Продажа земельного участка без НДС

Быть или не быть НДС‑льготе

Как гласит п.п. 197.1.21 НКУ, операции по поставке (продаже, передаче) земельных участков, земельных долей (паев) освобождены от обложения НДС.

Но! Кроме тех случаев, когда земельные участки размещены под объектами недвижимости и включаются в их стоимость в соответствии с законодательством (с учетом положений абзаца первого п.п. 197.1.13 НКУ).

Напомним: в абзаце первом п.п. 197.1.13 НКУ идет речь об освобождении от НДС, в частности, операций по безвозмездной приватизации приусадебных земельных участков. Явно это не наш случай. Поэтому на п.п. 197.1.13 НКУ не будем заострять внимание.

Итак, если осуществляется поставка (продажа, передача) земельного участка, на котором нет объектов недвижимости, то, без сомнений, такая операция освобождается от обложения НДС. А при поставке (продаже, передаче) объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и учитывается в общей стоимости объекта недвижимости (включается в его стоимость), операция подлежит обложению НДС на общих основаниях.

Возникает вопрос: а будет ли облагаться НДС операция по продаже земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, если его стоимость не включена в стоимость недвижимости (в договоре выделена отдельно)?

Исходя из лексической конструкции п.п. 197.1.21 НКУ, на наш взгляд, можно утверждать однозначно: если продается земельный участок, на котором размещен объект недвижимости, но стоимость такого участка не включается в стоимость недвижимости, то начислять НДС на стоимость земельного участка не нужно. Дело в том, что в исключения из льготных операций попадут только случаи, когда выполняются сразу два условия (они перечислены через союз «и»):

• на земельном участке находится недвижимость;

• стоимость земли включается в стоимость недвижимости.

Если хотя бы одно из условий не выполняется — действуют общие «льготные» правила.

Единственный повод для сомнений — упоминание во втором условии каких-то требований законодательства. Может, есть какие-то законодательные нормы, которые требуют включать стоимость земли в стоимость недвижимости?

Давайте разбираться.

Продажа недвижимости: юридические тонкости

В НКУ нет норм, которые обязывают продавца увязывать с целью налогообложения продажу земли и недвижимости. А вот в гражданском и земельном законодательстве есть определенные требования на этот счет.

Так, в ст. 377 ГКУ и ст. 120 Земельного кодекса Украины от 25.10.01 г. № 2768-III предусмотрено:

• к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя);

• размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов и объектов государственной собственности, подлежащих продаже путем приватизации).

То есть при продаже недвижимости к покупателю переходит право собственности (пользования) на земельный участок. Кадастровый номер такого участка — это существенное (обязательное) условие договора купли-продажи недвижимости. При этом нет никаких требований о включении/невключении стоимости земли в стоимость недвижимости. Выходит, стороны договора купли-продажи недвижимости могут урегулировать этот вопрос на свое усмотрение.

Продажа земли в бухучете

Может, ситуация прояснится, если обратиться к бухучету?

Независимо от того, как приобретался земельный участок (как отдельный объект или вместе с объектом недвижимости, с выделением суммы каждой составляющей или общей суммой), в бухучете он должен быть отражен как отдельный объект. Уж слишком разные по своей экономической сущности земельные участки и объекты недвижимости.

Основания для таких действий дает абзац десятый п. 4 П(С)БУ 7 «Основные средства». Согласно данной норме, если один объект основных средств состоит из частей, которые имеют разные сроки полезного использования (эксплуатации), то каждая из этих частей может признаваться в бухучете как отдельный объект основных средств.

Поможет вам в этом п. 9 П(С)БУ 7. В нем сказано, что первоначальная стоимость объектов ОС, обязательства по которым определены общей суммой, рассчитывается распределением этой суммы пропорционально справедливой стоимости отдельного объекта основных средств. В свою очередь, справедливой стоимостью земельных участков и зданий является их рыночная стоимость (см. п. 4 приложения к П(С)БУ 19 «Объединение предприятий»). В связи с этим следует иметь в виду, что согласно ст. 5 Закона Украины «Об оценке земель» от 11.12.03 г. № 1378-IV с целью определения стоимости земельных участков проводится их экспертная денежная оценка. А одним из случаев ее обязательного проведения является необходимость отражения стоимости земельного участка в бухгалтерском учете (см. ст. 13 данного Закона).

Соответственно, при продаже недвижимости вместе с землей по сути происходит продажа двух разных объектов. А значит, и с точки зрения бухучета включать стоимость земельного участка в стоимость объекта недвижимости не обязательно.

А что говорят налоговики?

Практическое применение норм п.п. 197.1.21 НКУ налоговики разъясняли в письмах ГНСУ от 15.06.12 г. № 10075/6/15-3415-26, ГФСУ от 06.10.16 г. № 21767/6/99-99-15-03-02-15, ГУ ГФС в Ровенской обл. от 26.08.16 г. № 2046/10/17-00-12-01-07). Они настаивают на том, что необходимо учитывать порядок отражения в учете объектов недвижимости и земельных участков, на которых они находятся.

Так, если осуществляется поставка (продажа, передача) земельного участка, который находится под объектом недвижимости, как отдельного объекта, то такая операция освобождается от обложения НДС.

В случае если осуществляется поставка (продажа, передача) объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и учитывается в общей стоимости объекта недвижимости (включается в его стоимость), то такие операции подлежат обложению НДС на общих основаниях.

При этом количество заключенных договоров (один общий или два отдельных) никакого значения не имеет.

То есть, если в договоре:

• отдельно выделить стоимость земельного участка — можно смело применять НДС-льготу. И не забудьте при этом указать, что стоимость такого участка указана без НДС;

• земельный участок не будет иметь обособленной стоимости — есть все шансы, что контролеры будут настаивать на обложении операции по его продаже НДС на общих основаниях.

В последнем случае объект недвижимости и земля под ним будут рассматриваться как единое целое. А значит, продавцу придется начислить НДС-обязательства по ставке НДС 20 % на всю сумму договора (если, конечно, речь идет не о второй и последующих поставках жилья — п.п. 197.1.14 НКУ*).

* Такие операции тоже освобождаются от обложения НДС.

Датой возникновения налоговых обязательств (НО) будет дата первого события: либо дата составления акта приема-передачи объекта недвижимости и земельного участка, либо дата получения предоплаты от покупателя.

Соответственно, в этот день поставщик должен выписать налоговую накладную (НН) в общем порядке и зарегистрировать ее в ЕРНН.

Если есть НДС-освобождение

Если поставщику удастся выполнить все требования для применения НДС-льготы при продаже объекта недвижимости вместе с земельным участком, ему останется сделать только пару штрихов.

Налоговая накладная. Продавцу на дату первого события (дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и земельного участка или дату получения предоплаты от покупателя) следует выписать две НН (п. 17 Порядка № 1307**):

** Порядок заполнения налоговой накладной, утвержденный приказом Минфина от 31.12.15 г. № 1307.

а) «льготную» НН (на стоимость земельного участка). В такой НН (п. 16 Порядка № 1307):

• в верхней левой части в графе «Складена на операції, звiльненi від оподаткування» поставить отметку «Без ПДВ»;

• в «номенклатурной» гр. 2 написать «земельна ділянка»;

• в гр. 3.1 — указать условный код «00301» («земельна ділянка»)***;

*** Согласно Справочнику условных кодов товаров, размещенному на официальном сайте ГФСУ.

• в гр. 8 внести код ставки «903»;

• в гр. 9 — код льготы «14060430» согласно Справочнику № 86/2 прочих налоговых льгот по состоянию на 01.01.18 г.

При этом поля II — IV, V — VIII и поле X раздела А НН следует оставить пустыми. Остальные реквизиты НН заполняют по общим правилам;

б) обычную НН (на продажу объекта недвижимости), следуя общим правилам заполнения НН.

Минбаза. Заметьте: если продажная стоимость объекта недвижимости окажется меньше минбазы, установленной для необоротных активов п. 188.1 НКУ (т. е. его балансовой стоимости на начало отчетного периода, в котором осуществлена продажа), то придется дополнительно составить и НН «на дотягивание» (подробнее — в Шпаргалке бухгалтера «Минбаза обложения НДС: коротко о главном» // «БН», 2018, № 10).

Внимание! В случае с земельным участком НН «на дотягивание» выписывать не нужно (категория 101.16 ЗІР ГФСУ).

НДС-отчетность. Так как продажа земельного участка является льготной операцией, то ее отражают в стр. 5 НДС-декларации и в таблице 1 приложения Д6, в которой указывают название операции, норму НКУ, по которой эта операция освобождена от налогообложения (т. е. п.п. 197.1.21 НКУ), а также объем освобожденной поставки.

Объем поставки и сумма НДС по операции по продаже объекта недвижимости попадет в стр. 1 НДС-декларации и таблицу 1 приложения Д5.

«Компенсирующие» НО. Так как речь идет о льготной операции, то весь «входной» НДС, связанный с осуществлением такой операции (к примеру, на стоимость услуг по оформлению земли, ее оценке и т. п.), плательщик НДС должен компенсировать, начислив НДС-обязательства, как того требует п.п. «б» п. 198.5 НКУ.

НК по расходам, связанным с продажей объекта недвижимости, компенсировать не нужно.

Распределение НДС. Если выйдет так, что расходы будут связаны одновременно как с льготной поставкой (продажей земли), так и с налогооблагаемой (продажей объекта недвижимости), плательщику НДС придется начислить «компенсирующие» НО согласно п. 199.1 НКУ.

Для этого применяют коэффициент «анти-ЧВ» из гр. 7 таблицы 1 приложения Д7 к НДС-декларации (подробности — в Теме недели «Перераспределение НДС — 2017» // «БН», 2017, № 51).

Базу для начисления «компенсирующих» НО (согласно п. 198.5 НКУ и п. 199.1 НКУ) следует определять в соответствии с п. 189.1 НКУ. То есть:

• по необоротным активам — исходя из балансовой (остаточной) стоимости, которая сложилась по состоянию на начало отчетного периода, в течение которого осуществлена их продажа (в случае отсутствия учета необоротных активов — исходя из обычной цены);

• по товарам/услугам — исходя из стоимости их приобретения.

Пример

Согласно договору купли-продажи предприятие — плательщик НДС обязано передать покупателю:

• земельный участок стоимостью 4,2 млн грн.;

• склад, находящийся на таком участке, стоимостью 12 млн грн. (в том числе НДС — 2 млн грн.).

Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить такую покупку.

Остаточная стоимость на начало месяца, в котором состоялась продажа:

• земельного участка составляет 3,5 млн грн.;

• складских помещений — 8 млн грн. При этом сумма начисленного износа на начало месяца продажи — 6 млн грн.

По условиям договора продавец за свой счет провел экспертную денежную оценку земельного участка. Стоимость таких услуг составила 2400 грн. (в том числе НДС — 400 грн.).

Покажем в таблице, как отразить такую операцию в учете продавца.

Содержание хозяйственной операции

Корреспондирующие счета

Сумма,

грн.

дебет

кредит

1. Подготовлены объекты основных средств (ОС) к продаже:

• земля переведена из состава ОС в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи

• склад переведен из состава ОС в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи

• списана сумма начисленного износа по складу

2. Получены услуги по оценке продаваемого участка земли

3. Начислен НК по услугам оценки

4. Отражен НК после регистрации НН в ЕРНН

641/НДС

5. Начислены «компенсирующие» НО на стоимость услуг по оценке земли

(п.п. «б» п. 198.5 НКУ)

641/НДС

6. Переданы покупателю (подписаны акты приема-передачи):

• земельный участок

• складские помещения

7. Начислены НО при продаже склада

641/НДС

8. Списана балансовая стоимость:

• земельного участка

• складских помещений

9. Получена оплата от покупателя

Выводы

  • Операции по продаже земельных участков освобождены от обложения НДС. Но! Кроме случаев, когда они размещены под объектами недвижимости и включаются в их стоимость согласно законодательству.
  • В НКУ нет норм, которые обязывают продавца увязывать с целью налогообложения продажу земли и недвижимости. В гражданском и земельном законодательстве также нет никаких требований о включении/невключении стоимости земли в стоимость недвижимости.
  • По мнению налоговиков, все будет зависеть от оформления договора купли-продажи. Если в договоре отдельно выделить стоимость земельного участка — можно смело применять НДС-льготу. Если земельный участок не будет иметь обособленной стоимости — такую операцию следует облагать в общем порядке.
  • Если продажа земельного участка таки попала под НДС-льготу, не забудьте выписать «льготную» НН и зарегистрировать ее в ЕРНН, а также начислить «компенсирующие» НО по товарам/услугам, использованным в такой операции.

«Продажа объектов незавершенного строительства». Бухгалтерский учет, 2010, N 2

На практике нередка ситуация: организация начала строительство и, не доведя его до конца, решила продать объект. Какие документы необходимо оформить и как отразить такую сделку в учете?

Регистрация права собственности

Для совершения какой-либо сделки с объектом незавершенного строительства необходимо, чтобы продавец имел на него свидетельство о праве собственности.

С 1 января 2005 г. объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимости и на них распространяется тот же юридический режим, что и на завершенные объекты, в том числе здания (строения, сооружения).

Если земельный участок, отведенный для строительства, принадлежит организации на праве собственности, то ее право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Кроме того, необходимо выполнение следующих условий. Объект должен быть возведен застройщиком (застройщиками) для себя, с целью приобретения права собственности (общей собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления). Он не должен быть предметом действующего договора строительного подряда. При этом должна наличествовать необходимость совершения сделки с незавершенным объектом, как объектом недвижимости. Если же строительство объекта осуществлялось заказчиком не для себя, а для третьих лиц (инвесторов) с привлечением их средств, право заказчика на такой объект нельзя зарегистрировать.

Итак, если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано, то он может быть продан, сдан в аренду, внесен в качестве вклада в уставный капитал и т.д. В противном случае осуществление сделок с ним незаконно. Такой позиции придерживаются арбитражные суды, в частности ФАС Волго-Вятского округа (Постановление от 23.05.2007 по делу N А43-29587/2006-28-626), ФАС Поволжского округа (Постановление от 21.03.2006 по делу N А12-4486/05-С47), ФАС Западно-Сибирского округа (Постановление от 20.03.2006 N Ф04-1130/2006(20855-А45-5)).

Продажа объекта незавершенного строительства осуществляется на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи. Переход к покупателю права собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

Учет у продавца

До момента продажи объект незавершенного строительства отражается в бухгалтерском учете продавца по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 3 «Строительство объектов основных средств».

Передача объекта незавершенного строительства покупателю оформляется актом произвольной формы (с учетом требований, предъявляемых к первичному бухгалтерскому документу), поскольку унифицированной формы первичной учетной документации для этого случая не предусмотрено.

Как отражается в учете продажа недостроенного объекта недвижимости, рассмотрим на примере.

Пример. Общество с ограниченной ответственностью «Строитель» (продавец) заключило с ООО «Капитал» договор купли-продажи недостроенного здания гостиницы. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Стоимость объекта по соглашению сторон определена в размере 1 770 000 руб. (в том числе НДС 270 000 руб.). Договорная цена земельного участка — 1 000 000 руб.

По данным бухгалтерского учета ООО «Строитель»:

— себестоимость начатого строительства, отраженная на субсчете 08-3, составляет 1 450 000 руб.;

— цена приобретения земельного участка — 800 000 руб.

В бухгалтерском учете ООО «Строитель» произведены записи:

Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»,

К-т сч. 51 «Расчетные счета»

7500 руб.

уплачена госпошлина за регистрацию объекта незавершенного строительства;

Д-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. 2 «Прочие расходы»,

К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

7500 руб.

списаны расходы на регистрацию права собственности на недостроенный складской комплекс;

Д-т сч. 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»,

К-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. 1 «Прочие доходы»

1 770 000 руб.

отражена реализация незавершенного строительства;

Д-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. 2 «Прочие расходы»,

К-т сч. 68 «Расчеты с бюджетом по налогам и сборам», субсч. «Расчеты с бюджетом по НДС»

270 000 руб.

начислен НДС по операции реализации объекта;

Д-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. 2 «Прочие расходы»,

К-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсч. 3 «Строительство объектов основных средств»

1 450 000 руб.

списана учетная стоимость продаваемого объекта;

Д-т сч. 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»,

К-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. 1 «Прочие доходы»

1 000 000 руб.

отражена реализация земельного участка;

Д-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. 2 «Прочие расходы»,

К-т сч. 01 «Основные средства»

800 000 руб.

списана учетная стоимость земельного участка;

Д-т сч. 51 «Расчетные счета»,

К-т сч. 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»

2 770 000 руб. (1 770 000 + 1 000 000)

перечислен покупателем платеж за объект незавершенного строительства и земельный участок.

Учет у покупателя

В бухгалтерском учете покупателя затраты по приобретенному объекту незавершенного строительства необходимо учитывать на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», если объект предполагается использовать в дальнейшем при производстве товаров (работ, услуг), т.е. в качестве объекта основных средств.

Если же объект незавершенного строительства приобретается в целях его дальнейшей перепродажи, то он должен быть учтен по дебету счета 41 «Товары».

В бухгалтерском учете при приобретении недостроенного объекта производятся следующие записи:

Д-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсч. «Строительство объектов основных средств»,

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» принятие объекта к учету (акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства);

Д-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям»,

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» отражен НДС по приобретенному объекту незавершенного строительства (счет-фактура);

Д-т сч. 68 «Расчеты с бюджетом по налогам и сборам», субсч. «Расчеты с бюджетом по НДС»,

К-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям»

принят к вычету НДС по приобретенному объекту незавершенного строительства;

или, если целью приобретения является перепродажа объекта:

Д-т сч. 41 «Товары»,

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» принятие объекта к учету (акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства);

Д-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям»,

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» отражен НДС по приобретенному объекту незавершенного строительства (счет-фактура);

Д-т сч. 68 «Расчеты с бюджетом по налогам и сборам», субсч. «Расчеты с бюджетом по НДС»,

К-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям»

принят к вычету НДС по приобретенному объекту незавершенного строительства.

Налогообложение

Налог на прибыль. Налоговый кодекс РФ не содержит специальных норм, касающихся исчисления налога на прибыль от операций по реализации объектов незавершенного строительства.

Под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. К нему, в том числе, относятся объекты незавершенного капитального строительства.

При реализации имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения (создания) этого имущества.

Правомерность применения данной нормы в отношении объектов незавершенного строительства подтверждена, в частности, в Письме УФНС России по г. Москве от 28.02.2005 N 20-12/12075.1. В нем указано, что в целях исчисления налога на прибыль бухгалтер может уменьшить полученные от реализации объекта незавершенного строительства доходы на стоимость незавершенного строительства (включая оплату работ, выполненных подрядными организациями), а также на сумму затрат по оплате посреднических услуг по реализации данного имущества. Полученный от реализации результат (прибыль) облагается налогом на прибыль в общеустановленном порядке.

В Письме от 15.09.2005 N 03-03-02/84 Минфин России разъяснил, что списать в расходы стоимость недостроенного объекта можно лишь в том случае, если у организации имеются документы, подтверждающие понесенные в процессе строительства затраты. Причем ссылаться на отсутствие документов по причине окончания сроков их хранения бухгалтер не вправе. Если налогоплательщик не может документально подтвердить налоговую стоимость объекта незавершенного строительства, то стоимость этого имущества при его реализации признается равной нулю.

Такой порядок признания расходов и убытка от реализации объекта незавершенного строительства применим также в случае, если этот объект приобретен организацией, но не достроен и не введен в эксплуатацию, а впоследствии продан (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.07.2007 N Ф04-4782/2007(36319-А27-26)).

При этом если цена приобретения (создания) имущества, указанного в пп. 2 и 3 п. 1 ст. 268 НК РФ, с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения.

Для налогообложения прибыли расходами на приобретение права на земельные участки признаются расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках.

Пунктом 5 ст. 264.1 НК РФ установлены особенности признания прибыли или убытка при реализации земельного участка и зданий (строений, сооружений), находящихся на нем.

Прибыль (убыток) от реализации зданий (строений, сооружений) принимается для целей налогообложения в порядке, установленном гл. 25 НК РФ. А прибыль (убыток) от реализации права на земельный участок определяется как разница между ценой реализации и не возмещенными налогоплательщику затратами, связанными с приобретением права на этот участок.

Под невозмещенными затратами понимается разница между затратами налогоплательщика на приобретение права на земельный участок и суммой расходов, учтенных для целей налогообложения до момента реализации указанного права в порядке, установленном ст. 264.1 НК РФ.

Убыток от реализации права на земельный участок включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, установленного в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ, и фактического срока владения этим участком.

Итак, п. 5 ст. 264.1 НК РФ не урегулирован вопрос реализации земельного участка с объектами незавершенного строительства. С учетом изложенного порядок, предусмотренный п. 5 ст. 264.1 НК РФ, может распространяться и на случаи реализации земельного участка с незавершенными капитальными вложениями (незавершенным строительством).

Налог на добавленную стоимость. Реализация объекта незавершенного строительства признается объектом обложения НДС. Налоговая база определяется как стоимость товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 40 НК РФ, без включения в них НДС.

Вычет сумм налога, уплаченных поставщикам и подрядчикам при строительстве объекта до 1 января 2006 г., осуществлялся в момент реализации объекта незавершенного капитального строительства. При этом моментом реализации являлась передача права собственности на продаваемый объект, т.е. момент перехода к покупателю права собственности на объект незавершенного капитального строительства, определяемый датой регистрации сделки купли-продажи в ЕГРП.

После 1 января 2006 г. вычет сумм налога, уплаченных поставщикам и подрядчикам при строительстве объекта, производится в общеустановленном порядке — по мере принятия на учет соответствующих товаров (работ, услуг) и при наличии счетов-фактур.

В отношении применения льготы по НДС при реализации не завершенных строительством индивидуальных жилых домов Минфин России в Письме от 30.07.2009 N 03-07-11/186 указал следующее.

Не подлежит налогообложению НДС стоимость реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. Статьями 15 и 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Учитывая изложенное, в отношении операций по реализации не завершенных строительством индивидуальных жилых домов освобождение от обложения НДС не применяется.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *