования имеющихся активов. Этот этап очень важен, так как он позволит вам оценить полноту использования всех активов предприятия и понять, какое влияние они оказывают на получаемый доход. В процессе оценки данного критерия обратите особое внимание на его уровень. Высокий подтвердит правильность выбранной тактики управления, а низкий будет свидетельствовать о недостаточной работе капитала и других активов.

Для экономиста выгодность активов (ROA) фактически отражается в конкретной денежной сумме, приходящейся на 1-ну единицу активов. То есть этот показатель позволяет рассчитать финансовую отдачу бизнес-проекта. Рекомендуем регулярно проводить вычисления по всем видам имеющихся активов. Тогда вы сумеете вовремя заметить, что тот или иной объект не приносит пользы или отдачи. А значит, сможете принять своевременное решение о его модернизации, передаче в аренду или реализации.

Как рассчитать рентабельность предприятия по его активам? Согласно экономическим источникам, вычисления выполняются по следующей формуле:

ROA=P/A,

где:

Р – прибыль за указанный период;

А – средняя величина по видам активов за этот период.

Данный коэффициент считается одним из наиболее информативных и показательных для управляющего предприятием. Если его значение окажется ниже нуля, то это означает, что компания работает в убыток.

У прибыльности активов (как и продаж) имеется детализация. Вы можете отдельно рассчитать эффективность как оборотных, так и внеоборотных или суммарных активов. Если есть такая необходимость, возможно даже вычислить доходность определенного вида имущества (к примеру, основных средств).

Коэффициент эффективности основных средств обычно выделяют отдельно, когда рассчитывают активы. К таким средствам относятся разные средства труда, косвенно либо непосредственно участвующие в процессе производства и не изменяющие своей изначальной формы. При этом необходимо, чтобы период их эксплуатации превышал 1 год, а сумма амортизации входила в себестоимость товаров или услуг. Так, основные средства могут включать в себя:

  • дорогостоящие инструменты;
  • сооружения и здания, в которых находятся склады, лаборатории, офисы и цеха;
  • пассажирский и легковой транспорт;
  • различное оборудование;
  • рабочая и офисная мебель;
  • погрузчики и большегрузные автомобили.

Благодаря определению доходности основных фондов вы сможете узнать, насколько эффективна деятельность вашего бизнес-проекта с экономической точки зрения. Как рассчитать рентабельность предприятия по основным фондам? В этом вам поможет следующая формула:

R=(ЧП/ОС)*100%,

где:

ЧП – чистая прибыль за указанный период времени;

ОС – стоимость основных фондов.

Для коммерческих производственных предприятий этот показатель является одним из наиболее важных. Он позволяет рассчитать долю прибыли, приходящуюся на каждый рубль вложенных основных средств.

При этом коэффициент напрямую зависит от прибыльности бизнеса и не должен опускаться ниже нуля. В противном случае это будет означать, что организация нерационально использует свои основные средства и работает в убыток.

Читайте также: Методы управления валютными рисками: кратко и по делу

Где взять данные для расчета рентабельности предприятия по формулам

Как рассчитать рентабельность деятельности предприятия? Для этого в формуле должна быть информация о его заимствованиях, капитале, активе, выручке и прибыли. Все эти сведения содержатся в финансовой отчетности: отчет о финансовых результатах, бухгалтерский баланс. Однако они позволят вам рассчитать только самые общие, укрупненные показатели. Чтобы осуществить более глубокий и детальный анализ, потребуется более подробная информация. Так, чтобы узнать коэффициент доходности определенного вида товара, вам необходимо использовать данные о себестоимости и прибыли отдельного изделия. А для определения эффективности продаж по конкретному виду деятельности понадобится узнать сумму прибыли и выручки по этому бизнес-направлению. Выходит, что для того, чтобы рассчитать результативность деятельности предприятия, следует дополнить формулу сведениями из управленческого учета или бухгалтерской аналитики.

Сколько и как зарабатывают застройщики?

Немало копий сломано в многочисленных дискуссиях о том, сколько зарабатывают застройщики — 10%, 50%, а может и все 100%. Причина жарких споров и обилия точек зрения лежит на поверхности — отсутствие доступа к первоисточникам, то есть финансовой документации компаний. Недостаток информации порождает множество версий и стимулирует игры разума. Играет роль и разнообразие экономических и административных условий, в которых ведут работу участники рынка. Некоторые компании, являясь открытыми акционерными обществами (например, ПИК) раскрывают часть финансовой документации в рамках соответствующих требований закона и международных стандартов. Но это крайне редкий случай. Большая часть российских девелоперов придерживается политики информационной закрытости во всем, что касается вопросов больших денег и их потоков. «Деньги любят тишину» — один из основополагающих принципов их работы.

Впрочем, иногда даже самым закрытым компаниям приходится «раскрывать карты», невольно отвечая на вопрос о том, какова себестоимость и доходность строительства жилья, сколько они тратят и зарабатывают. Последний такой случай произошел в Арбитражном суде Московской области в ходе судебного спора почти на 1 миллиард рублей между властями города Балашиха и одним из крупнейших российских застройщиков — группой компаний «Мортон» (в лице ООО «Авариг»).

Таблица 1. Как «Мортон» заработает миллиард в Балашихе (цифры на гистограмме указаны в миллионах рублей)

Эта поучительная история, раскрывающая подноготную и обычаи взаимодействия властей и российского девелоперского бизнеса, началась осенью 2011 года. Тогда ООО «Авариг», представлявшая на аукционе интересы компании «Мортон», победила в торгах на право аренды участков площадью в 4,2 гектара под застройку жилыми домам в микрорайоне «Салтыковка» в Балашихе. За право построить несколько многоэтажных домов компания согласилась не только заплатить почти 59 миллионов рублей, но и обязалась достроить проблемный многоквартирный дом в Балашихе на Леоновском шоссе. И этот дом группа компания «Мортон» успешно достроила. Освоить же выделенную властями площадку «Мортону» не довелось.

Когда в начале 2012 года структуры и подрядчики «Мортона», получив разрешение у местных властей, начали подготовительные работы и вырубку сквера на месте будущего строительства, они столкнулись с активным протестом жителей прилегающих домов. Противостояние застройщика и жителей в так называемой Кучинской роще длилось более полугода. В итоге летом слово взял в то время исполнявший обязанности губернатора Сергей Шойгу решивший, что застройке не быть, а быть на этом месте парку. Власти города Балашиха немедленно взяли «под козырек» и нашли зацепки, чтобы указание, поступившее по «вертикали власти» исполнить. Сославшись на положения генерального плана, в котором земельные участки выделенные «Мортону» были обозначены как лесопарковая зона, они оперативно отменили почти всю документацию по этим участкам, выпущенную начиная с 2010 года, и отозвали разрешение на подготовительные работы. Тогда Сергей Шойгу и не подозревал, во сколько сотен миллионов рублей обойдется бюджету Балашихи его волевое политическое решение. К тому времени, когда наступила пора расплаты, он уже стал министром обороны России. Да и в Балашихе власть сменилась кардинально — сначала ушел по собственному желанию глава города Владимир Самоделов, а через год и глава администрации города Арсен Кумратов.

Квартиры на продажу

«Мортон» (в лице ООО «Авариг») пропускать удар от властей не стал и потребовал сатисфакции в суде. Причем не только понесенных затрат на достройку «социально-значимого» жилого дома на Леоновском шоссе и на освоение площадки в Кучинской роще, но и упущенной выгоды. В суд застройщик принес кипы платежных документов, договоров и заключений экспертов. Выяснилось, что на достройку дома на Леоновском шоссе компания потратила почти 303 миллиона рублей. Еще 53 миллиона рублей ушло на оформление документации, проектирование и подготовку строительной площадки в Кучинской роще. И «на закуску» была приготовлена экспертиза, которая показала, что размер упущенной выгоды компании составил 515 миллионов рублей. Столько бы компания заработала, если бы построила и продала все квартиры в запланированных многоэтажных жилых домах.

По проекту планировки на выделенных 4,2 гектарах застройщик мог возвести 62,5 тысячи квадратных метров продаваемой площади — два 17-этажных дома на 7 подъездов и один 17-этажный дом на 1 подъезд. По расчетам предложенных застройщиком экспертов получилось, что суммарные расходы на стройку с учетом инфраструктуры составили бы 2,78 миллиардов рублей. Продать построенные жилые метры, с учетом планировки домов, можно было бы за 3,61 миллиардов рублей. Если пересчитать доход на квадратный метр продаваемого жилья, то получится что в среднем «Мортон» мог бы реализовать квартиры по цене 58 тысяч рублей за квадратный метр. При этом доходность проекта составила бы по грубым подсчетам 30%. Но это без учета «социальной нагрузки» в 303 миллиона рублей на достройку дома на Леоновском шоссе. Вместе с «нагрузкой» расходы составили бы 3,1 миллиардов рублей — доходность упала бы до 16,6%. С учетом срока реализации проекта (например, 2 года) годовая доходность выглядит совсем скромной — 8,3%. Конечно, этот расчет не учитывает специфику потоков денежных средств, но порядок цифр понятен. Застройщики зарабатывают не так много, как принято думать, но палец в рот им лучше не класть.

Квартиры в новостройках

Ведь в итоге Арбитражный суд Московской области полностью согласился с позицией юристов «Мортона» (в лице ООО «Авариг»). В сентябре 2013 года он постановил вернуть застройщику деньги, уплаченные за право аренды земельных участков, вернуть фактически понесенные затраты и возместить упущенную выгоду. Всего теперь бюджет города Балашихи должен застройщику 934 миллиона рублей. Совсем чуть-чуть не хватает до пресловутого миллиарда. Для справки — весь бюджет города Балашиха в 2013 году составляет 7 миллиардов рублей.

Получается, что политическое решение высшего руководства Московской области поставило городские власти Балашихи на грань банкротства. Впрочем, надо признать, что и сами местные власти сделали немало, чтобы ущерб от разрыва отношений с застройщиком был максимальным. Например, разрешение на начало работ они выдали не только еще до проведения публичных слушаний, утверждения проекта планировки и прочих формальностей, но даже еще до оформления договора аренды. Столь же лояльны к застройщику чиновники оказались и в суде, где они не только почти не возражали аргументировано против его требований, а даже и вовсе признали их, не оставив судье выбора. Абсурдность ситуации, похоже, объясняется просто — ведь возмещать потери будут не из кармана местных чиновников, а полностью из бюджета — то есть кармана налогоплательщиков. Впрочем, после очередного перетряхивания власти в Балашихе, местные чиновники все-таки обжаловали решение суда и, поэтому, эта история еще не завершена. Если решение устоит, то в Балашихе будет, пожалуй, самый дорогой в стране сквер — стоимостью почти в 1 миллиард рублей. Впрочем, в этой истории в любом случае есть выигравшие. Это две сотни семей вселившихся в достроенный компанией «Мортон» дом на Леоновском шоссе. Они ждали этого события с 2002 года.

Александр Пыпин, директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ РАСЧЕТ, ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ  
Рентабельность в строительном производстве  
Для характеристики эффективности строительного производства рассчитывается показатель рентабельности, который является одним из важнейших обобщающих показателей, характеризующих результаты производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций. Основное экономическое значение показателя рентабельности заключается в том, что он отражает уровень использования всех производственных ресурсов и является критерием эффективности строительного производства. Рентабельность в строительных организациях зависит от уровня себестоимости строительно-монтажных работ и прибыли.  
Для СМО, использующих в строительном производстве только собственные фонды (например, строительные машины и механизмы), существует другой способ определения уровня рентабельности. В этом случае уровень рентабельности определяется отношением  
В строительном производстве различают уровни рентабельности сметный, плановый и фактический.  
В строительном производстве, где заняты производственные фонды различных предприятий и организаций, рентабельность подрядных строительных организаций определяется отношением прибыли от сдачи работ заказчикам к себестоимости строительно-монтажных работ (в процентах).  
Уровень рентабельности строительной организации можно измерить отношением (в процентах) суммы прибыли к фактической себестоимости сданных заказчику работ или к сметной стоимости этих работ. Рентабельность отражает степень доходности средств, израсходованных в строительном производстве. Основным фактором повышения рентабельности подрядных организаций является снижение себестоимости строительно-монтажных работ.  
В общестроительных» трестах уровень рентабельности значительно ниже, чем в специализированных организациях. Анализ рентабельности отдельных строительных организаций и в целом по отрасли строительство показывает, что в среднем ее уровень не превышает рентабельности во многих других отраслях промышленности и на транспорте. Уровень рентабельности строительных организаций, по данным ЦСУ СССР, в 1983 г. фактически составлял 10,2%, из них плановые накопления составляют 8% от сметной себестоимости. Значит, уровень чистого дохода в подрядных организациях составляет примерно 2% от сметной стоимости строительно-монтажных работ. Дальнейшее повышение уровня рентабельности возможно и целесообразно за счет ускорения технического прогресса, сокращения количества объектов строительства, улучшения использования строительной техники, ритмичности производства, строжайшего соблюдения режима экономии материальных, трудовых и финансовых ресурсов.  
Себестоимость строительной продукции является важнейшим качественным показателем производственно-хозяйственной деятельности строительно-монтажных организаций, величина которой определяет размер прибыли и уровень рентабельности производства. Она представляет выражение в денежной форме затрат подрядной организации на потребление в процессе производства предметов труда, перенесенной стоимости средств труда и оплату труда, связанные с выполнением строительно-монтажных работ.  
Первый показатель уровня рентабельности характеризует отношение полученной от сдачи работ прибыли к товарной строительной продукции. Последняя состоит из стоимости потребленных средств производства, заработной платы и прибыли. Полученная прибыль не авансируется, а создается. Отсюда ее отношение к товарной строительной продукции не может характеризовать эффективность общественного производства и дать правильную оценку интенсификации строительного производства. Поэтому этот показатель, характеризующий уровень, рентабельности, находится в противоречии с научным принципом, требующим сопоставления прибыли с объемом авансируемых средств производства, а не со сметной стоимостью товарной продукции, в которую входит и прибыль.  
Усиление роли и расширение области использования экономических методов в руководстве строительным производством может быть достигнуто более полным и умелым применением экономических рычагов повышения его эффективности. Среди них особую роль играют прибыль и рентабельность.  
В связи с переходом строительных организаций на новую систему планирования и экономического стимулирования, повышением роли показателей рентабельности, прибыли требуется, чтобы нормы оборотных средств были увязаны с технико-экономическими условиями строительного производства, а их размер способствовал достижению наиболее эффективных результатов производственной деятельности строительных организаций.  
В результате анализа деятельности строительной организации должны быть вскрыты резервы строительного производства по ускорению ввода объектов в эксплуатацию, улучшению качества работ, повышению рентабельности. На основе материалов анализа разрабатываются организационно-технические мероприятия по улучшению деятельности строительной организации.  
Для усиления экономической работы в монтажных организациях, особенно важной в условиях экономической реформы в строительно-монтажном производстве, в составе монтажных трестов организованы лаборатории экономического анализа. Лаборатория состоит из 4—6 квалифицированных специалистов по экономике и организации электромонтажного производства. Основной задачей лаборатории является разработка и внедрение научно обоснованных экономических мероприятий, направленных на повышение технико-экономической эффективности монтажных работ и рентабельности производства. Эта задача решается на основе комплексного технико-экономического анализа производственно-хозяйственной деятельности треста и его подразделений, выявления фактической эффективности проводимых технических и организационно-хозяйственных мероприятий, а также мероприятий по научной организации труда.  
Повышение эффективности производства отражается в целой системе показателей — производительности труда, фондоотдаче, себестоимости строительно-монтажных работ, прибыли, рентабельности, экономии материалов и др. Желательные изменения в этой широкой гамме показателей происходят не только от внедрения новой техники. Результаты хозяйственной деятельности строительных предприятий и организаций зависят от уровня организации, от правильной расстановки ресурсов и своевременного маневра имеющимися средствами (не обязательно новыми), от планомерного технического и социального развития. Бессмысленно уповать на новую технику, если отбросить вопросы бытового и медицинского обслуживания, рабочего снабжения, профессиональной подготовки, создания ремонтных баз, строительства производственных помещений и т. п. Отобразим место новой техники в дереве целей, на вершине которого — повышение эффективности строительного производства (I ранг). Подцелями II ранга выступают организационные мероприятия, социальное и техническое развитие. Техническое развитие имеет несколько подцелей сохранение и эффективное использование имеющейся (не обязательно новой) техники и создание и внедрение новых технических средств. Таким образом, если объединить в одном плане достижение одной цели I ранга и одной цели III ранга (повышение производительности труда и внедрение новой техники), обрывая все остальные связи и отношения, то получим заведомо искаженную нелогичную программу действий.  
Использование в строительстве новой строительной и транспортной техники, прогрессивной организации и технологии и передовых методов производства работ первоначально сказывается на снижении фактических затрат строительного производства, на повышении рентабельности строительно-монтажных организаций, создавая необходимый экономический стимул для широкого внедрения новой техники, поскольку экономия, достигнутая в сравнении со сметой, остается у строительной организации. В связи с этим создаются необходимые объективные предпосылки для массового распространения передовых методов труда и пересмотра нормообразующей базы в сторону снижения сметной стоимости строительства.  
Широкое применение принципов хозяйственного расчета в строительных организациях и их подразделениях содействует изысканию резервов в повышении рентабельности производства и сокращению сроков сооружения объектов.  
ОЦЕНКА ОСНОВНЫХ ФОНДОВ — способ определения стоимости основных фондов. Используется для учета динамики и величины, структуры и состава, износа основных фондов необходима для исчисления амортизации, себестоимости продукции (работ, услуг) и рентабельности. В практике учета и анализа используют несколько видов О. о. ф. В бухгалтерском учете и отчетности основные фонды отражаются по балансовой стоимости (первоначальной или восстановительной). Первоначальная стоимость включает фактически произведенные затраты на изготовление (постройку) или приобретение основных фондов, их транспортировку (включая тариф на перевозку и стоимость погрузочно-разгрузочных работ), строительно-монтажные (фундамент, монтаж, наладка) и другие работы, связанные с вводом их в действие. Основные фонды, созданные (изготовленные, построенные) в разное время и оцененные по первоначальной стоимости, могут быть несопоставимы вследствие различных условий их производства или потребления. Для устранения этого фактора периодически проводят переоценку основных фондов. Восстановительная балансовая стоимость — стоимость их производства в условиях и по ценам данного периода. Она определяется путем переоценки действующих основных фондов с учетом их физического состояния и морального износа. В процессе эксплуатации основные фонды постепенно изнашиваются, для учета этого фактора используют показатель остаточной стоимости, определяемый разностью между балансовой (первоначальной или восстановительной) стоимостью и суммой износа основных фондов, исчисленной исходя из норм амортизации на полное восстановление (реновацию). Остаточная стоимость отражает сохранившуюся сто-  
Э.с. исследует экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технического прогресса в строительстве (факторы, критерии, показатели, нормативы) как решающего условия роста производительности труда, увеличения фондоотдачи, прибыли, рентабельности, ускорения ввода в действие и освоения мощностей, а также достижения проектных технико-экономических показателей. Э.с. разрабатывает экономические основы строительного проектирования, индустриализацию строительного производства с учетом фактора времени, экологических и градостроительных условий, социально-экономического эффекта, а также снижения стоимости строительства объектов. Важная сфера Э.с. — создание нормативной базы, т.е. системы взаимосвязанных стоимостных и натуральных нормативов (плановых, производственных, сметных, учетных, статистических и др.), для целей технико-экономического регулирования производства на всех этапах инвестиционного процесса и контроля за ним.  
В условиях развития рыночных отношений строительное производство требует новых подходов к регулированию взаимоотношений между всеми участниками инвестиционно-строительного процесса — инвесторами, заказчиками, застройщиками, проектировщиками и подрядными организациями. Главным условием их успешного функционирования является обеспечение рентабельной деятельности. Достижение этой цели зависит в основном от разработки механизма регулирования их взаимо-  
Необходимые сведения для проведения банковского анализа прибыли и рентабельности строительного производства содержатся в ф. № 20 — строительство Прибыли и убытки и ф. № 1-св Сводный отчет о прибылях и убытках .  
Себестоимость строительной продукции — выраженные в денежной форме затраты на ее производство и реализацию. Себестоимость продукции — важнейший показатель производственно-хозяйственной деятельности строительных предприятий. Исчисление этого показателя необходимо для определения рентабельности строительного производства и отдельных видов работ осуществления внутрипроизводственного хозрасчета выявления резервов снижения себестоимости строительных работ определения договорных цен на строительную продукцию расчета экономической эффективности внедрения новой техники, технологии, организационно-технических мероприятий.  
Несмотря на это строительное производство во многих случаях организовано неудовлетворительно. Материальные ресурсы недопустимо распыляются. Планы ввода в действие основных фондов и производственных мощностей не выполняются. По РСФСР за 1966 год ввод в действие основных фондов выполнен на 77%, а капитальные вложения освоены на 96%. В первом квартале 1967 года план по капвложениям выполнен на 95% и по вводу в действие основных фондов на 96%. Сроки продолжительности строительства не выдерживаются. РаСтет объем незавершенного строительства. На 1. I. 1967 года он составил — 4979 млн. руб. или 60,2% к годовому объему капитальных вложений. Запасы неустановленного оборудования, находящиеся на складах заказчиков, на 1. X. 1966 г. составляют 314,2 млн. рублей, а сверхнормативные запасы достигли размера 107 млн. руб. Рентабельность многих подрядных организаций низка.  
Уровень его использования в настоящее время не превышает 10%. Лигнин может быть применен в химической, нефтехимической промышленности, в производстве строительных материалов, в черной металлургии и т.д. Особое значение имеет лигнин при получении активированных углей. Экономия от замены древесного угля лигнином составляет 12,7 руб. на тонну угля. При этом 1 т угля заменяет 1 т березовой древесины. По расчетам специалистов этой отрасли хозяйства на переработку всего образующегося лигнина требуется 172,2 млн. руб. капитальных вложений. Рентабельность предлагаемых производств 16—25 %, срок окупаемости 4—6 лет, прибыль только в сфере производства 35,9 млн. руб. Кроме того, переработка всего гидролизного лигнина позволит сэкономить 102 тыс. т березового угля, 486 тыс. т каменного угля, 480 тыс. т условного топлива.  
В учебнике освещаются роль строительства в социалистическом народном хозяйстве, организация управления строительством, основные направления технического прогресса в строительстве, основные фонды и оборотные средства строительных организаций, материально-техническое снабжение, пути повышения производительности труда, вопросы снижения себестоимости работ и повышения рентабельности строительных организаций. Рассматриваются также основные вопросы укрепления хозяйственного расчета и повышения экономической эффективности капитальных вложений и строительного производства.  
Министерства строительства являются центральными органами государственного управления строительным производством. Их задачи состоят в том, чтобы обеспечивать всемерное развитие руководимой отрасли, своевременное выполнение заданий государственных планов по осуществляемому капитальному строительству, проведение единой технической политики в отрасли, повышение эффективности строительного производства, рост производительности труда на основе технического прогресса, внедрение достижений науки и техники в строительство, научной организации труда и управления, подготовку квалифицированных кадров, сокращение сроков, снижение себестоимости, повышение качества строительных работ, рентабельность.  
В практической работе строительных организаций возникает немало сложных экономических задач, требующих научной разработки. Эту работу ведут организованные во многих трестах экономические лаборатории, которые разрабатывают и внедряют научно обоснованные экономические мероприятия, направленные на повышение эффективности строительного производства и рентабельности треста.  
Общая сумма прибыли подрядной орг-ции от основной подрядной деятельности равна разности между сметной стоимостью выполненных строительно-монтажных работ с учетом полученной от заказчиков компенсации расходов, не предусмотренных сметами, с одной стороны, и ее затратами на произ-во работ, с другой. Если подрядная орг-ция отпускает др. орг-циям продукцию подсобных произ-в (не выделенных на пром. баланс) или оказывает услуги на сторону, то результаты этого увеличивают или уменьшают ее прибыль и рентабельность. В общей сумме прибыли учитываются и результаты непроизводственных операций (реализация на сторону материальных ценностей и др.) и внереализационные затраты (штрафы, пени, неустойки, уплаченные подрядной организацией, и понесенные ею потери от стихийных бедствий и др.). На величину прибыли, полученной подрядной орг-цией в данном году, влияют также прибыль или убытки, имевшие место по сданным работам до отчетного года, и убытки от списания долгов за истечением исковой давности и дебиторской задолженности. Итоговые результаты производств, деятельности строительной (монтажной) орг-ции характеризуются суммой прибыли, отраженной в ее балансе (балансовая прибыль).  
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ РАСЧЁТ В СТРОИТЕЛЬ-СТВЕ — метод планового ведения х-ва строительных орг-ций, основанный на соизмерении затрат и результатов их хоз. деятельности, возмещении их расходов собственными доходами и обеспечении рентабельности произ-ва. Подрядные строит.-монтажные орг-ции, строя всю свою работу на принципах хозрасчета, обеспечивают выполнение и перевыполнение гос. планов по вводу в действие производств, мощностей и объектов стр-ва, по снижению себестоимости, по прибыли, росту производительности труда и др. Они наделяются необходимыми основными и оборотными фондами, пользуются оперативно-хоз. самостоятельностью, регулируют свои взаимоотношения с другими орг-циями и предприятиями на основе договоров и осуществляют хозрасчет во всех низовых подразделениях, х-вах и бригадах.  
Изучая закономерности развития стр-ва, Э. с. выявляет конкретное действие экономич. законов социализма в данной отрасли. Предметом науки Э. с. являются место стр-ва в нар. х-ве, его взаимосвязи с другими отраслями темпы и уровень его развития задачи и роль стр-ва в социалистич. воспроизводстве, в повышении эффективности капитальных вложений экономич. и орг. структура стр-ва и система управления строит.-монтажными орг-циями порядок и методы планирования стр-ва экономич. обоснование и анализ осн. направлений научно-технич. прогресса, наиболее экономичных форм организации строительного произ-ва и их эффективности организация проектирования зданий и сооружений, показатели и методы экономич. оценки проектных решений темпы, направления и формы развития материально-технич. базы стр-ва организация снабжения стр-ва материально-технич. ресурсами структура основных и оборотных фондов стр-ва, их рост, формирование и использование факторы и резервы роста производительности труда, снижения себестоимости и повышения рентабельности в стр-ве пути совершенствования системы оплаты труда, материального стимулирования, хозрасчета и ценообразования система финансирования стр-ва и фин. х-во строит.-монтажных орг-ций. Приведенным кругом вопросов определяется и осн. содержание экономич. работы в стр-ве, осуществляемой спец. планово-экономич., учетными и фин. подразделениями строительных орг-ций, министерств и гос. комитетов, их руководящими органами и производств.-технич. отделами, а также проектными и снабженческими орг-циями.  
Таким образом, при наличии оптимального плана достижения цели, предусматривающего наилучшую отдачу производительных сил, в процессе управления его реализацией единственным необходимым и достаточным условием получения максимальной прибыли в целом для строительного комплекса является согласованная ритмичная работа. Прибыль же как экономический механизм хозяйствования — необходимое, но не достаточное условие и мерило повышения эффективности строительного производства. Для ее роста в результате повышения эффективности производства на всем хозяйственном конвейере требуется дополнительно к показателю рентабельности такой регулятор совместной деятельности производительных сил, который наилучшим образом стимулировал бы производство необходимых комплексу видов продукции и услуг в установленные проектом сроки, в нужном качестве и объеме.  
Такова роль и место управленческого консультирования в контрольной деятельности строительной организации. Такова его научная и практическая значимость в повышении качества управленческой деятельности и рентабельности строительного производства. Такова объективная основа совмещения управленческого консультирования с различными аспектами аудиторской деятельности, призванной обеспечить конкурентоспособность организации.  
Заемными средствами называются средства, привлекаемые подрядной организацией из различных источников, основным из которых являются кредиты банка. Для пополнения временного недостатка оборотных средств Стройбанк СССР предоставляет подрядным строительным организациям кредит на затраты по незавершенному производству, на сверхнормативные запасы материальных ценностей исходя из плановой потребности в них, объемов и структуры работ и условий завоза. Временными источниками оборотных средств строительных организаций могут быть средства, привлекаемые от других предприятий и организаций. Значительную часть привлеченных средств в подрядных организациях составляет кредиторская задолженность субподрядчикам, поставщикам и прочим кредиторам. Этот источник оборотных средств достигает значительных размеров и не Планируется. К прочим источникам формирования оборотных средств относится резерв министерства для оказания финансовой помощи. Общий размер оборотных средств по всем источникам должен соответствовать потребности в них строительной организации. Удельный вес отдельных источников оборотных средств меняется по мере роста масштаба и технического уровня строительства, повышения рентабельности подрядных организаций, из-  
Важным элементом хозяйственного механизма является комплекс мер, стимулирующих большую заинтересованность строительных организаций в точном выполнении установленных планом заданий по номенклатуре строящихся объектов. В этой номенклатуре имеют место изменения, получившие название структурные сдвиги . Общество заинтересовано в том, чтобы подобного рода сдвиги, предусматриваемые в планах, неуклонно соблюдались. Между тем далеко не всегда в подобных ситуациях экономические интересы строительных организаций совпадают с народнохозяйственными интересами. Так, переход к новым сериям жилых домов требует существенной организационно-технологической перестройки производства, а в ряде случаев — реконструкции домостроительных комбинатов. Выполнение возрастающих объемов реконструктивных работ связано с их повышенной трудоемкостью (особенно при проведении их без остановки действующего производства) и снижением рентабельности. Изменения в отраслевой структуре плана строительной организации иногда приводят к появлению более фондоемких и трудоемких объектов строительства. При их сооружении ухудшается использование производственной мощности строительной организации.  
Одним из существенных моментов является и обеспечение более равноправных экономических отношений между внутренними участниками в рамках единого органа управления — строительных министерств. Внешние проявления такой неравноправности характеризуются следующими фактами уровень рентабельности транспортных организаций в строительстве, управлений и трестов механизации, специализированных монтажных организаций, многих предприятий по производству местных строительных материалов в 1,5—2 раза выше, чем у генподрядных строительных организаций. Между тем  
Темп роста производства, % 2. Уровень рентабельности, % 3. Уровень снижения себестоимости строительно-монтажных работ, % 4. Темп роста производительности труда, % 5. Прирост НУЧП в результате повышения производительности труда, тыс. руб. 6. Относительная экономия живого труда, чел. 7. Фондоотдача, руб/руб. 8. Показатель- оборачиваемости оборотных средств 9. Материалоемкость продукции 5200 100 101 5500 100 110  
Учитывая, что на стадии обращения стоимость строительной продукции только реализуется, а не создается, то для более точного определения уровня рентабельности следует оставить в оборотных средствах только оборотные производственные фонды (производственные запасы и незавершенное производство).  
Принципы хозяйственного расчета находят свое дальнейшее развитие в производственных строительно-монтажных объединениях и комбинатах, которые располагают более квалифицированными кадрами, значительными материальными, техническими и финансовыми ресурсами, создаются все условия для концентрации и централизации производства, улучшения показателей фондоотдачи, производительности труда, рентабельности.  
Проект плана широко обсуждают на техническом совете предприятия совместно с общественными организациями и после согласования направляют в отраслевое министерство. В проекте техпромфинплана определяются только основные разделы и показатели по производству продукции в натуральном и денежном выражениях потребность в количестве работающих, фонде заработной платы темпы роста и производительность труда, прибыль, рентабельность потребность в материально-технических средствах, в капитальных затратах объем строительно-монтажных работ титульный список капитального строительства.  
Преимущества специализации используются в строительстве пока еще далеко не в полной мере. Дальнейшее развитие специализации в строительном производстве, экономически обоснованное выделение и создание новых специализированных организаций, специализация их внутренних звеньев (внутритрестовская специализация) повысят эффективность строительного производства и рентабельность строительных организаций.  
Хозрасчету строительных организаций присущи также следующие особенности сложность планирования, учета и контроля за расходованием ресурсов (трудовых, материальных и денежных) в условиях большой протяженности фронта работ на строительстве, а также в связи с длительностью и неоднородностью производственного процесса наличие договорных отношений генподрядной строительной организации с заказчиками и многочисленными субподрядными организациями, участвующими во всех этапах возведения зданий и сооружений. Эти обстоятельства делают необходимыми слаженность в процессе производства, а также надлежащую организацию возмещения затрат каждой из подрядных организаций за произведенные ею работы и расчетов за взаимооказанные услуги своевременную проверку в подрядных организациях правильности определения сметной Стоимости данного строительства в целом и каждого объекта (т. е. отпускной цены на строительную продукцию), поскольку это очень важно для рентабельности подрядной организации, ее финансового и экономического состояния, для осуществления хозрасчета .  

Сметная прибыль в строительной сфере

Под сметной прибылью в строительстве понимают вычисление будущих сумм, расходной и доходной, из которых на стадии расчетов вычитается себестоимость конкретной деятельности. Смысл высчитывания сметной прибыли — покрытие расходов, необходимых на развитие компании, выплаты сотрудникам, улучшение социального пакета и услуг, входящих в него.

Заложенный показатель рассчитывается на стадии заключения договора с заказчиком. Он включает только заранее известные расходы. Непредвиденные траты и выплаты с «плавающей» стоимостью не учитываются при расчетах сметной прибыли, а вычисляются и оплачиваются отдельно.

Затраты, включаемые в состав сметной прибыли

Действующие при расчетах нормативы

Сметная прибыль определяется набором действующих показателей и является основой образования стоимости работ и услуг строительства. Организации предлагают проекты нормативов, которые рассматриваются комиссией, собранной из представителей различных ведомств.

Для определения сметной прибыли используются три вида значений:

  • Общие акты устанавливаются для предприятий строительной отрасли. Если планируются монтаж, то сумма устанавливается в размере 65% от фонда оплаты труда (ФОТ), для ремонта значение снижается до 50%.
  • Градация по типам деятельности. Конкретный показатель определяется в приложении, содержащем 65 вариантов строительной, ремонтной, монтажной и иной деятельности. В зависимости от вида, значение прибыли устанавливается в диапазоне 45-100% ФОТ.
  • Индивидуальные вычисления сметной прибыли для компаний. Если предприятие, выполняющее подрядные работы, получает оплату из федерального бюджета — такая форма нормативных актов не используется.

В строительстве для установки сметной прибыли применяются коэффициенты умножения, размер которых определяется территориальным ответственным органом. Он использует понижающие значения после выхода обновлений нормативных актов. Сейчас множитель составляет 0,8 для общих предприятий и 0,9 для компаний, применяющих упрощенную систему налогообложения.

Заказчик и подрядчик не имеют права изменять коэффициент. Этой деятельностью занимается региональная или федеральная служба по ценообразованию.

Расчет индивидуальных показателей

Если расходы подрядной организации на реализацию установленной части проекта не покрываются общим для отрасли значением сметной прибыли, то применяются индивидуальные вычисления, которые возмещают затраты на развитие, материальное стимулирование и прочие расходы.

Рассчитывается сумма силами подрядчика, региональным отделом ценообразования или привлеченной проектной компанией по формуле имеющей следующий вид:

Нип=Ппо*100/ФОТ

Где:

  • Нип — норматив индивидуальной сметной прибыли, который измеряется в процентах.
  • Ппо — доход подрядчика, определенный в частном порядке. Устанавливается в тысячах рублей.
  • ФОТ — общая величина затратной части фонда оплаты труда.

Изменения согласовываются с заказчиком, и при отсутствии разногласий применяются при дальнейшем сотрудничестве.

Если инвестор имеет возражения по действующему нормативу сметной прибыли, то его предложений вносятся в расчеты и направляются в экспертный отдел на доработку. После этого проводится повторное согласование.

Высчитывание суммы на стадии разработки документации

Сметная прибыль рассчитывается по двум вариантам: раздельному и общему. Если проектная документация имеет разграничение на отдельные типы деятельности, то каждая из них вычисляется отдельно, если разделения нет — высчитывается общий показатель.

Определение нормы сметной прибыли для строительства зависит от методики подсчета стоимости каждого вида работ и происходит на стадии разработки проектной документации. Существует два варианта: текущий и прогнозируемый. Методика применяется в следующих случаях:

  • На основании действующей стоимости при разработке проекта сметная прибыль определяется величиной ФОТ, умноженной на общую норму для отрасли. Результат делится на 100 и измеряется в тысячах рублей.
  • При обработке текущей документации сумма сметной прибыли определяется перемножением ФОТ на коэффициент, применимый к конкретной деятельности, установленным в приложении, и делится на сто.

Также применяется базисно-индексный метод. Определение сметной прибыли производится по формуле: ВР=(ЗПс+ЗПм)*Из*Н/100%, где:

  • ВР — величина расходов.
  • ЗПс и ЗПм — сумма заработной платы строителей и машинистов на основании последнего действующего нормативного акта.
  • Из — индекс затрат на оплату труда работников.
  • Н — нормативные накладные расходы, рекомендованные в методических указаниях.

В этом случае учитываются текущие и прогнозируемые нормативы.

Расходы на развитие компании, благотворительную деятельность и финансовые поощрения работникам отражаются в бухгалтерском учете за текущий год.

Учитываемые и не учитываемые параметры при расчетах

Методические указания строительства определяют три вида затрат, которые исключаются из вычислений сметной прибыли:

  • Расходы на деятельность, предоставление товаров и услуг, которые не входят в понятие производственной деятельности.
  • Получение кредитов, предоплаты, увеличение уставного капитала и другие способы пополнения оборотных средств предприятия.
  • Текущие выплаты, которые направляются на поддержание и улучшение действующей инфраструктуры компании.

В сметной прибыли учитываются расходы, направленные на развитие организации; затраты на социальные, материальные и оздоровительные выплаты сотрудникам; благотворительная помощь сторонним организациям и учебным заведениям; налоговые отчисления.

Популярные программы и статьи по сметам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *