Договор купли продажи — что это?

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

  • консенсуальным;
  • возмездным;
  • двусторонним.

Оформление договора

Продавец должен быть собственником продаваемого товара, но допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная), но в отношении отдельных видов купли-продажи существуют специфические отличия.

Предмет договора купли-продажи – определенное количество конкретного товара (любые оборотоспособные вещи). Договор считается заключенным в том случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если договором не определена комплектность, она определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

Цена товара (порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, которая взимается при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами или, при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок. Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

  • предварительная оплата (полная или частичная);
  • оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа в кредит);
  • оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит.

Виды договора купли-продажи:

  1. Договор розничной купли-продажи. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
  2. Договор поставки. Поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
  3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации. Производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
  5. Договор энергоснабжения. Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
  6. Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости). Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
  7. Договор продажи предприятия. Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Согласно статье 454 ГК РФ, стороны в договоре купли-продажи – продавец и покупатель. Продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (стоимость).

Кто может быть продавцом по договору купли продажи

По общему правилу, продавцом может выступать только лицо, обладающее правом собственности на имущество. Заключать сделку могут физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели (ИП) или государство. От правового статуса сторон зависит размер ответственности и то, будет ли к сделке применяться закон «О защите прав потребителей».

Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной соглашений, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, розничная продажа, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в качестве стороны договора купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд, продажей предприятий или государственных ценных бумаг.

Права, обязанности и ответственность сторон по договору купли продажи

Возможность заключения договора купли-продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности. Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные – лишь с согласия попечителя.

ГК РФ довольно подробно регламентирует вопросы ответственности сторон по договору купли-продажи. Участники соглашения несут ответственность за:

  • ненадлежащее исполнение своих обязательств;
  • несвоевременную передачу имущества;
  • несоответствие товара заявленным качествам;
  • задержку оплаты.

За нарушение условий сделки стороны могут назначить штраф или пеню.

С этим шаблоном часто используют:

  • Договор продажи павильона
  • Договор купли продажи пиломатериалов
  • Договор продажи под реализацию
  • Договор на покупку запчастей
  • Договор покупки квартиры в новостройке

Популярные документы и процедуры:

  • Уведомление о расторжении трудового договора

Литература:Учебно-методический комплекс подредакцией Уколовой Татьяны Николаевны 2011 года » Гражданское право (особеннаячасть) «, Суханов 3-ий том «Гражданскоеправо», Сергеев и Толстой » Гражданскоеправо».

  1. Обязательстваих классификация и значение

  2. Общаяхарактеристика структуры договора

  3. Общаяхарактеристика договора купли-продажи.Понятие, цель, сфера применения.Особенности правового регулирования.Виды договоров купли-продажи.

  4. Заключениедоговора. Стороны, форма, существенныеусловия.

  5. Основныеусловия договора купли-продажи

  6. Содержаниедоговора купли-продажи

  7. Средствазащиты сторон по договору купли-продажи.Мера оперативного воздействия и мерыответственности.

Литература:Монография Брагинского и Ветрянского» Договорное право», ГК РФ.

  1. Обязательстваих классификация и значение

Ст.307 – понятие обязательства (одна сторонапринимает на себя обязательство выполнитькакое-либо действие, а другая сторонаимеет право требовать). Обязательственноеправо является подотраслью гражданскогоправа и состоит из двух институтов:договорные обязательства и внедоговорныеобязательства.

Договорныеобязательства подразделяются понаправленности на следующие типыобязательств: 1) обязательства направленныена передачу имущества в собственность(относят 4 вида договоров: купли-продажи,дарение, рента и мены); 2) договорынаправленные на передачу имущества впользование (аренда, договор ссуды идоговор найма жилого помещения); 3)обязательства направленные на выполнениеработ (подрядные работы, научно-исследовательскиеработы, опытно-конструкторские работыи технологические работы); 4) обязательстванаправленные на оказание услуг (возмездноеоказание услуг (глава 39), страхование,транспортные обязательства, последовательныедоговоры и т.д.); 5) обязательстванаправленные на совместную деятельность(договор простого товарищества,учредительный договор).

Внедоговорныеобязательства включают себя 2 подъинститута:деликтные обязательства (обязательствавытекающие из причинения вреда) икондикционные обязательства (обязательстваиз неосновательного обогащения).

  1. Общаяхарактеристика структуры договора

-Понятие договора: цель договора, сфераприменения, особенности правовогорегулирования

-Заключение договора: форма договора,существенные условия, особенностипроцедуры заключения и т.д.

-Содержание договора, где отражаютсяправа и обязанности сторон

-Средства защиты сторон по договору

-Изменение, расторжение, прекращениедоговора

  1. Общаяхарактеристика договора купли-продажи.Понятие, цель, сфера применения.Особенности правового регулирования.Виды договоров купли-продажи.

Подоговору купли-продажи одна сторона –продавец, обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне– покупателю, а покупатель обязуетсяпринять этот товар и уплатить за неёопределённую денежную сумму (цену). Посвоей правовой природе договор являетсяконсенсуальным (т.е. считается заключённымс момента достижения сторонами соглашенияпо всем существенным условиям). Договоркупли-продажи по своей правовой природеявляется возмездным (т.е. покупательобязуется встречное предоставление ввиде уплатыденежных средств(это является особенностью договоракупли-продажи)). Данный договор являетсядвусторонне-обязывающим (когда у каждойстороны есть и права и обязанности, т.е.если у продавца есть обязанность передатьтовар, то у покупателя есть правотребовать товар, но у него же естьобязанность оплатить товар). По количествусторон – это двусторонний договор (лицзаключающих договор может быть больше,но стороны всегда 2-е (продавец ипокупатель). Основной целью договоракупли-продажи, является перенесениеправа собственности на вещь с одногосубъекта на другого. Сфера применениядоговора закреплена в ст. 454 ГК РФ — общиеположения ГК РФ о купли-продажи помимовещей: в продаже имущественных прав, впродаже результатов интеллектуальнойдеятельности (фирменные наименования,товарные знаки, знаки обслуживания ит.д.), купли-продажи валютных ценностейи ценных бумаг.

Видыдоговоров купли-продажи:

-розничная купля-продажа – приобретениетоваров для бытового потребления (длябытовых нужд).

-договор поставки товара – особенностьв том, что цель заключения являетсяпредпринимательской и касается толькопредпринимателей

-договор поставки для государственныхи муниципальных нужд

-договор контрактации (поставкасельскохозяйственной продукции) –объектом выступает сельскохозяйственныйпродукт

-договор энергоснабжения – речь идёт оводо-газо-теплоснабжения, поставкаэнергетических ресурсов и т.д.

-договор продажи недвижимости – объектомявляется недвижимое имущество

-продажа предприятия, как имущественногокомплекса.

Особенностиправового регулирования, состоят в том,что отношения купли-продажи регламентируетсяглавой 30 ГК РФ, которая включает в себя8 параграфов. К договорам применяютсяобщие положения о договорах и обязательствахчасть 1 ГК РФ. Помимо ГК РФ ещё существуютспециальные нормативные акты (например,недвижимость – закон о гос. регистрациинедвижимости, земельные участки –помимо ГК и закона о гос. регистрацииЗемельный кодекс, доля в уставномкапитале – помимо ГК РФ закон об обществахс ограниченной ответственностью ит.д.).

  1. Заключениедоговора

Призаключении договора купли-продажи:стороны договора, форма договора,существенные условия и особенностипорядка заключения договора.

Сторондоговора 2-е. Может быть любой дееспособныйсубъект гражданских правоотношений,как физическое так и юридическое лицо.Продавцом чаще всего выступает собственникимущества, но может выступать и иноеуполномоченное лицо. Покупателем можетбыть любой дееспособный субъект.

Существенныеусловия договора (ст. 432 ГК РФ, но она недаёт понятие существенных условийдоговора, она перечисляет лишь их виды).Существенные условия – это необходимые,для данного вида договора условия, безкоторых договор существовать не может.Правовое значение существенных условийсостоит в том, что несогласованностьсущественных условий в договоре влечётего незаключённость, т.е. права иобязанности у сторон не возникают. Видысущественных условий:

-условия о предмете: 1) — условия названныев законе или иных НПА как существенные

-условия необходимые для данного видадоговора

-условия на которых настаивает одна изсторон под страхом незаключения договора.

Предметдоговора.Одни учёные говорят — предметом договораявляется то, на что направленоправоотношение, другие учёные говорят:предметом является не объект, а действиесторон. На самом деле в предмет договоравходят 3 составляющие: 1) указание надействие сторон, которые они должнысовершить в отношении друг друга; 2)объект гражданских правоотношений,т.е. то, по поводу чего стороны вступаютв правоотношения; 3) цель договора.

Существенныеусловия в договоре купли-продажи:1) условия о предмете; 2) условие околичестве (если отсутствует одно изэтих условий, то договор считается незаключенным). Предметом договоракупли-продажи выступает вещь. Вещи –это материальная телесная субстанциянаходящееся в твёрдом, жидком илигазообразном состоянии выступающеекак товар в гражданском обороте.

Формадоговора: применяется общие положения,т.е. может быть письменной, устной,нотариально-удостоверенной и те, которыеподлежат государственной регистрации.

  1. Основныеусловия договора купли-продажи

Косновным условиям относятся:условия о качестве, условия о количестве,условие о ассортименте, условие окомплектности и комплекте, условие отаре и упаковке, условие о цене.

-Условие о качестве – качество товарадолжно соответствовать договору, еслив договоре отсутствуют какие-тоспециальные требования, то товар долженбыть передан пригодным для тех целей,для которых он обычно используется.Качество может определяться ГОСТами,техническими условиями («закон отехническом регулировании»), качествоможет быть определено образцом илиописанием. Существуют 2 вида гарантийкачества: законная гарантия и договорнаягарантия. По законной гарантии товардолжен быть в пределах разумного срокапригоден для целей, для которых товарытакого рода обычно используются (качествоопределяется на момент передачи вещи).Договорная гарантия качества – в данномслучае продавец предоставляет гарантиюкачества в течении определённого срокаустановленного договором. Договорнаягарантия может устанавливаться какизготовителем, так и продавцом. Различиедоговорной и законной гарантии состоитв ответственности. По законной гарантии– продавец отвечает за недостатки,возникшие до момента перехода рискаслучайной гибели, порчи, повреждений,т.е. до момента передачи товара (бремядоказывания возлагается на покупателя).При договорной гарантии – продавецосвобождается от ответственности, еслидокажет, что недостатки товара возниклив результате: пользования, хранения,действия третьих лиц непреодолимойсилы (бремя доказывания возлагается напродавца). Разновидностью договорнойгарантии является гарантийный срок.Гарантийныйсрок– это срок, в течении которого продавецгарантирует пригодность товара, дляцелей установленных договором, или дляцелей, для которых товары такого родаобычно используются. Гарантияраспространяется на все составляющиечасти товара, если иное не предусмотренодоговором. Гарантийный срок начинаетисчисляться с момента передачи вещи,либо с иного момента (например, с началасезона). Разновидностью договорнойгарантии, является срок годности. Срокгодности– это период времени, по истечениюкоторого товар считается непригоднымдля использования по назначению,установленный нормативными актами.

Последствияпередачи товара ненадлежащего качества.Если недостатки небыли оговореныпродавцом, то покупатель вправе требоватьот продавца следующее: либо соразмерноеуменьшение покупной цены, либобезвозмездного устранение недостатковв разумный срок, либо возмещение всехрасходов по устранению недостатков.При обнаружении существенных недостатковпокупатель вправе требовать от продавца:либо отказаться от договора и потребоватьвозврата денег, либо потребовать заменитьтовар.

Существенныенедостатки – это неустранимые, либо накоторые требуются значительные денежныеи временные затраты. Существенныенедостатки – это недостатки выявляемыенеоднократно.

Срокиобнаружения недостатков.Если в договоре или законе определеныгарантийные сроки, то в пределахгарантийного срока. При отсутствиигарантийного срока недостатки должныбыть обнаружены в течении 2-х лет смомента передачи товара.

-Условие о количестве – ст. 465 ГК РФ. Ономожет быть нарушено 2-я способами: товарможет быть передан в меньшем количествеи в большем количестве. Если товарпередан в меньшем количестве, топокупатель может требовать недостающийтовар, либо отказаться от товара ипотребовать возврата денег. Если товарпередан в большем количестве, топокупатель обязан уведомить продавца,а продавец в разумный срок должен забратьтовар, если продавец его не забрал, топокупатель вправе оставить этот товар,но оплатить его по цене основногодоговора.

-Условие об ассортименте – ст. 467 – 468 ГКРФ. Ассортимент– это соотношение товара по видам,моделям, размерам, цветам, иным признакам.Ассортимент согласовывается сторонами,если он не согласован, то продавец обязанпередать товар обычного ассортимента.

Последствиянарушения условия об ассортименте: Есличастично нарушен ассортимент, покупательвправе принять соответствующий товар,от несоответствующего — отказаться.Покупатель вправе потребовать заменынесоответствующего товара. Покупательвправе отказаться от всех переданныхтоваров, либо принять все товары.

-Условие о комплектности и комплектетовара – последствия передачи некомплектного товара: покупатель вправетребовать: либо соразмерного уменьшенияцены, либо доукомплектования в разумныйсрок. Если продавец не доукомплектовал,покупатель вправе требовать заменытовара, либо отказаться от договора ипотребовать возврата денег.

-Условие тары и упаковки – покупательвправе потребовать от продавца затаритьили упаковать товар, заменить ненадлежащуюупаковку или тару, либо предъявитьтребование связанные с передачейнекачественного товара.

-Цена договора – ст. 485 – 489 ГК РФ. Согласноданным нормам товар может быть оплачен,как до, в момент и после передачи товара.Кроме того, товар может быть оплачен вкредит или рассрочку. Рассрочкапредполагает осуществление платежа, вопределённые периоды (равными размерами)без процентов.

  1. Содержаниедоговора купли-продажи

-это совокупность прав и обязанностей.Основной обязанностью продавца, являетсяобязанность передать товар. Основнойобязанностью покупателя – принять иоплатить товар. Обязанность продавца,считается исполненной надлежащимобразом, если: 1) передан надлежащийтовар, т.е. тот товар, о котором договорились(реальное исполнение обязательств); 2)надлежащим субъектам; 3) в надлежащиесроки (сроки должны быть установлены вдоговоре, если сроки не оговорены ст.314); 4) надлежащее место (местом исполнения,является место передачи товара). Продавецобязан передать товар свободным отлюбых прав третьих лиц, если толькопокупатель не согласился на этиобременения (т.е имущество не должнобыть обременено или заложено). Если жепокупатель соглашается на эти обременения,то в последующем он не может предъявлятькакие-либо требования. Основнойобязанностью покупателя, являетсяпринять товар и произвести уплату.

  1. Мерызащиты и меты ответственности подоговору купли-продажи

Мерызащиты включают в себя: меры оперативноговоздействия и меры ответственности.

Мерыоперативного воздействия не требуютобращения в юрисдикционный орган.

Мерыответственности – это дополнительные,не благоприятные имущественныепоследствия, для стороны нарушившейдоговор.

Основнымимерами оперативного воздействия, подоговору купли-продажи, являютсяследующие:

-отказ от договора

-покупатель вправе требовать отобранияиндивидуально-определённой вещи упродавца (ст. 398 ГК РФ)

-право на расторжение договора, либоуменьшение цены в случае продажи товара,обременённого правами третьих лиц, еслине будет доказано, что покупатель зналили должен был знать о правах третьихлиц

Продавецнесёт ответственность по ст. 395 еслитовар был оплачен на условиях предоплаты,а продавец в срок не передал товар.

Ответственностьпокупателя наступает при нарушениисроков оплаты (ст. 395 ГК РФ).

Дмитриев предъявил к Дворникову и Васильеву иск о возмещении вреда. Поскольку ни у Дворникова, ни у Васильева не было собственных средств, истец просил привлечь к солидарной ответственности их родителей. Последние возражали против солидарной ответственности, полагая, что ст. 1080 ГК устанавливает солидарную ответственность только самих причинителей вреда. Поскольку сами родители вред не причиняли, правило ст. 1080 ГК на них не распространяется, и они должны нести не солидарную, а долевую ответственность. Кроме того, родители Дворникова и Васильева полагали, что ст. 1080 ГК устанавливает солидарную ответственность лишь для случаев причинения вреда организациями – юридическими лицами, а не гражданами
Разберите доводы родителей Дворникова и Васильева и решите дело.
Решение
Ст. 1080 ГК РФ закрепляет, что:
лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно
по заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 ГК РФ.
Ст. 1074 ГК РФ закрепляет:
несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях.
в случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения в…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *