1 2 доля

Размеры помещений в квартире

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована, и причин тому множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством, и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.

Помимо этого существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами.

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, для двухкомнатной – 44, для трехкомнатной – 56, для четырехкомнатной – 70, для пятикомнатной – 84 и, наконец, для шестикомнатного «поместья» – 103 квадратных метра.

В нашей практике встречались достаточно разные жилые помещения. Однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относятся к климатическому району II.

Минимальные площади помещений

Согласно СП 54.13330.2016, для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате – 14. Тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше – до 16 для общей комнаты. Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.

Для кухни установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, 6 метров для зоны кухни в помещении столовой. В квартирах разрешается устраивать кухни и кухни ниши площадью не менее 5 кв. м.

К мансардным помещениям применяют другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размере помещений в квартирах, предоставляемых по договору социального найма. Для квартир, находящихся в собственности, отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещений не принят, поэтому здесь возможны варианты.

Кроме площади жилая комната должна отвечать и другим параметрам. Один из них – инсоляция (естественное освещение). Другими словами, в жилую комнату должно, в соответствии с действующими нормативами, заглядывать солнце. В принципе, никто не запретит вам использовать помещение площадью 8 квадратных метров без источника естественного освещения как спальню, но в документах на квартиру она будет числиться вспомогательным помещением.

Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.

Если вы только собираетесь или уже провели перепланировку квартиры, то всегда можете обратиться со своими вопросами к нашим консультантам по телефону. При необходимости мы можем разработать проект с техническим заключением и полностью провести процесс согласования перепланировки. Наши контакты – .

2,1 промилле. Насколько был пьян Ефремов в момент ДТП?

Результаты медосвидетельствования Михаила Ефремова после устроенного им смертельного ДТП, сообщают СМИ, показали, что в его крови содержалось 2,1 промилле алкоголя. Специалисты рассказали aif.ru, что происходит с человеком в таком состоянии.

Средняя степень опьянения — именно к такой категории относится результат анализов известного российского актера Михаила Ефремова, взятых у него после смертельного ДТП на Садовом кольце 8 июня. При этом на всех видео, которые появились с места происшествия, видно, что актер едва стоит на ногах и буквально еле связывает между собой слова. Так что же представляет собой средняя степень опьянения?

Степень в среднем

Под средней степенью опьянению понимают достаточно тяжелую ситуацию в состоянии человека, когда у него неожиданно меняется настроение — человек, который был довольно жизнерадостен и добр еще 2 минуты назад, резко превращается в озлобленного и агрессивного. К частым распространенным признакам опьянения средней тяжести относят:

  • сбивчивую и неразборчивую речь;
  • проблемы с координацией;
  • неуверенность походки;
  • проблемы с концентрацией — на чем-то сосредоточиться практически невозможно;
  • появление грубости и развязности;
  • притупление чувства опасности и снижение инстинкта самосохранения;
  • сознательное провоцирование других на конфликты.

В таком состоянии человек, как отмечают эксперты, может быть опасен как для себя, так и для окружающих.

«Во всем мире обычно речь крутится вокруг 1-1,5 промилле. Не больше. А про 2 и тем более выше и говорить нечего — это человек просто пьян. Тут речи ни о каких поблажках и оправданиях идти не может», — говорит нарколог Олег Стеценко.

«Два промилле — это уже, конечно, приличная концентрация. В пересчете, наверное, это может быть около бутылки водки, навскидку. Это приличное опьянение достаточно большим количеством алкоголя. Понятно, что за руль садиться нельзя. Но бывают разные варианты поведения. Одни люди, предположим, замыкаются, у них сонливость появляется. А у других на ту же дозу обострения каких-то черт начинается: бравирование, демонстративное поведение, агрессия — это предсказать очень сложно. Конечно, человеку в таком состоянии надо максимально себя ограничить, чтобы не совершить правонарушение.

Если на неподготовленного бутылка водки может сработать так, что его сразу в сон потянет, в отключку, то для человека, который страдает зависимостью, это будет только тонус, подогрев, кураж какой-то, ему хочется что-то сделать, активность, показать, доказать или еще что-то, и вот как раз это состояние самое опасное», — отмечает Игорь Лазарев, врач-психиатр, нарколог, психотерапевт.

Сколько надо выпить

2 промилле в крови образуются, если выпить 1,5-2,5 мл этанола на 1 кг массы тела. Понятно, что однозначного ответа на вопрос, сколько же выпил Михаил Ефремов, чтобы дойти до такого состояния, нет. Ведь все зависит еще и от дополнительных факторов, например наличия закуски, возраста, скорости метаболизма, веса и т. д. Но прикинуть примерно все же возможно.

Вопрос-ответ Что известно о погибшем в ДТП с Ефремовым водителе Сергее Захарове?

Итак, по средним подсчетам, 2 промилле набирается, если человек с массой 80 кг выпьет около полулитра водки, человек весом 90-100 кг примет 800 грамм горячительного напитка. Вино и шампанское также могут давать подобный эффект. Человеку весом 80 кг надо выпить 1,75 литра этих вариантов спиртного, человеку массой 90-100 кг — 2,5 литра.

Для любителей ссылаться на потребление более легкого спиртного напитка — пива — тут тоже есть нюансы. И на пиве вполне можно получить такую дозу алкоголя в крови. Если взять в расчет прием 5-процентного пива, то получится, что найти в анализах 2 промилле смогут у человека весом 80 кг после приема 4 литров пенного, у человека весом 90-100 кг — 5 литров.

Сколько можно в промилле?

Глядя на имеющиеся цифры, даже без подтверждения на видео, становится понятно, что известный российский актер очень сильно превысил допустимые нормы. Согласно законодательству, допускается в виде суммарной погрешности измерений показатель в 0,16 мг на литр выдыхаемого воздуха (этот показатель как раз и замеряют портативные алкотестеры), в крови же допускается обнаружение 0,3 промилле. Превышение этих показателей считается нарушением закона и автоматически карается наказанием и штрафами.

На месте ДТП с участием Михаила Ефремова

Актер Михаил Ефремов на месте ДТП. © www.globallookpress.com / vlad_zhen/Instagram Автомобиль актера Михаила Ефремова на месте ДТП. © www.globallookpress.com / vlad_zhen/Instagram Автомобиль Lada, в который врезалась машина Ефремова. © www.globallookpress.com / vlad_zhen/Instagram На месте аварии с участием Михаила Ефремова на Смоленской площади. © www.globallookpress.com / vlad_zhen/Instagram Актер Михаил Ефремов на месте ДТП. © www.globallookpress.com / vlad_zhen/Instagram На месте аварии с участием Михаила Ефремова на Смоленской площади. © РИА Новости Автомобиль актера Михаила Ефремова на месте ДТП. © РИА Новости На месте аварии с участием Михаила Ефремова на Смоленской площади. © РИА Новости Эвакуатор увозит разбитый автомобиль Lada с места ДТП. © РИА Новости Сотрудники полиции на месте аварии. © РИА Новости

Чем чревата средняя степень опьянения за рулем?

Пьяный водитель — угроза на дороге, мало кто этого не понимает. Несмотря на то что такие поездки в состоянии опьянения категорически запрещены законом и облагаются серьезными штрафами, а также угрожают и уголовным наказанием в случае, если кто-то погибнет или пострадает в результате ДТП, некоторым все равно море продолжает оставаться по колено, и они, выпив, садятся за руль. На начальных стадиях пьяный водитель впадает в эйфорию и может начать гонки с другими. А вот уже на более серьёзных стадиях такой водитель теряет контроль и над машиной, и над дорогой. У водителя в серьезной стадии опьянения (а 2,1 промилле — это достаточно серьезно) пропадает чувство дистанции, он не видит и не различает знаки дорожного движения, но при этом не испытывает страха. Также такой водитель легко может заснуть за рулем. Если же водитель еще и агрессивен, то тут ситуация еще больше усугубляется, так как он может подрезать других, провоцировать аварию, если же ему что-то совсем не понравится, он и вовсе может врезаться специально.

Калькулятор перевод квадратные метры в долях

Перевод долей в квадратные метры калькулятор

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Необходимо указать размер доли наследодателя из общего имущества (Например, если доля равна 100%, то введите в полях 1/1)

Сколько наследников, включая Вас.

Результат:

Узнать ставку налогообложения доли можно используя следующие показатели:

  • значение доли собственника;
  • базовую ставку налога на имущество;
  • сумму кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта, учитываемую при расчете налога.

Общий размер налогового платежа, приходящий на целый объект (квартиру) и рассчитываемый исходя из умножения ставки налога на показатель кадастровой (инвентаризационной) собственности, необходимо разделить на конкретный показатель доли в общем праве.

Получившийся итог будет составлять сумму налогового платежа, приходящегося на долю конкретного владельца.

Внимание

Условно говоря, ему принадлежит 1/4 доля общей, жилой, полезной и иной другой площади в квартире, но при этом собственником какой-либо конкретной комнаты (какой-либо конкретной части квартиры) он не является.

Посмотрите внимательно на свою комнату. Комната состоит из стен, пола и потолка, в ней имеются также окна и двери.

Важно

Вот вам и понадобится вычислить площадь всех поверхностей, которые будут подвержены ремонтным работам, с учетом всех дополнительных составляющих, каковыми являются окна и двери.

Иногда при изготовлении кухонной мебели для удобства расчётов также пользуются погонными метрами. Например, производитель посчитал, что кухонный шкаф длиной 3 метра и шириной 60 сантиметров с необходимым количеством полочек, ящиков, дверец будет стоить 1200 долларов по курсу Национального банка.

А как известно, кухни в наших квартирах разные, в основном маленькие, поэтому производитель ставит цену за 1 погонный метр 400 долларов. Заказчику помещается только 2,5 метра.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Расчет доли в жилье – это важный элемент, который обычно предшествует фактической регистрации права собственности на часть недвижимости. Кроме того, он же важен в любых спорах между родственниками, а также действующими и потенциальными собственниками.

Как считаются доли в квартире

Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник.

Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами. Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности.
Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.

Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях? Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.

От общей доли или жилой

В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу.
После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Формула расчета выглядит так:

X=Y/Z + B/Z

В данном случае:

  • X – конкретная часть одного человека.
  • Y – размер жилой площади.
  • B – размер нежилой площади.
  • Z – количество собственников.

В данном случае предполагается, что каждый владелец получит равную долю.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров. Из них:

  • Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).
  • Нежилая: 10 кв.м.

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10).

Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.

Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше. По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае.

Такой вариант рассматривать не будем. Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10. Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения.

Перевод долей в квадратные метры калькулятор онлайн

ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.

  • Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
  • Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
  • Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
  • Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:

Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).

Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты.

Перевод доли в квадратные метры калькулятор

При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

Перевод доли в квадратные метры калькулятор онлайн

В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта.

Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности – как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

5 474 просмотров

Долевая собственность одна из распространенных в нашей стране форм совместного владения объектами жилой недвижимости. Как же правильно осуществить расчет долей при их выделе и на что следует при этом обращать внимание. Этот вопрос достаточно сложен и именно на него вы найдете ответ в нашей статье.

Как считаются доли в квартире?

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.

Существует два возможных варианта развития событий:

  • жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;
  • кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.

Не стоит путать понятия раздела и выдела. Чтобы было проще понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей, представленной ниже:

ПроцедураОсобенности
Раздел Жилье, находящееся в долевой собственности, делится на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного жильца
Выдел После выделения из общей собственности небольшой ее части, остальная территория сохраняет свой прежний статус

При выделении, помните, что у всех собственников равные права на совместную жилплощадь. А значит, по закону и распределиться между ними она должна поровну. Правда, члены семьи по обоюдной договоренности могут распределить квадратные метры и по своему усмотрению.

Законодательная база

Раздел, регулируется следующими нормативными актами:

Этапы раздела

Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только через суд.

Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно. Очень редко количество причитающихся жильцу метров равно размеру одной комнаты.

Этот вопрос обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников.

О том, как принудительно выкупить долю в квартире, а так же о том, как признать часть объекта недвижимости малозначительной, мы уже рассказывали.

Как определить размер компенсации?

Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону. А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.

К примеру. По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40. Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей. В итоге размер компенсации в вашем случае будет 350 000 рублей.

Налог на долю квартиры

Определить величину имущественного налога на выделенную в натуре долю можно, зная следующие показатели:

  • метраж недвижимого жилого объекта;
  • действующую базовую налоговую ставку;
  • кадастровую или инвентаризационную цену объекта.

Пример расчета. Предположим в вашем регионе действует следующая базовая ставка налогообложения:

  • стоимость жилья до 300 т.р. – 0,1% от кадастровой цены;
  • от 301 до 500 т.р. – 0,2% от кадастровой цены;
  • 501 т.р. и выше – 0,5% от цены.

Стоимость всего жилья – 800 т.р. Вы владеете 1/3 от площади.

Приступаем к подсчетам:

  • 800 000/3 = 267 000 (рублей) – стоимость вашей доли;
  • 267 000*0,5% = 1 335 (рублей) – величина имущественного налога.

Формула расчета долей достаточно простая, но, иногда требуются сложные расчеты. Например, объект очень большой и проживает там много человек, каждому из которых по соглашению положено по комнате, а они все разной площади.

Чтобы не запутаться лучше воспользуйтесь специальным онлайн-калькулятором или же обратиться к специалистам нашего сайта.

Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь и разъяснить не понятные для вас юридические аспекты.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала».

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *