Правовой гражданский договор

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.

Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

Стороны договора купли-продажи

Продавец — лицо, обязующееся передать вещь (товар) в собственность покупателю.

Покупатель — лицо, обязующееся принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи .

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи).

Виды договоров купли-продажи:

  • Договор купли продажи автомобиля
  • Договор купли продажи квартиры
  • Договор купли продажи части квартиры
  • Договор купли продажи части жилого дома
  • Предварительный договор купли продажи
  • Договор купли продажи недвижимости
  • Договор розничной купли продажи
  • Договор купли продажи товара
  • Международный договор купли продажи
  • Договор купли продажи земли
  • Договор купли продажи гаража
  • Договор купли продажи транспортного средства
  • Договор купли продажи оборудования
  • Договор купли продажи акций
  • Договор купли продажи здания
  • Договор купли продажи дома
  • Договор купли продажи векселя
  • Договор купли продажи предприятия
  • Договор внешнеторговой купли продажи
  • Договор купли продажи имущества
  • Договор купли продажи помещений
  • Договор оптовой купли продажи
  • Договор купли продажи мебели
  • Договор контрактации

Учет договоров купли-продажи в программе.

Сумму вознаграждения по гражданско-правовым договорам (далее — ГПД) на выполнение работ (предоставление услуг) включаем в Отчет по форме № Д4, сформированный за тот месяц, в котором она была начислена в бухучете.

Таблица 5

В ней отражаем информацию о дате начала и/или окончания гражданско-правовых отношений с категорией лица «3» в графе 8.

Важно! По строкам с датами начала/окончания ГПД кадровые графы 12 — 15 не заполняем. В графе 16 указываем документ-основание: «договір від № «.

В графе 17 основанием для прекращения ГПД будет: для договоров подряда — «гл. 61 ЦКУ»; для договоров услуг — «гл. 63 ЦКУ».

Таблица 6

В таблице 6 вознаграждение, начисленное обычным страхователем, отражаем в отдельной строке с кодом категории застрахованных лиц «26» в графе 9.

Если вознаграждение начислено за один месяц, графу 10 не заполняем.

Важно! Если срок выполнения работ / предоставления услуг по ГПД пришелся на несколько месяцев, то для целей начисления ЕСВ сумму по договору делим на количество календарных месяцев, в течение которых действовал ГПД. При этом не важно, полные это месяцы или нет. Так, например, если согласно договору подряда работы выполнялись с 26 октября по 2 ноября и вознаграждение за выполненные работы начислено в ноябре, то его общую сумму делим на 2. Ведь период выполнения работ пришелся на два месяца: октябрь и ноябрь (см. пример далее).

Вознаграждение, которое приходится на каждый календарный месяц, отражаем в отдельной строке таблицы 6. По таким переходящим суммам в графе 10 таблицы 6 проставляем КТН «1» (сумма дохода за выполненную работу (предоставленные услуги), срок выполнения которых превышает календарный месяц).

Графу 15 (количество календарных дней в трудовых (гражданско-правовых) отношениях) по строке с суммой вознаграждения заполняем, только если оно начислено лицу, которое не находится со страхователем в трудовых отношениях, или находится, но трудовые выплаты ему в отчетном месяце не начислялись.

Обратите внимание: если стороннему физлицу, с которым заключен ГПД, в отчетном месяце не начислялось вознаграждение, на него все равно формируем строку в таблице 6 с количеством дней в гражданско-правовых отношениях (графа 15), но без суммовых показателей.

Пример. Со сторонним лицом (неработником предприятия) Голота Оксаной Антоновной заключен договор о предоставлении услуг от 23.10.2020 г. № 435. Согласно акту услуги предоставлялись с 26 октября по 2 ноября 2020 года. Сумма вознаграждения составила 30000 грн и начислена в ноябре.

Смотрим рис. 1 и 2.

Рис. 1 Фрагменты таблиц 5 и 6 Отчета по ЕСВ за октябрь. ГПД

Рис. 2 Фрагменты таблиц 5 и 6 Отчета по ЕСВ за ноябрь. ГПД

Купля-продажа является основным институтом современного гражданско-правового оборота. Перемещение материальных благ в товарном виде является непосредственным предметом договора купли-продажи. Договор купли-продажи является наиболее универсальной и гибкой формой товарно-денежного оборота. Договор купли-продажи играет основополагающую роль, как во внутренней экономике страны, так и в международно-экономических отношениях и внешней торговле.

Основным регулятором договора купли-продажи в правоприменительной практике России является Гражданский кодекс РФ.

Гражданской кодекс Российской Федерации

Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Наряду с гражданским кодексом РФ правовые нормы, регулирующие отдельные виды договоров купли-продажи, содержатся в специальных законах и подзаконных актах.

Договор купли-продажи является родовым понятием, которое включает в себя все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. Так, разновидностями договора купли-продажи являются: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергосбережения, договор купли-продажи недвижимости и предприятий, договор купли-продажи ценных бумаг, договор купли-продажи имущественных прав, договор купли-продажи ООО и/или договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО и др.

Действующее законодательство не содержит исчерпывающий перечень договоров купли-продажи, что позволяет заключать договоры не относящиеся ни к одному из перечисленных в Гражданском кодексе РФ договоров купли-продажи. При этом договор купли-продажи должен соответствовать общим требованиям и нормам договорного права РФ.

Договор купли-продажи заключается с момента согласования сторонами всех существенных условий, т.е. является консенсуальным.

Договор купли-продажи является возмездным, т.е. товар передается после встречной его оплаты.

Договор купли-продажи является взаимным, что характеризует его как соглашение, содержащее субъективные права и обязанности у обеих сторон.

Элементами договора купли-продажи, как правило, являются предмет, стороны, цена, срок, форма и содержание.

Сторонами договора являются продавец и покупатель, которыми могут выступать граждане, юридические лица и государство.

Предметом договора купли-продажи могут выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Цена и срок договора купли-продажи не являются существенными условиями договора купли-продажи, за исключением видов договоров прямо предусмотренных законом. В частности, к договорам, по которым цена является существенным условием, относятся договоры продажи товаров в кредит/рассрочку и купли-продажи недвижимости. По договорам поставки и купли-продажи в кредит/рассрочку срок также является существенным условием названных договоров.

Форма договора купли-продажи зависит от вида договора, его предмета, цены и сторон договора. Так, например договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации. Также письменная форма предусмотрена для договоров купли-продажи заключаемых с юридическим лицом.

Более подробную информацию о каждом из условий договора купли-продажи можно найти в соответствующих статьях данного раздела.

Глава 4. Гражданско-правовые сделки

4.1. Понятие, виды и форма гражданско-правовых сделок

Гражданско-правовым сделкам посвящена гл. 9 ГК РФ.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК). Сделки – это всегда активные волевые действия граждан и юридических лиц в целях достижения определенного правового результата (приобретения в собственность или в пользование вещи, получения услуг, передачи имущества по наследству определенному лицу и т. д.). Сделками признаются только правомерные, т. е. законные действия. Действия, сопряженные с нарушением закона, влекут признание сделки недействительной, а это значит, что сделка не имеет юридической силы и не порождает тех юридических последствий, на которые она была направлена.

Важно уяснить соотношение понятий «сделка» и «договор», поскольку иногда допускается необоснованное отождествление этих правовых категорий.

Понятие сделок более широкое, чем понятие договоров.

По количеству участников сделки бывают двух– или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней является сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одного субъекта. К односторонним сделкам относятся, например, завещание, доверенность. При этом следует обратить внимание, что односторонняя сделка создает обязанности лишь для лица, ее совершившего. Для других лиц она может создавать обязанности только в случаях, установленных в законе либо в соглашении совершившего сделку с этими лицами (ст. 154 ГК). Так, завещание, являясь односторонней сделкой, совершенной по воле наследодателя, не порождает обязанности будущего наследника принять наследство – он вправе от него отказаться. Аналогичная ситуация с доверенностью. Лицо, которому выдана доверенность, может во всякое время отказаться от нее (п. 2 ст. 188 ГК).

Двух– или многосторонние сделки – это договоры. Для их заключения должна быть согласованная воля участников, достижение соглашения двух или более лиц.

Таким образом, любой договор – это сделка, но не всякая сделка является договором.

Поскольку договоры – это разновидность сделок, все общие положения о сделках, содержащиеся в гл. 9 ГК, распространяются на все гражданско-правовые договоры (форма сделок, условия действительности сделок, основания признания сделок недействительными и др.).

Форма сделок предусмотрена ст. 158–165 ГК. Сделки могут совершаться устно, в простой письменной форме, в нотариальной форме. Некоторые сделки требуют государственной регистрации (например сделки с недвижимым имуществом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004 г.), а также некоторыми видами движимого имущества).

Не требуют письменной формы и могут заключаться устно следующие сделки:

• между гражданами – на сумму не свыше 10 МРОТ;

• сделки между любыми субъектами на любую сумму, исполняемые при самом их совершении (например, купля-продажа за наличный расчет), за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых в силу закона влечет их недействительность. Например, ст. 574 ГК предусмотрена обязательная письменная форма договора дарения, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ. Поэтому если даже такой договор одновременно совершается и исполняется, он должен быть заключен в письменной форме, иначе он признается недействительным, не имеющим юридической силы. Необязательность письменной формы сделок не лишает их участников права заключить сделку в письменной или даже в нотариальной форме.

Простая письменная форма сделок предполагает составление документа, подписываемого всеми участниками сделки, в необходимых случаях – заверенного печатью, из которого должно быть ясно: кем совершается сделка, содержание сделки, какие обязательства принимают на себя участники сделки, какой срок их исполнения и другие необходимые данные. В некоторых случаях используются типовые формы, бланки, облегчающие и упрощающие оформление сделок.

Некоторые виды договоров в силу их специфики исключают возможность документального оформления каждого договора (например договоры хранения вещей в гардеробах предприятий и учреждений), поэтому в подтверждение заключения договора выдаются жетоны.

Таким образом, способы оформления договоров могут быть различными.

В простой письменной форме должны заключаться следующие сделки:

• между гражданами на сумму свыше 10 МРОТ;

• между гражданами и юридическими лицами;

• между юридическими лицами.

Как отмечалось выше, не требуют письменной формы сделки, исполняемые при их совершении.

Нотариальная форма, т. е. удостоверение сделки у нотариуса, требуется лишь в случаях, указанных в законе, а также когда это условие предусмотрено соглашением сторон. В настоящее время в связи с принятием Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» резко сократилось число сделок, требующих нотариального удостоверения. Сделки с недвижимостью, по общему правилу, заключаются в простой письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, и подлежат государственной регистрации. При этом необходимости в нотариальном удостоверении этих сделок нет (ст. 550, 560, 574, 651, 658 ГК).

Следует обратить внимание на правовые последствия несоблюдения требуемой формы сделок, имея в виду, что несоблюдение простой письменной формы не всегда влечет недействительность сделки, а только когда это следствие прямо предусмотрено законом. Например, несоблюдение письменной формы договора о штрафных санкциях влечет его недействительность (ст. 331 ГК), несоблюдение письменной формы предварительного договора также влечет его недействительность (ст. 429 ГК) и т. д. В остальных случаях неблагоприятные последствия наступают только при возникновении спора между сторонами – стороны лишаются права ссылаться в подтверждение своих требований на свидетельские показания, но не лишаются права представлять письменные доказательства (ст. 162 ГК). Тем самым затрудняется доказывание исковых требований.

Нарушение нотариальной формы, как правило, влечет недействительность сделки (ст. 165 ГК). Исключение установлено лишь для тех случаев, когда одна из сторон исполнила сделку полностью или частично, а другая уклоняется от нотариального ее удостоверения. Суд в такой ситуации вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной – при этом последующее нотариальное удостоверение ее не требуется.

4.2. Условия действительности сделок. Виды недействительных сделок и правовые последствия признания сделок недействительными

Особую значимость имеет вопрос об условиях действительности сделок, а значит, и всех договоров. Действительной признается сделка, которая порождает те юридические последствия, на достижение которых она была направлена.

Условиями действительности любой сделки являются следующие:

• сделка не должна противоречить законодательству;

• сделка должна быть совершена дееспособными лицами (физическими или юридическими) в рамках их правоспособности и дееспособности;

• воля, выраженная в сделке (внешняя воля или волеизъявление), должна соответствовать внутренней (истинной, подлинной) воле субъекта, т. е. должно быть совпадение внешней и внутренней воли. Поэтому недействительными являются сделки, совершенные под влиянием обмана, угрозы, насилия, заблуждения и других подобных обстоятельств;

• сделка должна быть совершена в требуемой законом форме (последствия несоблюдения установленной формы сделок рассмотрены выше). Сделка, не соответствующая указанным условиям, признается недействительной, т. е. не имеет юридической силы.

Недействительные сделки бывают оспоримыми и ничтожными (ст. 166 ГК).

Оспоримой называется сделка, которая признается недействительной только по решению суда; для признания ее недействительной нужно предъявить иск в суде. Иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен участником сделки, заинтересованными лицами, контролирующими органами, прокуратурой и др.

Ничтожная сделка – недействительна сама по себе и для признания ее таковой не требуется обращения в суд и решения суда. Она просто не подлежит исполнению как не имеющая юридической силы. При этом возникает вопрос: как на практике обеспечить применение последствий ничтожной сделки, если она уже была исполнена, например обязать стороны вернуть друг другу все полученное по сделке или изъять все полученное по сделке в доход государства. Статья 181 ГК предусматривает, что в таких случаях заинтересованное лицо в течение трех лет со дня, когда началось исполнение сделки, вправе предъявить в суде иск о применении последствий недействительности такой сделки.

В зависимости от того, какое из перечисленных выше условий действительности сделки не соблюдено, в ст. 168–179 ГК предусмотрены виды недействительных сделок и правовые последствия признания их недействительными. Таковыми являются сделки:

• не соответствующие закону или иным правовым актам;

• совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (это особо опасные сделки);

• мнимые и притворные;

• совершенные недееспособными гражданами, а также гражданами, ограниченными судом в дееспособности;

• совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

• совершенные с малолетними или несовершеннолетними;

• совершенные юридическим лицом за пределами его правоспособности;

• совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;

• совершенные под влиянием обмана, угрозы, насилия или стечения тяжелых обстоятельств.

Правовыми последствиями признания сделок недействительными являются: двусторонняя реституция, односторонняя реституция, изъятие всего полученного по сделке обеими сторонами в доход государства.

Последствием наряду с указанными также может быть возмещение одной стороной другой стороне причиненных убытков.

Двусторонняя реституция означает приведение сторон в первоначальное положение. Обе стороны возвращают друг другу все полученное по сделке. Она применяется к недействительным сделкам, не представляющим большой общественной опасности (ст. 171, 175, 176 ГК и некоторые другие).

Односторонняя реституция применяется к сделкам опасным, сопряженным с обманом, угрозой, насилием, использованием тяжелых обстоятельств, вынудивших потерпевшего совершить явно невыгодную для него сделку, введение в заблуждение контрагента (ст. 179, ч. 3 ст. 169 ГК). В этих сделках есть виновная сторона и потерпевшая сторона. Односторонняя реституция предполагает, что в первоначальное положение приводится только потерпевшая сторона, которой виновный обязан вернуть все полученное от нее по сделке. А то, что передал виновный потерпевшему, обращается в доход государства. Изъятие переданного по сделке виновной стороной в доход государства является гражданско-правовой санкцией за допущенное нарушение или злоупотребление.

Если сделка совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности (это наиболее общественно опасные сделки – ст. 169 ГК), и при этом оба участника знали, что они совершают такую сделку, все полученное обеими сторонами по сделке взыскивается в доход государства. При наличии умысла только у одной из сторон применяется односторонняя реституция – невиновному возвращается все, что он передал по сделке виновному, а переданное виновным изымается государством.

В современный период довольно распространенным явлением стали сделки с жильем, совершаемые путем злоупотреблений, мошенничества, обмана, в результате которых потерпевшие (а это, как правило, пожилые, больные, одинокие люди) лишаются жилплощади. Такие сделки бесспорно должны квалифицироваться по ст. 169 ГК.

К данной категории сделок следует относить договоры поставки заведомо фальсифицированных товаров с последующей их реализацией населению, продажу гражданам товаров с истекшими сроками годности, которые законом признаются непригодными для использования, и др.

Распространенным последствием признания сделок недействительными является возложение на дееспособного участника сделки обязанности возместить другой стороне ущерб, понесенный ею в результате совершения сделки. Такая обязанность возникает при совершении сделок с малолетними, несовершеннолетними, недееспособными, ограниченно дееспособными, а также гражданами, которые хотя и не признаны судом недееспособными, но фактически не способны понимать значение своих действий или руководить ими. Возместить потерпевшим ущерб должны и виновные в совершении сделок, сопряженных с обманом, угрозой, насилием и другими правонарушениями.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на Litres.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *